Nijmegen Vossenpels Zuid

Artikel 5 Gemengd - 3

5.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Gemengd - 3' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. wonen, kantoren , dienstverlening, cultuur en ontspanning en maatschappelijke voorzieningen, met dien verstande dat nieuwe geluidsgevoelige functies alleen zijn toegestaan voor zover voldaan wordt aan de Wet geluidhinder;
• b. detailhandel, met uitzondering van een supermarkt;
• c. ter plaatse van de aanduiding 'horeca' tevens voor zelfstandige horecabedrijven voor zover deze voorkomen in categorie 1a en 1b van de Staat van horeca-activiteiten met bijbehorende terrassen met een maximum van 100 m2;
• d. ter plaatse van de aanduiding "os " voor de ontsluiting van het achtergelegen gebied;
• e. bijbehorende voorzieningen zoals verhardingen, parkeer- en groenvoorzieningen;
• f. wadi's, water en waterhuishoudkundige voorzieningen, alsmede daarbij behorende voorzieningen zoals duikers, kunstwerken en overbruggingen.
• g. tuinen en erven;
• h. ter plaatse van de aanduiding "Tuin" voor tuinen en groenvoorzieningen
• i. verkeer en verblijf;
• j. (aan huis verbonden) beroeps- of bedrijfsactiviteiten zoals opgenomen in milieucategorie 1 en 2 conform bijlage 1 van deze regels
• k. tijdelijke woonunits

5.2 Bouwregels

5.2.1 Algemene bouwregels

Op deze gronden mogen ten behoeve van de bestemming uitsluitend worden gebouwd:

• a. gebouwen en overkappingen;
• b. bouwwerken, geen gebouwen of overkappingen zijnde.

met dien verstande dat het plan tevens particulier opdrachtgeverschap mogelijk maakt

5.2.2 Specifieke bouwregels

De in artikel 5.2.1 genoemde bouwwerken zijn toegestaan voor zover voldaan wordt aan de volgende regels:

• a. hoofdgebouwen mogen uitsluitend worden opgericht binnen bouwkavels;
• b. ter plaatse van gronden met de aanduiding "Tuin " is geen bebouwing toegestaan, behoudens reeds bestaande bebouwing;
• c. ten aanzien van gebouwen en overkappingen gelden de volgende bepalingen:
  • 1. deze mogen worden gerealiseerd op maximaal 40% van het totale oppervlak van de bouwkavel met uitzondering van bestaande situaties waar de bestaande bebouwing een groter oppervlak van de bouwkavel beslaat. Indien op de verbeelding een afwijkend bebouwingspercentage is opgenomen, is dat van toepassing;
  • 2. de goot- en bouwhoogte van gebouwen en overkappingen mogen niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte' is aangegeven; hiervan kan uitsluitend worden afgeweken voor het gebied met aanduiding "specifieke bouwaanduiding-1 ";
• d. aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen mogen binnen bouwkavels worden opgericht,
  • 1. de goothoogte van aan- en uitbouwen mag ten hoogste de hoogte van begane grondlaag van het hoofdgebouw bedragen en de bouwhoogte mag ten hoogste de hoogte van de direct daarboven gelegen bouwlaag bedragen;
  • 2. de goothoogte van bijgebouwen mag ten hoogste 3 meter bedragen en de bouwhoogte mag ten hoogste 5 meter bedragen;
  • 3. de bouwhoogte van overkappingen mag ten hoogste 3 meter bedragen;
  • 4. de totaal bebouwde oppervlakte mag 50 m² bedragen. Openlucht zwembaden, jacuzzi's en gebouwde vijvers, alsmede de daarvoor benodigde bouwwerken zijn toegestaan. De gezamenlijke totaal bebouwde oppervlakte mag in dat geval bedragen maximaal 75 m2 ;
• e. erfafscheidingen en andere bouwwerken, geen gebouwen of overkappingen zijnde, mogen overal op de bouwkavel worden opgericht met dien verstande dat:
  • 1. aangrenzend aan de hoofdbebouwing mogen ondergeschikte bouwwerken, geen gebouwen of overkappingen zijnde, zoals luifels en balkons, worden gebouwd met een maximale diepte van 2 meter;
  • 2. de bouwhoogte van erfafscheidingen mag niet meer dan 2 meter bedragen en de bouwhoogte van andere bouwwerken, geen gebouwen of overkappingen zijnde, mag niet meer dan 4 meter bedragen;
• f. bij de realisering van de in deze bestemming toegelaten geluidsgevoelige bestemmingen en/of functies moet worden voldaan aan de voorkeurswaarde uit de Wet geluidhinder. Als de geluidsbelasting hoger is dan de voorkeurswaarde mogen geluidsgevoelige bestemmingen en/of functies alleen worden gerealiseerd als voldaan wordt aan de van toepassing zijnde vastgestelde hogere waarde en de daarin opgenomen voorwaarden.

