Nijmegen Oost

Artikel 3 Bedrijf

3.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Bedrijf' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. bedrijven voor zover deze voorkomen in categorie 1 en 2 van de Staat van bedrijfsactiviteiten Model Nijmegen , alsmede bestaande bedrijven die voorkomen in een andere categorie ingevolge de Staat van bedrijfactiviteiten Model Nijmegen;
• b. ter plaatse van de aanduiding ''ga" tevens voor een garagebedrijf;
• c. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf-benzineservicestation zonder lpg' uitsluitend voor een benzineservicestation zonder lpg;
• d. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf-verkooppunt motorbrandstoffen met lpg' tevens voor een verkooppunt motorbrandstoffen met lpg;
• e. ter plaatse van de aanduiding "specifieke vorm van bedrijf - Timmerbedrijf" tevens voor een timmerbedrijf zoals opgenomen in de Staat van inrichtingen in de bijlage;
• f. ter plaatse van de aanduiding "specifieke vorm van bedrijf- Aannemersbedrijf" tevens voor een aannemersbedrijf zoals opgenomen in de Staat van inrichtingen in de bijlage ;
• g. ter plaatse van de aanduiding "specifieke vorm van bedrijf- Drukkerij" tevens voor een drukkerij zoals opgenomen in de Staat van inrichtingen in de bijlage; ;
• h. ter plaatse van de aanduiding "specifieke vorm van bedrijf-Elektromotoren revisie" tevens voor een Elektromotoren revisie bedrijf zoals opgenomen in de Staat van inrichtingen in de bijlage ;
• i. ter plaatse van de aanduiding "specifieke vorm van bedrijf-Touringcarbedrijf" tevens voor een touringcarbedrijf zoals opgenomen in de Staat van inrichtingen in de bijlage ;
• j. ter plaatse van de aanduiding "bw" voor een bedrijfwoning;
• k. ondergeschikte detailhandel;
• l. wonen op verdieping ;
• m. ondergeschikte kantoren;
• n. opslag en uitstalling;
• o. ontsluitingswegen;
• p. bijbehorende voorzieningen zoals verhardingen, parkeer- en groenvoorzieningen;
• q. wadi's, water en waterhuishoudkundige voorzieningen, alsmede daarbij behorende voorzieningen zoals duikers, kunstwerken en overbruggingen.

3.2 Bouwregels

3.2.1 Algemene bouwregels

Op deze gronden mogen ten behoeve van de bestemming uitsluitend worden gebouwd:

• a. gebouwen en overkappingen;
• b. bouwwerken, geen gebouwen of overkappingen zijnde.

3.2.2 Specifieke bouwregels

De in artikel 3.2.1 genoemde bouwwerken zijn toegestaan voor zover voldaan wordt aan de volgende regels:

• a. hoofdgebouwen mogen uitsluitend worden opgericht binnen de aanduiding 'bouwvlak';
• b. ten aanzien van gebouwen en overkappingen binnen de aanduiding 'bouwvlak' gelden de volgende bepalingen:
  • 1. het bouwperceel binnen de aanduiding 'bouwvlak' tot maximaal het ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage' aangegeven bebouwingspercentage worden bebouwd; indien geen bebouwingspercentage is aangegeven mag het bouwperceel binnen de aanduiding 'bouwvlak' geheel worden bebouwd;
  • 2. de goot- en bouwhoogte van gebouwen en overkappingen binnen de aanduiding 'bouwvlak' niet meer mogen bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte' is aangegeven;
  • 3. op het bouwperceel buiten de aanduiding 'bouwvlak' mogen, doch uitsluitend aan de voorzijde van en aangrenzend aan het hoofdgebouw, worden gebouwd:

• aan- en uitbouwen, zoals erkers en ingangspartijen, tot een maximale breedte van 60% van de gevelbreedte van het hoofdgebouw en een maximale diepte van 2 meter; de goothoogte mag ten hoogste de hoogte van de beganegrondlaag van het hoofdgebouw bedragen en de bouwhoogte mag ten hoogste de hoogte van de direct daarboven gelegen bouwlaag bedragen;
• ondergeschikte bouwwerken, geen gebouwen of overkappingen zijnde, zoals luifels en balkons, met een maximale diepte van 2 meter;

4. erfafscheidingen en andere bouwwerken, geen gebouwen of overkappingen zijnde, mogen zowel binnen de aanduiding 'bouwvlak' worden opgericht met dien verstande dat:

• 1. de bouwhoogte van erfafscheidingen niet meer dan 2,5 meter mag bedragen;
• 2. de bouwhoogte van palen en (licht)masten niet meer dan 10 meter en de bouwhoogte van andere bouwwerken, geen gebouwen of overkappingen zijnde, niet meer dan 4 meter mag bedragen.

c. binnen de zone met aanduiding "veiligheidszone-lpg" is het oprichten van nieuwe kwetsbare objecten niet toegestaan

3.3 Specifieke gebruiksregels

Voorzover deze gronden zijn gelegen binnen de dubbelbestemmingen Waarde - Cultuurhistorie 2 is parkeren niet toegestaan, met dien verstande dat bestaand gebruik is toegestaan en bevoegd gezag hiervoor op grond van artikel 26.4 of artikel 27.4 een omgevingsvergunning kan verlenen.

Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval verstaan:

• a. gebruik van gebouwen voor zelfstandige kantoren;
• b. bewoning (inclusief kamerverhuur) van begane grond en souterrrain;
• c. opslag van goederen op onbebouwde gronden met een totale stapelhoogte van meer dan 5 meter. De opslag van goederen dient vanaf de openbare weg aan het zicht onttrokken te zijn.
• d. bedrijvigheid is alleen toegestaan op de begane grond

3.4 Afwijken van de gebruiksregels

Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in:

• a. lid 3.1 teneinde bedrijven toe te laten die voorkomen in één categorie hoger dan genoemd, voor zover het betrokken bedrijf naar aard en invloed op de omgeving (gelet op de specifieke werkwijze of bijzondere verschijningsvorm alsmede getoetst aan de aangegeven maatgevende milieuaspecten) geacht kan worden te behoren tot de ter plaatse toelaatbare categorieën van de Staat van bedrijfsactiviteiten;
• b. lid 3.1 teneinde bedrijven toe te laten die niet in de Staat van Bedrijfsactiviteiten zijn genoemd, voor zover het betrokken bedrijf naar aard en invloed op de omgeving (gelet op de specifieke werkwijze of bijzondere verschijningsvorm) geacht kan worden te behoren tot de ter plaatse toelaatbare categorieën van de Staat van Bedrijfsactiviteiten.