De Goede Woning

Regels

 

1 Inleidende regels

 

Artikel 1 Begrippen

 

1.1 Plan

het bestemmingsplan de Goede Woning met identificatienummer NL.IMRO.0267.BP0139 van

de gemeente Nijkerk.

 

1.2 Bestemmingsplan

de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij

behorende bijlagen.

 

1.3 Aan-huis-verbonden bedrijf

het op bedrijfsmatige wijze uitoefenen van activiteiten, voor zover sprake is van een inrichting

type A, zoals bedoeld in het Besluit algemene regels voor inrichtingen milieubeheer

(Activiteitenbesluit) en die door de beperkte omvang in een gedeelte van een woning en de

daarbij behorende bebouwing worden uitgeoefend.

 

1.4 Aan-huis-verbonden beroep

het beroepsmatig verlenen van diensten op administratief, architectonisch, kunstzinnig,

juridisch of daarmee naar aard gelijk te stellen gebied, dan wel het uitoefenen van een beroep

op medisch, paramedisch of therapeutisch gebied, welke door hun beperkte omvang in een

gedeelte van een woning en de daarbij behorende bebouwing worden uitgeoefend.

 

1.5 Aanduiding

een geometrisch bepaald vlak of een figuur, waar gronden zijn aangeduid, waar ingevolge

de regels, regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze

gronden.

 

1.6 Aanduidingsgrens

de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft.

 

1.7 Achtererfgebied

erf aan de achterkant en de niet naar openbaar toegankelijk gebied gekeerde zijkant, op

meer dan 1 m van de voorkant van het hoofdgebouw.

 

1.8 Archeologisch onderzoek

onderzoek verricht door of namens een dienst of instelling die over een opgravingsvergunning

beschikt.

 

1.9 Archeologische deskundige

een door het college van burgemeester en wethouders aan te wijzen onafhankelijke

deskundige op het gebied van de archeologische monumentenzorg.

 

1.10 Bebouwing

een of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

 

1.11 Bebouwingspercentage

een in de regels dan wel op de plankaart aangegeven percentage, dat de grootte van het

deel van het bouwvlak aangeeft dat maximaal mag worden bebouwd.

 

1.12 Bestemmingsgrens

de grens van een bestemmingsvlak.

 

1.13 Bestemmingsvlak

een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming.

 

1.14 Bijbehorend bouwwerk

uitbreiding van een hoofdgebouw dan wel functioneel met een zich op hetzelfde perceel

bevindend hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd op de grond

staand gebouw, of ander bouwwerk, met een dak.

 

1.15 Bouwen

het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen, veranderen of vergroten van

een bouwwerk.

 

1.16 Bouwgrens

de grens van een bouwvlak.

 

1.17 Bouwlaag

een doorlopend gedeelte van een gebouw dat door op gelijke of bij benadering gelijke

hoogte liggende vloeren of balklagen is begrensd, zulks met inbegrip van de begane grond

en met uitsluiting van onderbouw en zolder.

 

1.18 Bouwperceel

een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar

behorende bebouwing is toegelaten.

 

1.19 Bouwvlak

een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels

bepaalde gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zijn toegelaten.

 

1.20 Bouwwerk

een bouwkundige constructie van enige omvang die direct en duurzaam met de aarde is

verbonden.

 

1.21 Dak

Iedere bovenbeeïndiging van een gebouw.

 

1.22 Erf

al dan niet bebouwd perceel, of een gedeelte daarvan, dat direct is gelegen bij een

hoofdgebouw en dat in feitelijk opzicht is ingericht ten dienste van het gebruik van dat

gebouw.

 

1.23 Gebouw

elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met

wanden omsloten ruimte vormt.

 

1.24 Hoofdgebouw

een of meer panden, of een gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor de verwezenlijking

van de geldende of toekomstige bestemming van een perceel en, indien meer panden of

bouwwerken op het perceel aanwezig zijn, gelet op die bestemming het belangrijkst is.

 

1.25 Nadere eis

een nadere eis als bedoeld in artikel 3.6 lid 1 onder d van de Wet ruimtelijke ordening.

 

1.26 Peil

1. voor een bouwwerk, waarvan de hoofdtoegang direct aan de weg grenst: de hoogte van de weg ter plaatse van die hoofdtoegang;
2. voor een bouwwerk, waarvan de hoofdtoegang niet direct aan de weg grenst: de hoogte van het terrein ter hoogte van die hoofdtoegang bij voltooiing van de bouw;
3. indien in of op het water wordt gebouwd: het Normaal Amsterdams Peil of de hoogte van het terrein ter plaatse van de meest nabij gelegen locatie waar het water grenst aan het vaste land;

1.27 Plankaart/verbeelding

1. de analoge verbeelding van het bestemmingsplan De Goede Woning bestaande uit de kaart(en) met tekeningnummer NL.IMRO.0267.BP0139
2. de digitale verbeelding van het bestemmingsplan ‘De Goede Woning’

1.28 Voorgevel

de gevel van het hoofdgebouw die door zijn aard, functie, constructie dan wel gelet op

uitstraling ervan als belangrijkste gevel kan worden aangemerkt.

