Wezep Oost 2010

Artikel 18 Dienstverlening - 1

18.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Dienstverlening - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. gebouwen en overkappingen ten behoeve van het bedrijfsmatig verlenen van diensten, waarbij het publiek rechtstreeks (al dan niet via een balie) te woord wordt gestaan en geholpen;
2. woning al dan niet in combinatie met ruimten voor een aan-huis-verbonden beroep of voor een aan-huis-verbonden bedrijfsactiviteit;

met daaraan ondergeschikt:

3. detailhandel;
4. ondersteunende horeca;

met de daarbij behorende:

5. aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bij de woning; 
6. bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde; 
7. erven, terreinen en tuinen; 
8. groenvoorzieningen; 
9. paden en wegen; 
10. parkeervoorzieningen.

18.2 Bouwregels

1. Voor het bouwen van de in artikel 18 lid 1 sub a vermelde gebouwen en overkappingen gelden de volgende regels:
   1. de gebouwen en de overkappingen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd;
   2. de maatvoering van de gebouwen en van de overkappingen dient te voldoen aan de eisen die in de onderstaande tabel zijn gesteld:   

      Maximale goothoogte gebouwen	Maximale bouwhoogte gebouwen	Maximale bouwhoogte overkappingen	Maximale gezamenlijke bebouwde oppervlakte ten opzichte van het bouwvlak
      3,50 meter	9,00 meter	3,00 meter	80%

2. Voor het bouwen van de in artikel 18 lid 1 sub b vermelde woning gelden de volgende regels:
   1. de woning mag uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd; 
   2. de bedrijfsvloeroppervlakte ten behoeve van de uitoefening van een aan-huis-verbonden beroep en/of voor een aan-huis-verbonden bedrijfsactiviteit, mag niet meer bedragen dan 40% van de totale gebruiksoppervlakte van de woning inclusief de bijbehorende aan- en uitbouwen en bijgebouwen met een maximum van 100 m²; 
   3. de maatvoering van de woning dient te voldoen aan de eisen die in de onderstaande tabel zijn gesteld:  

      Maximale goothoogte	Maximale bouwhoogte	Totale woonoppervlakte ten opzichte van de gebouwenoppervlakte per bouwperceel
      3,50 meter	8,00 meter	50% met een maximum van 150 m2

   4. het aantal woningen mag maximaal één bedragen.
      
3. Voor het bouwen van de in artikel 18 lid 1 sub e vermelde aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bij de woning gelden de volgende regels:
   1. aan- en uitbouwen en bijgebouwen dienen minimaal 1,00 meter achter de voorgevel van de woning en het verlengde daarvan te worden gebouwd;
   2. aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;
   3. de maatvoering van de aan- en uitbouwen, van de bijgebouwen en van de overkappingen dient te voldoen aan de eisen die in de onderstaande tabel zijn gesteld: 

      Maximale goothoogte gebouwen	Maximale bouwhoogte gebouwen	Maximale bouwhoogte overkappingen	Maximale gezamenlijke oppervlakte waaronder een zwembad
      3,50 meter	5,50 meter	3,00 meter	100 m2

4. Voor het bouwen van de in artikel 18 lid 1 sub f vermelde bouwwerken gelden de volgende regels:
   1. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde, mag niet meer dan 3,00 meter bedragen, met uitzondering van lichtmasten;
   2. de bouwhoogte van erf- en perceelafscheidingen gelegen achter de voorgevel van het hoofdgebouw en het verlengde daarvan, mag niet meer dan 2,00 meter bedragen;
   3. de bouwhoogte van erf- en perceelafscheidingen gelegen voor de voorgevel van het hoofdgebouw en het verlengde daarvan, mag niet meer dan 1,00 meter bedragen;
   4. de bouwhoogte van vlaggenmasten mag niet meer dan 6,00 meter bedragen;
   5. er mag geen niet-perceelgebonden handelsreclame worden geplaatst.

