Nijmegen Bottendaal Galgenveld

2.5 Flexibiliteitsregels

Naast de flexibiliteit, die de rechtstreekse bouwmogelijkheden reeds bieden, zijn er extra mogelijkheden onder voorwaarden. Deze extra mogelijkheden worden geboden via een ontheffingsbevoegdheid. Uitgangspunt is echter zoveel mogelijk rechtstreekse flexibiliteit te bieden ter voorkoming van overbodige, kostbare en tijdrovende procedures.

Gelet op de invoering van de Wet ruimtelijke ordening (Wro) heeft de gemeenteraad besloten om in de nieuwe (actualisatie) bestemmingsplannen geen wijzigingsbevoegdheden meer op te nemen en zeer terughoudend om te gaan met het opnemen van uitwerkingsplichten in bestemmingsplannen. In de Wro (artikel 3.6 lid 1) is de bevoegdheid tot het uitwerken of wijzigen van het plan namelijk bij het college neergelegd terwijl de Raad deze bevoegdheid graag aan zichzelf houdt.

2.5.1 Binnenplanse ontheffingen ex artikel 3.6 lid 1 sub c Wro

Het aantal ontheffingen ex artikel 3.6 lid 1 sub c Wro is zeer beperkt. In oude bestemmingsplannen is de maximale bouwhoogte doorgaans bepaald op de bestaande hoogte, bijvoorbeeld 5 meter, en mag die hoogtemaat middels ontheffing worden overschreden met 10%, in dit voorbeeld dus 5,5 meter. In dit bestemmingsplan wordt de bouwhoogte niet bepaald op de bestaande hoogte, maar op de maximaal toelaatbare of zelfs wenselijke hoogte, dus in dit voorbeeld wordt de maximale hoogte dan bepaald op 5,5 meter en blijft de ontheffingsregel van 10% achterwege.

Op een aantal plaatsen is een ontheffingsregel opgenomen, bijvoorbeeld om in beperkte mate af te kunnen wijken van de maatvoering in het bestemmingsplan wanneer dit noodzakelijk is om het bouwwerk zodanig te laten aansluiten op een bestaande, legale situatie dat dit vanuit architectonisch en/of bouwkundig opzicht een verbetering is . Ook is een ontheffingsbevoegdheid opgenomen voor extra bebouwingsmogelijkheden voor gehandicaptenvoorzieningen. Verder zijn er ontheffingsbevoegdheden opgenomen om bedrijven in een hogere milieucategorie of bedrijven die niet voorkomen op de Staat van bedrijfsactiviteiten toch toe te kunnen staan. Bij de dubbelbestemmingen is een ontheffingsbevoegdheid opgenomen om bouwen ten behoeve van de enkelbestemmingen toe te kunnen staan.

Deze opsomming is niet limitatief.