Wezep Oost 2010

Artikel 11 Centrum - 2

11.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Centrum - 2' aangewezen gronden zijn bestemd voor: 

1. gebouwen en overkappingen ten behoeve van detailhandel op de eerste bouwlaag; 
2. gebouwen en overkappingen ten behoeve van dienstverlening en/of maatschappelijke voorzieningen op de eerste bouwlaag;
3. bovenwoningen al dan niet in combinatie met ruimten voor een aan-huis-verbonden beroep of voor een aan-huis-verbonden bedrijfsactiviteit;

met de daarbij behorende: 

4. inpandige bergingen bij de bovenwoningen;
5. bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde; 
6. erven, terreinen en tuinen;
7. parkeervoorzieningen.

11.2 Bouwregels

1. Voor het bouwen van de in artikel 11 lid 1 sub a en de in artikel 11 lid 1 sub b vermelde gebouwen en overkappingen en de in artikel 11 lid 1 sub c vermelde bovenwoningen, gelden per bestemmingsvlak de volgende regels: 
   1. de gebouwen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;
   2. de bedrijfsvloeroppervlakte ten behoeve van de uitoefening van een aan-huis-verbonden beroep en/of voor een aan-huis-verbonden bedrijvigheid, mag niet meer bedragen dan 40% van de totale gebruiksoppervlakte van de bovenwoning met een maximum van 100 m²; 
   3. de maatvoering van de gebouwen en de overkappingen dient te voldoen aan de eisen die in de onderstaande tabel zijn gesteld:

      Maximale goothoogte gebouwen	Maximale bouwhoogte gebouwen	Maximale bouwhoogte overkappingen	Maximale gezamenlijke bebouwde oppervlakte ten opzichte van het bouwvlak
      7,00 meter	10,00 meter	4,00 meter	100%

2. Voor het bouwen van de in artikel 11 lid 1 sub e vermelde bouwwerken gelden per bestemmingsvlak de volgende regels: 
   1. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde, mag niet meer dan 3,00 meter bedragen, met uitzondering van lichtmasten;
   2. de bouwhoogte van vlaggenmasten mag niet meer dan 6,00 meter bedragen;
   3. er mag geen niet-perceelgebonden handelsreclame worden geplaatst.

11.3 Nadere eisen

1. Het college kan nadere eisen stellen aan de afmetingen en aan de plaats van de bebouwing ten behoeve van: 
   1. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden; 
   2. een goede woonsituatie; 
   3. de milieusituatie; 
   4. een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld; 
   5. de sociale veiligheid; 
   6. de verkeersveiligheid. 
      
2. Op de voorbereiding van een besluit tot het stellen van één of meerdere nadere eisen op grond van artikel 11 lid 3 sub 1 is de volgende procedure van toepassing:
   1. een voorgenomen nadere eis ligt met bijbehorende stukken gedurende twee weken op het gemeentehuis ter inzage; 
   2. het college maakt de nederlegging van tevoren bekend in één of meer dag- en/of nieuwsbladen die in de gemeente worden verspreid en voorts op de gebruikelijke wijze;
   3. de bekendmaking houdt mededeling in van de bevoegdheid tot het indienen van zienswijzen; 
   4. gedurende de in artikel 11 lid 3 sub 2 onder a vermelde termijn kunnen belanghebbenden bij het college schriftelijk zienswijzen indienen omtrent de voorgenomen nadere eis.

11.4 Specifieke gebruiksregels

Tot een gebruik strijdig met deze bestemming, zoals bedoeld in artikel 2.1 van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht, wordt in ieder geval gerekend:

1. buitenopslag van goederen vóór de voorgevel van het hoofdgebouw en het verlengde daarvan;
2. het gebruik van de gronden als standplaats voor één of meer kampeermiddelen;
3. het gebruik van de gronden en van de daarop voorkomende bouwwerken ten behoeve van een seksinrichting of prostitutie;
4. het gebruik van de gronden en van de daarop voorkomende bouwwerken ten behoeve van niet-perceelgebonden handelsreclame;
5. het gebruik van de gronden en van de daarop voorkomende bouwwerken voor bedrijvigheid anders dan ten behoeve van detailhandel, dienstverlening, maatschappelijke voorzieningen, een aan-huis-verbonden beroep en/of een aan-huis-verbonden bedrijfsactiviteit;
6. het gebruik van de gronden en van de daarop voorkomende bouwwerken voor de opslag en voor de stalling van aan het oorspronkelijk gebruik onttrokken rij-, vaar-, voer- en/of vliegtuigen; 
7. het gebruik van de gronden en van de daarop voorkomende bouwwerken voor een aan-huis-verbonden beroep en/of voor een aan-huis-verbonden bedrijfsactiviteit, indien: 
   • het beroep niet wordt uitgeoefend door één van de bewoners van de bovenwoning, waarbij één andere arbeidskracht ter plekke werkzaam mag zijn;
   • de bedrijfsvloeroppervlakte meer bedraagt dan 40% van de totale gebruiksoppervlakte van de gebouwen en/of de bedrijfsvloeroppervlakte meer bedraagt dan 100 m²; 
   • er detailhandel plaatsvindt anders dan productiegebonden detailhandel;
8. het gebruik van de gronden voor de opslag van afbraak- en bouwmaterialen, bodemspecie, grond, puin en schroot; 
9. het gebruik van de gronden voor het storten van afvalstoffen en van vuil; 
10. het gebruik van de eerste bouwlaag voor zelfstandige bewoning;
11. het kennelijk ten verkoop opslaan en stallen van bruikbare en niet aan het oorspronkelijk gebruik onttrokken rij-, vaar-, voer- en/of vliegtuigen.

11.5 Afwijken van de gebruiksregels

Het college kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 11 lid 4 van het onderhavige bestemmingsplan, indien strikte toepassing daarvan zou leiden tot een beperking van het meest doelmatige gebruik, welke beperking niet door dringende redenen wordt gerechtvaardigd.