5.3 Afwijken van de bouwregels

5.3.1 Afwijken voor een hogere bebouwingspercentage

Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 5.2.2, onder c1, voor de bouw van gebouwen en overkappingen op een hoger percentage oppervlak van de bouwkavel gehoord de gemeentelijke stedenbouwkundige

5.3.2 Afwijken voor een hogere bouwhoogte

Ter plaatse van de specifieke bouwaanduiding Sba-1 is een goot - en bouwhoogte van 14 m toegestaan, met dien verstande dat het maximale vloeroppervlakte met een dergelijke maatvoering niet meer dan 500 m2 mag bedragen.

5.4 Specifieke gebruiksregels

5.4.1 Bedrijven

Ten aanzien van de in lid 5.1 genoemde functie 'bedrijven' geldt de volgende bepaling:

bedrijven zijn uitsluitend toegestaan op de begane grond, met dien verstande dat bestaand gebruik ten behoeve van bedrijven op verdiepingen is toegestaan.

5.4.2 Cultuur en ontspanning, dienstverlening, kantoren en maatschappelijke voorzieningen

Ten aanzien van de in lid 5.1 onder a genoemde functies 'cultuur en ontspanning', 'dienstverlening', 'kantoren' en 'maatschappelijke voorzieningen' geldt de volgende bepaling:

• a. voorzieningen op gebied van cultuur en ontspanning, dienstverlening, kantoren en maatschappelijke voorzieningen zijn zowel op de begane grond als op de verdieping(en) toegestaan, met uitzondering van appartementengebouwen, waarin maatschappelijke voorzieningen, dienstverlening en kantoren uitsluitend op de begane grond zijn toegestaan. Bestaand gebruik ten behoeve van deze functies op verdiepingen in appartementengebouwen is toegestaan.
• b. kantoren zijn toegestaan tot tot maximaal 350 m2 bvo
• c. voorzieningen op gebied van cultuur en ontspanning zijn toegestaan tot maximaal 150 m2 bvo

5.4.3 Detailhandel

Ten aanzien van de in lid 5.1 genoemde functie 'detailhandel' gelden de volgende bepalingen:

• a. detailhandel tot 150 m2 bvo , met uitzondering van een supermarkt, is uitsluitend toegestaan op de begane grond, met dien verstande dat bestaand gebruik ten behoeve van detailhandel op verdiepingen is toegestaan. Tevens mag het maximum aantal m2 bvo voor detailhandel binnen deze bestemming 300 m2 bedragen ;
• b. gebruik van gronden en gebouwen voor enige vorm van horeca tot maximaal 25% van het brutovloeroppervlak en maximaal 20 m2

5.4.4 Horeca

Ten aanzien van de in lid 5.1 genoemde functie 'horeca' gelden de volgende bepalingen:

• a. het bruto vloeroppervlak per horecabedrijf mag niet meer bedragen dan 100 m² bvo;
• b. horeca, met uitzondering van logiesverstrekkende horeca, is uitsluitend toegestaan op de begane grond; in appartementengebouwen is ook logiesverstrekkende horeca uitsluitend toegestaan op de begane grond;
• c. Het maximum aantal m2 bvo horeca binnen de gehele bestemming mag niet meer dan 350 m2 bedragen;
• d. horeca dient een wijkgerichte functie te hebben alsmede een aanvulling te zijn op het bestaande aanbod

5.5 Afwijken van de gebruiksregels

Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in:

• a. lid 5.1 onder b teneinde bedrijven toe te laten die voorkomen in één categorie hoger dan genoemd, voor zover het betrokken bedrijf naar aard en invloed op de omgeving (gelet op de specifieke werkwijze of bijzondere verschijningsvorm alsmede getoetst aan de aangegeven maatgevende milieuaspecten) geacht kan worden te behoren tot de ter plaatse toelaatbare categorieën van de Staat van bedrijfsactiviteiten;
• b. lid 5.1 onder b teneinde bedrijven toe te laten die niet in de Staat van Bedrijfsactiviteiten zijn genoemd, voor zover het betrokken bedrijf naar aard en invloed op de omgeving (gelet op de specifieke werkwijze of bijzondere verschijningsvorm) geacht kan worden te behoren tot de ter plaatse toelaatbare categorieën van de Staat van Bedrijfsactiviteiten.
• c. bij een omgevingsvergunning kan, met toepassing van Afdeling 3.4 van de Algemene wet bestuursrecht, worden afgeweken van het bepaalde in 5.4.4 Horeca en worden toegestaan dat een bruto vloeroppervlakte van 150 m² wordt toegestaan voor zelfstandige horecabedrijven voor zover deze voorkomen in categorie 1a, 1b en 2a van de Staat van horeca-activiteiten met bijbehorende terrassen, met dien verstande dat het maximum aantal m2 bvo horeca binnen de gehele bestemming niet meer dan 350 m2 mag bedragen