Nijmegen Brakkenstein

3.1 Algemeen

De planvorm is er op gericht om alle aanwezige functies in het plangebied te voorzien van een zodanige bestemmingsregeling dat enerzijds in zekere mate ontwikkelingen mogelijk zijn en anderzijds de ruimtelijke kwaliteit en de leefbaarheid voldoende gewaarborgd blijven. Uitgangspunt is een flexibel en toekomstgericht bestemmingsplan.

Het plangebied Nijmegen Brakkenstein betreft bestaand stedelijk gebied omgeven door het landgoed De Driehuizen. Het plangebied bestaat in hoofdzaak uit de functies wonen, natuur en recreatie (sport). Daarnaast zijn er diverse andere functies: bedrijven, kantoren, detailhandel, dienstverlening, horeca, maatschappelijke voorzieningen, groenvoorzieningen, parkeervoorzieningen, verkeersvoorzieningen, nutsvoorzieningen en een spoorweg. Voor alle functies geldt dat een reële uitbreidingsmogelijkheid wordt geboden, tenzij dit onaanvaardbare hinder voor omliggende functies oplevert of niet mogelijk is binnen het kader van het "Stand still/step forward"-principe.

Voor diverse locaties binnen het plangebied worden ontwikkelingen voorzien. Voor enkele ontwikkelingen is een vrijstellingenprocedure doorlopen en worden rechtstreeks in het bestemmingsplan opgenomen. Voor een aantal andere, weliswaar voorzienbare, ontwikkelingen geldt dat niet. Die worden in een later stadium via een planherziening mogelijk gemaakt.

Ondanks het streven naar een flexibel en toekomstgericht bestemmingsplan zullen zich in dit stadsdeel in de toekomst ontwikkelingen aandienen, die niet zijn voorzien en niet passen binnen het bestemmingsplan. Voor deze ontwikkelingen geldt dat ze gerealiseerd kunnen worden met een postzegelplan ex artikel 3.1. Wro. Weliswaar is één van de doelstellingen van de actualisatie om het aantal bestemmingsplannen voor de bestaande stad terug te brengen, maar door de hoge mate van flexibiliteit van het actualisatieplan zal het aantal benodigde planherzieningen in de toekomst, in vergelijking met de huidige situatie, afnemen. Bovendien is het niet reëel en ook niet gewenst om na de actualisatie dit stadsdeel volledig op slot te zetten.

De bestaande bouwmogelijkheden zijn zoveel mogelijk gehandhaafd.