 

1.29 Waterhuishoudkundige voorziening

voorzieningen ter regulering en ondersteuning van de waterhuishouding, daaronder mede

begrepen al dan niet ondergrondse bergbezinkbassins.

 

1.30 Wijziging

een wijziging als bedoeld in artikel 3.6 lid 1 onder a van de Wet ruimtelijke ordening.

 

1.31 Woning

een complex van ruimten, uitsluitend bedoeld voor de huisvesting van één afzonderlijk

huishouden.

 

1.32 Zolder

de bovenste ruimte in een gebouw onmiddellijk onder de kap.

Artikel 2 Wijze van meten

 

Bij de toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:

 

2.1 Gebouwen en bouwwerken

1. De afstand van een bouwwerk tot de zijdelingse perceelgrens: vanaf de buitenwerkse gevelvlakken dan wel, indien sprake is van overstekende daken met een overstekend gedeelte van meer dan 0,75 meter, respectievelijk overstekken van meer dan 0,75 meter, vanaf de buitenrand van het overstekende dak/de overstek, neerwaarts geprojecteerd, tot de kadastrale zijgrens van het perceel.
2. De hoogte van een bouwwerk: vanaf het peil tot aan het hoogste punt van en gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen.
3. De breedte van een gebouw: tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of de harten van de scheidingsmuren.
4. De dakhelling: langs het dak ten opzichte van het horizontale vlak.
5. De goothoogte van een bouwwerk: vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel.
6. De inhoud van een bouwwerk: tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen.
7. De oppervlakte van een bouwwerk: Tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk.

2.2 Ondergeschikte bouwdelen

 

Bij het meten worden ondergeschikte bouwdelen, als plinten, pilasters, kozijnen,

gevelversieringen, ventilatiekanalen, schoorstenen, gevel- en kroonlijsten, luifels, balkons,

overstekende daken en andere uitstekende delen van ondergeschikte aard buiten

beschouwing gelaten, mits de overschrijding van bouwvlak- of bestemmingsgrenzen niet meer

dan 1 meter bedraagt.

 

2.3 Maatvoering

 

Alle maten zijn tenzij anders aangegeven:

1. Voor lengten in meters (m);
2. Voor oppervlakten in vierkante meters (m2);
3. Voor inhoudsmaten in kubieke meters (m3);
4. Voor verhoudingen in procenten (%);
5. Voor hoeken/hellingen in graden (º).

2.4 Meten

 

Bij de toepassing van deze regels wordt gemeten tot of vanuit het hart van de lijn.

2 Bestemmingsregels

 

Artikel 3 Groen

 

3.1 Bestemmingsomschrijving

 

De voor ‘Groen’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. groenvoorzieningen;
2. water;
3. waterhuishoudkundige voorzieningen;

3.2 Bouwregels

 

De voor 'Groen' aangewezen gronden mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen

zijnde ten dienste van de bestemming worden opgericht, docht met een maximale bouwhoogte van 1,5 meter.

Artikel 4 Tuin

 

4.1 Bestemmingsomschrijving

 

De voor ‘Tuin’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. tuin behorende bij de op de aangrenzende gronden gelegen gebouwen;

met daarbij behorende:

2. bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
3. voorzieningen.

4.2 Bouwregels

 

Op de voor ‘Tuin’ aangewezen gronden mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen

zijnde ten dienste van de bestemming worden gebouwd.

 

4.2.1 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor een bouwwerk, geen gebouw zijnde geldt dat de bouwhoogte niet meer dan 1 m mag

bedragen.

 

4.3 Nadere eisen

 

4.3.1 Nadere eis

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen

van de bebouwing ten behoeve van:

1. het straat- en bebouwingsbeeld;
2. een goede woonsituatie;
3. de verkeersveiligheid;
4. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;
5. de sociale veiligheid;
6. de externe veiligheid.

4.3.2 Procedure

Voor het stellen van een nadere eis geldt de in lid 12.1 vermelde voorbereidingsprocedure.

Artikel 5 Verkeer

 

5.1 Bestemmingsomschrijving

 

De voor ‘Verkeer’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. wegen, straten en paden;
2. parkeervoorzieningen.

met daarbij behorende:

3. bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
4. werken, geen bouwwerk zijnde, en werkzaamheden, al dan niet gelijkvloerse kruisingen met wegen en water;
5. groenvoorzieningen;
6. speelvoorzieningen;
7. nutsvoorzieningen.

