Nijmegen-Lindenholt

2.3 Flexibiliteitsbepalingen

Naast de flexibiliteit, die de rechtstreekse bouwmogelijkheden reeds bieden, zijn er extra mogelijkheden onder voorwaarden. Deze extra mogelijkheden kunnen worden geboden via ontheffings-, wijzigings- en uitwerkingsbevoegdheden, de zogenaamde flexibiliteitsbepalingen. Met de gemeenteraad is echter afgesproken dat in nieuwe actualisatie bestemmingsplannen geen gebruik meer wordt gemaakt van de mogelijkheid om wijzigings- en uitwerkingsbevoegdheden op te nemen. De raad wil namelijk zelf de plannen kunnen vaststellen waarin nieuwe ruimtelijke ontwikkelingen mogelijk worden gemaakt. Dit houdt in dat voor ontwikkelingen die niet in dit bestemmingsplan zijn opgenomen een postzegelbestemmingsplan moet worden opgesteld. Er zijn nog wel wijzigingsbevoegdheden opgenomen bij de dubbelbestemmingen Waarde-Archeologie 2 en 3. Verder zijn in dit bestemmingsplan ontheffingsbevoegdheden opgenomen.

Wijzigingsbevoegdheden

Bij de dubbelbestemmingen Waarde-Archeologie 2 en 3 zijn wijzigingsbevoegdheden opgenomen om deze dubbelbestemming te kunnen laten vervallen of juist op te nemen wanneer op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat er geen archeologische waarden meer aanwezig zijn dan wel uit onderzoek juist blijkt dat er ter plaatse behoudenswaardige archeologische waarden aanwezig zijn.

Binnenplanse ontheffingen

Het aantal ontheffingsbevoegheden in dit bestemmingsplan is beperkt. Uitgangspunt is zoveel mogelijk rechtstreekse flexibiliteit (bouw- en gebruiksmogelijkheden) te bieden ter voorkoming van extra procedures. Het middels ontheffing toestaan van overschrijdingen van bouwbepalingen is immers nogal omslachtig als dergelijke overschrijdingen reeds bij voorbaat stedenbouwkundig aanvaardbaar en/of wenselijk zijn.

Binnen de bestemming Wonen is een ontheffingsbevoegdheid opgenomen voor extra bebouwingsmogelijkheden voor gehandicaptenvoorzieningen. Binnen de bestemming Gemengd-2 zijn ontheffingsbevoegdheden opgenomen om bedrijven in een hogere milieucategorie of bedrijven die niet voorkomen op de Staat van bedrijfsactiviteiten toch toe te kunnen staan. Bij de dubbelbestemmingen is een ontheffingsbevoegdheid opgenomen om bouwen ten behoeve van de enkelbestemmingen toch toe te kunnen staan.

Bij de Algemene regels is een ontheffingsbevoegdheid opgenomen bij het artikel Radarbescherming, het artikel Seksinrichting of escortbedrijf en het artikel Parkeerregels. Tevens is een algemene ontheffingsregel opgenomen om in beperkte mate af te kunnen wijken van de maatvoering in het bestemmingsplan wanneer dit noodzakelijk is om het bouwwerk zodanig te laten aansluiten op een bestaande, legale situatie dat dit vanuit architectonisch en/of bouwkundig opzicht een verbetering is.

Bij de Overgangs- en slotregels is een ontheffingsbevoegdheid opgenomen ten behoeve van bouwwerken die onder het overgangsrecht vallen.