Nijmegen Oost

3.1 Regels

De regels van het bestemmingsplan zijn opgebouwd uit inleidende regels (waar wordt ingegaan op de begrippen en wijze van meten), de bouw- en gebruiksregels (waar de bebouwings- en gebruiksmogelijkheden worden beschreven), de algemene regels (waar de algemeen geldende regels staan), de overgangs- en slotregels (met het overgangsrecht) en de bijlagen (met de Staat van bedrijfsactiviteiten en de Staat van horeca-activiteiten) .

Inleidende regels

Bij de inleidende regels wordt ingegaan op de begrippen en de wijze van meten.

Bouw-en gebruiksregels

In de bouw-en gebruiksregels wordt aangegeven op welke wijze een perceel of pand mag worden gebruikt en wat er mag worden gebouwd.

Binnen de in de regels genoemde bestemmingen kunnen te beschermen waarden, zoals archeologische waarden, voorkomen. Om deze waarden te beschermen is een dubbelbestemming opgenomen waarbij de te beschermen waarde voorrang krijgt op de reguliere gebruiksfunctie. In het bestemmingsplan Nijmegen Oost komen de archeologische waarden (Waarde-Archeologie 3) alsmede de Waarde-Cultuurhistorie 2 als te beschermen waarden voor. Om deze waarden zo goed mogelijk te beschermen zijn de bouwmogelijkheden in de regels beperkt en is er een verbod om bepaalde werken, geen gebouwen zijnde, of werkzaamheden uit te voeren zonder omgevingsvergunning. Daarnaast is er een sloopverbod opgenomen.

Ook de bestemming Leiding-Riool is een dubbelbestemming met als doel om de in het gebied aanwezige hoofdriolen te beschermen.

Behalve bestemmingen en dubbelbestemmingen zijn in het bestemmingsplan aanduidingen opgenomen. Deze aanduidingen bevatten specificaties van de gebruiks-en dubbelfuncties met betrekking tot het gebruik of het bouwen. Aanduidingen komen zowel voor op de verbeelding als in de regels. Er worden in de SVBP 2008 zes soorten aanduidingen onderscheiden: gebiedsaanduidingen, functieaanduidingen, bouwvlakken, bouwaanduidingen, maatvoeringsaanduidingen en figuren.

In deze bestemmingsplan komen gebiedsaanduidingen (bijvoorbeeld archeologisch rijksmonument), functie-aanduidingen (zoals horeca), bouwvlakken, bouwaanduidingen (zoals onderdoorgang, bijgebouwen), maatvoeringsaanduidingen (maximale goot- en bouwhoogte) en figuren (hartlijn leiding-riool) voor.

Algemene regels

De algemene regels in dit plan bestaan uit een anti-dubbeltelregel, algemene bouwregels (beeldende kunst, (bouw)werken ten algemenen nutte, dakvormen, ondergronds bouwen, radarbescherming), algemene gebruiksregels (aan huis verbonden beroeps- en bedrijfsactiviteiten, bed en breakfast, evenementen, ondersteunende horeca, seksinrichting of escortbedrijf), algemene afwijkingsregels en overige regels (uitsluiting aanvullende werking van de bouwverordening, voorrangsregeling gebruiksfuncties).

Overgangs- en slotregels

Hierin wordt ingegaan op het overgangsrecht en de slotregel.

Omzettings-tabel

Hieronder staat aangegeven hoe in grote lijnen is omgegaan met meest voorkomende vigerende bestemmingen; in kolom 2 staat aangegeven welke bestemmingen terugkeren in het bestemmingsplan.

vigerende bestemmingen bestemmingsplan Nijmegen Oost 2002	bestemmingen in bestemmingsplan Nijmegen Oost	Opmerkingen
Kantoren en bijzondere doeleinden (inclusief horeca)	Gemengd 1	Horeca mogelijk voor zover aangeduid
Bijzondere doeleinden (inclusief horeca)	Gemengd 1	Horeca mogelijk voor zover aangeduid
Gemengde doeleinden	Gemengd 1/ Gemengd 2 Aanduiding “restaurant op verdieping”	Inclusief bedrijven milieucategorie 1 per aanduiding Indien aanduiding W of binnen winkelconcentratiegebied vigerend plan, dan Gemengd 2 (inclusief detailhandel)
Woondoeleinden 1 en II	Wonen	Loslaten limiet 200 m2 kantoor/praktijkruimte begane grond in Woondoeleinden II
Winkel	Gemengd 2	bestemming is incl. detailhandel
Horecadoeleinden en wonen
Bedrijfsdoeleinden, met hier en daar maatbestemmingen	Bedrijf	Maatbestemmingen zijn aangepast. Indien > milieucategorie 2,
Bos/ Bos en natuurgebied	Bos	Betreft provinciale EHS