5.2 Bouwregels

 

Op de gronden als bedoeld in 5.1 mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de

bestemming worden gebouwd.

 

5.2.1 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor een bouwwerk, geen gebouwen zijnde geldt dat de bouwhoogte niet meer dan 3 m

mag bedragen.

Artikel 6 Wonen

 

6.1 Bestemmingsomschrijving

 

De voor ‘Wonen’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. wonen,

met daarbij behorende:

2. gebouwen;
3. bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
4. werken, geen bouwwerk zijnde, en werkzaamheden;
5. tuinen;
6. erven.

6.2 Bouwregels

 

Op de voor ‘Wonen’ aangewezen gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van

de bestemming worden gebouwd.

 

6.2.1 Hoofdgebouwen

Voor een hoofdgebouw gelden de volgende regels:

1. het maximum aantal woningen mag niet meer dan 35 bedragen;
2. een hoofdgebouw dient binnen een bouwvlak te worden gebouwd;
3. ter plaatse van de aanduiding ‘twee-aaneen’ zijn twee-onder-een-kapwoningen of vrijstaande woningen toegestaan;
4. ter plaatse van de aanduiding ‘maximum aantal wooneenheden’ mag het aantal woningen niet meer bedragen dan is aangegeven;
5. ter plaatse van de aanduiding ‘maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m)’ mag de goot- en bouwhoogte niet meer bedragen dan is aangegeven met dien verstande dat de goot-/bouwhoogte van dakkapellen buiten beschouwing blijft, mits de onderkant van de dakkapel zich op niet meer dan 1 m boven de goot bevindt en mits de dakkapel in het voordakvlak of in een naar een openbaar toegankelijk gebied gekeerd zijdakvlak niet breder is dan ½ van het dakvlak.

6.2.2 Bijbehorende bouwwerken

Voor bijbehorende bouwwerken gelden de volgende regels:

1. de afstand tot de voorgevel van het hoofdgebouw en het verlengde daarvan mag bedraagt:
   1. 3 meter bij twee-aaneengebouwde woningen;
   2. 1 meter bij aaneengebouwde woningen;
2. de afstand tot de zijdelingse perceelgrens mag niet minder dan 1 m bedragen, tenzij in de perceelgrens wordt gebouwd;
3. de gezamenlijke oppervlakte voor zover gebouwd buiten het bouwvlak mag per hoofdgebouw 40m2 bedragen, mits niet meer dan 40% van het achtererfgebied wordt bebouwd;
4. de goothoogte van een niet vrijstaand bijbehorend bouwwerk mag niet meer dan 3 meter bedragen met dien verstande dat de goothoogte mag worden verhoogd tot niet meer dan 0,30 meter boven de vloer van de eerste verdieping van het hoofdgebouw;
5. de bouwhoogte van een niet vrijstaand bijbehorend bouwwerk mag niet meer dan 3 meter bedragen;
6. de goothoogte van een vrijstaand bijbehorend bouwwerk mag niet meer dan 3 meter bedragen;
7. de bouwhoogte van een vrijstaand bijbehorend bouwwerk op een afstand van minder dan 2 meter van de zijdelingse perceelgrens mag niet meer dan 3 meter bedragen;
8. de bouwhoogte van een vrijstaand bijbehorend bouwwerk op een afstand van meer dan 2 meter van de zijdelingse perceelgrens mag niet meer dan 5 meter bedragen;

6.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor een bouwwerk, geen gebouw zijnde gelden de volgende regels:

1. Indien het voor de voorgevel of een naar de weg gekeerde zijgevel van het hoofdgebouw of het verlengde daarvan wordt opgericht, mag de bouwhoogte niet meer dan 1 m bedragen;
2. In overige gevallen mag de bouwhoogte niet meer dan 2 m bedragen.

6.3 Nadere eisen

 

6.3.1 Nadere eis

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen

van de bebouwing ten behoeve van:

1. het straat- en bebouwingsbeeld;
2. een goede woonsituatie;
3. de verkeersveiligheid;
4. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;
5. de sociale veiligheid;
6. de externe veiligheid.

6.3.2 Procedure

Voor het stellen van een nadere eis geldt de in lid 12.1 vermelde voorbereidingsprocedure.