18.3 Nadere eisen

1. Het college kan nadere eisen stellen aan de afmetingen van de bebouwing en aan de plaats van de bebouwing ten behoeve van:
   1. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;
   2. een goede woonsituatie;
   3. de milieusituatie;
   4. een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;
   5. de sociale veiligheid;
   6. de verkeersveiligheid.
      
2. Op de voorbereiding van een besluit tot het stellen van één of meerdere nadere eisen op grond van artikel 18 lid 3 sub 1 is de volgende procedure van toepassing:
   1. een voorgenomen nadere eis ligt met bijbehorende stukken gedurende twee weken op het gemeentehuis ter inzage;
   2. het college maakt de nederlegging van tevoren bekend in één of meer dag- en/of nieuwsbladen die in de gemeente worden verspreid en voorts op de gebruikelijke wijze;
   3. de bekendmaking houdt mededeling in van de bevoegdheid tot het indienen van zienswijzen;
   4. gedurende de in artikel 18 lid 3 sub 2 onder a vermelde termijn kunnen belanghebbenden bij het college schriftelijk zienswijzen indienen omtrent de voorgenomen nadere eis.

18.4 Specifieke gebruiksregels

Tot een gebruik strijdig met deze bestemming, zoals bedoeld in artikel 2.1 van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht, wordt in ieder geval gerekend:

1. buitenopslag van goederen vóór de voorgevel van het hoofdgebouw en het verlengde daarvan; 
2. het gebruik van bijgebouwen voor zelfstandige bewoning;
3. het gebruik van de gronden als standplaats voor één of meer kampeermiddelen, anders dan voor eigen gebruik gedurende een periode van maximaal vier weken per jaar;
4. het gebruik van de gronden en van de daarop voorkomende bouwwerken ten behoeve van een seksinrichting of prostitutie;
5. het gebruik van de gronden en van de daarop voorkomende bouwwerken ten behoeve van niet-perceelgebonden handelsreclame;
6. het gebruik van de woning en van de daarbij behorende bebouwing door meer dan één afzonderlijk huishouden;
7. het gebruik van de gronden en van de daarop voorkomende bouwwerken ten behoeve van verblijfsrecreatie;
8. het gebruik van de gronden en van de daarop voorkomende bouwwerken voor bedrijvigheid anders dan ten behoeve van de voorziening, een aan-huis-verbonden beroep en/of een aan-huis-verbonden bedrijfsactiviteit; 
9. het gebruik van de gronden en van de daarop voorkomende bouwwerken voor de opslag en voor de stalling van aan het oorspronkelijk gebruik onttrokken rij-, vaar-, voer- en/of vliegtuigen;
10. het gebruik van de gronden en van de daarop voorkomende bouwwerken voor een aan-huis-verbonden beroep en/of voor een aan-huis-verbonden bedrijfsactiviteit, mits:
    • het beroep niet wordt uitgeoefend door één van de bewoners van de woning, waarbij één andere arbeidskracht ter plekke werkzaam mag zijn;
    • de bedrijfsvloeroppervlakte meer bedraagt dan 40% van de totale gebruiksoppervlakte van de gebouwen en/of de bedrijfsvloeroppervlakte meer bedraagt dan 100 m²;
    • het parkeren niet op eigen erf plaatsvindt;
11. het gebruik van de gronden voor de opslag van afbraak- en bouwmaterialen, bodemspecie, grond, puin en schroot;
12. het gebruik van de gronden voor het storten van afvalstoffen en van vuil;
13. het kennelijk ten verkoop opslaan en stallen van bruikbare en niet aan het oorspronkelijk gebruik onttrokken rij-, vaar-, voer- en/of vliegtuigen.

18.5 Afwijken van de gebruiksregels

Het college kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 18 lid 4 van het onderhavige bestemmingsplan, indien strikte toepassing daarvan zou leiden tot een beperking van het meest doelmatige gebruik, welke beperking niet door dringende redenen wordt gerechtvaardigd