Wezep West 2011

Artikel 14 Gemengd - 2

14.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Gemengd - 2' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. gebouwen en overkappingen ten behoeve van een hoveniersbedrijf en van een tuincentrum, in combinatie met detailhandel in bomen, planten, struiken, tuinwaren, vijverbenodigdheden en andere tuinbenodigdheden en naar de aard daarmee gelijk te stellen zaken, ten behoeve van de inrichting van tuinen;
2. een ruimte voor het houden van crea-workshops;

met daaraan ondergeschikt:

3. ondersteunende horeca;

met de daarbij behorende:

4. bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde;
5. erven, terreinen en tuinen;
6. groenvoorzieningen;
7. opslag van goederen ten dienste van het op het bouwperceel gevestigde bedrijf;
8. paden en wegen;
9. parkeervoorzieningen;
10. waterhuishoudkundige voorzieningen, waaronder retentievoorzieningen en waterberging.

14.2 Bouwregels

1. Voor het bouwen van de in artikel 14 lid 1 sub a vermelde gebouwen en overkappingen gelden de volgende regels:
   1. de gebouwen en de overkappingen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd;
   2. de maatvoering van de gebouwen en van de overkappingen dient te voldoen aan de eisen die in de onderstaande tabel zijn gesteld:

      Maximale goothoogte gebouwen	Maximale bouwhoogte gebouwen	Maximale bouwhoogte overkappingen	Maximale gezamenlijke bebouwde oppervlakte ten opzichte van het bouwvlak
      3,50 meter	8,00 meter	4,00 meter	100%

   3. de ruimte ten behoeve van het houden van crea-workshops mag niet meer bedragen dan 50 m².
      
2. Voor het bouwen van de in artikel 14 lid 1 sub d vermelde bouwwerken gelden de volgende regels:
   1. de bouwhoogte van erf- en perceelafscheidingen gelegen achter de voorgevel van het hoofdgebouw en het verlengde daarvan, mag niet meer dan 2,00 meter bedragen;
   2. de bouwhoogte van erf- en perceelafscheidingen gelegen voor de voorgevel van het hoofdgebouw en het verlengde daarvan, mag niet meer dan 1,00 meter bedragen;
   3. de bouwhoogte van vlaggenmasten mag niet meer dan 8,00 meter bedragen;
   4. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde, mag niet meer dan 3,00 meter bedragen, met uitzondering van lichtmasten;
   5. er mag geen niet-perceelgebonden handelsreclame worden geplaatst.

14.3 Nadere eisen

1. Het college kan nadere eisen stellen aan de afmetingen van de bebouwing en aan de plaats van de bebouwing ten behoeve van:
   1. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden; 
   2. een goede woonsituatie; 
   3. de milieusituatie; 
   4. een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld; 
   5. de sociale veiligheid; 
   6. de verkeersveiligheid. 
      
2. Op de voorbereiding van een besluit tot het stellen van één of meerdere nadere eisen op grond van artikel 14 lid 3 sub 1 is de volgende procedure van toepassing: 
   1. een voorgenomen nadere eis ligt met bijbehorende stukken gedurende twee weken op het gemeentehuis ter inzage; 
   2. het college maakt de nederlegging van tevoren bekend in één of meer dag- en/of nieuwsbladen die in de gemeente worden verspreid en voorts op de gebruikelijke wijze; 
   3. de bekendmaking houdt mededeling in van de bevoegdheid tot het indienen van zienswijzen; 
   4. gedurende de in artikel 14 lid 3 sub 2 onder a vermelde termijn kunnen belanghebbenden bij het college schriftelijk zienswijzen indienen omtrent de voorgenomen nadere eis.

14.4 Specifieke gebruiksregels

Tot een gebruik strijdig met deze bestemming, zoals bedoeld in artikel 2.1 van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht, wordt in ieder geval gerekend: 

1. buitenopslag van goederen vóór de voorgevel van het hoofdgebouw en het verlengde daarvan;
2. het gebruik van de gronden en van de daarop voorkomende bouwwerken ten behoeve van een seksinrichting of prostitutie;
3. het gebruik van de gronden als standplaats voor één of meer kampeermiddelen;
4. het gebruik van de gronden en van de daarop voorkomende bouwwerken ten behoeve van niet-perceelgebonden handelsreclame;
5. het gebruik van de gronden en van de daarop voorkomende bouwwerken voor andere bedrijven en voor andere detailhandel, dan op grond van artikel 14 lid 1 sub a is toegestaan;
6. het gebruik van de gronden en van de daarop voorkomende bouwwerken voor de opslag en voor de stalling van aan het oorspronkelijk gebruik onttrokken rij-, vaar-, voer- en/of vliegtuigen;
7. het gebruik van de gronden en van de daarop voorkomende bouwwerken ten behoeve van verblijfsrecreatie;
8. het gebruik van de gronden voor de opslag van afbraak- en bouwmaterialen, bodemspecie, grond, puin en schroot;
9. het gebruik van de gronden voor het storten van afvalstoffen en van vuil;
10. het gebruik van bouwwerken voor het houden van crea-workshops met een gebruiksoppervlakte van meer dan 50 m²;
11. het kennelijk ten verkoop opslaan en stallen van bruikbare en niet aan het oorspronkelijk gebruik onttrokken rij-, vaar-, voer- en/of vliegtuigen.

14.5 Afwijken van de gebruiksregels

Het college kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 14 lid 4, indien strikte toepassing daarvan zou leiden tot een beperking van het meest doelmatige gebruik, welke beperking niet door  dringende redenen wordt gerechtvaardigd.