 

6.4 Afwijken van de gebruiksregels

 

6.4.1 Omgevingsvergunning

Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in 6.1 ten behoeve

van het gebruik van niet-woonactiviteiten aan huis met dien verstande dat:

1. het moet gaan om een niet-woonactiviteit die valt onder categorie 1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten milieucategorie 1 (bijlage 1), dan wel een naar de aard en de invloed op de omgeving daarmee gelijk te stellen activiteit (daaronder begrepen de beroepen die blijkens vaste jurisprudentie binnen de woonbestemming uitgeoefend mogen worden);
2. maximaal 40% van de gebruiksoppervlakte van het hoofdgebouw en van de bijbehorende bouwwerken en van het erf mag gebruikt worden voor nietwoonactiviteiten aan huis met een maximum van 60 m2.
3. alleen de bewoners van het betreffende adres mag/mogen de niet-woonactiviteiten ontplooien;
4. detailhandel (anders dan internetdetailhandel), horeca en groothandel zijn niet toegestaan;
5. een seksinrichting is niet toegestaan;
6. er mogen ten behoeve van de niet-woonactiviteit aan huis niet meer dan vier klanten tegelijk aanwezig zijn op het betreffende adres;
7. de niet-woonactiviteiten mogen niet leiden tot afbreuk van gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en/of bebouwing;
8. de niet-woonactiviteiten mogen geen belemmering opleveren voor (de doorstroming van) het verkeer op de openbare weg;
9. het parkeren ten behoeve van de niet-woonactiviteiten aan huis dient op eigen terrein te worden geregeld. Indien dit niet mogelijk is, zal uit een gemeentelijke parkeerdrukmeting moeten blijken dat voor parkeren buiten het eigen terrein voldoende ruimte is;
10. er worden geen activiteiten uitgevoerd die melding plichtig zijn ingevolgde het Besluit algemene regels voor inrichtingen milieubeheer (Activiteitenbesluit) of bedrijfsmatige activiteiten waarop de Wet op de Kansspelen van toepassing is;
11. er vindt geen buitenopslag plaats en er vinden eveneens geen niet-woonactiviteiten plaats in de openbare ruimte, met uitzondering van in- en uitladen.

6.4.2 Afwegingskader

Een in 6.4.1 genoemde omgevingsvergunning kan slechts worden verleend indien geen

onevenredige aantasting plaatsvindt van:

1. het staat- en bebouwingsbeeld;
2. de milieusituatie;
3. de verkeersveiligheid;
4. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;
5. de sociale veiligheid;
6. de externe veiligheid.

Artikel 7 Waarde - Archeologie

 

7.1 Bestemmingsomschrijving

 

De voor ‘Waarde – Archeologie’ is aangewezen gronden zijn, behalve voor de daar

voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor de bescherming en veiligstelling van:

1. behoudenswaardige archeologische waarden in historische kernen;
2. behoudenswaardige archeologische waarden in historische boerderijterpen (pollen).

7.2 Bouwregels

 

7.2.1 Algemeen

1. binnen deze bestemming mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd die voor archeologisch onderzoek noodzakelijk zijn;
2. bouwwerken ten behoeve van de andere, voor deze gronden aangewezen bestemmingen zijn slechts toelaatbaar, indien het:
   1. vervanging, vernieuwing of verandering van bestaande bebouwing betreft, waarbij de oppervlakte voor zover gelegen op of onder peil niet wordt uitgebreid en of;
   2. een bouwwerk betreft waarvan de binnen de bestemming en ter plaatse van onderstaande aanduidingen gelegen oppervlakte niet meer bedraagt dan de daarbij aangegeven oppervlakte en de benodigde bodemingreep niet dieper gaat dan de daarbij aangegeven diepte:
      • ‘specifieke vorm van waarde – 2’: opp. 250 m2 en diepte 0,4 m;
      • ‘specifieke vorm van waarde – 6’: opp. 1.000 m2 en diepte 0,3 m;
      • ‘specifieke vorm van waarde – 8’: opp. 10.000 m2 en diepte 0,3 m;
   3. een bouwwerk betreft dat (inclusief graafwerkzaamheden) niet dieper dan 30 centimeter en zonder heiwerkzaamheden kan worden geplaatst.

7.2.2 Afwijken van de bouwregels

Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 7.2.1 met

inachtneming van de voor deze gronden geldende overige bouwregels en de volgende

bepalingen:

1. op basis van archeologisch onderzoek en/of advies van een archeologisch deskundige namens de gemeente moet zijn aangetoond dat de archeologische waarden niet onevenredig worden of kunnen worden geschaad, dan wel de grond waarop het bouwplan betrekking heeft aantoonbaar geroerd is beneden het archeologische niveau door de bestaande c.q. voormalige niet historische bebouwing of andere handelingen, een en ander ter beoordeling van een archeologisch deskundige namens de gemeente;
2. op basis van archeologisch onderzoek en/of advies van een archeologisch deskundige namens de gemeente moet zijn aangetoond dat op de betrokken locatie de archeologische waarden door de bouwwerkzaamheden niet worden geschaad of mogelijke schade kan worden beperkt door aan de omgevingsvergunning regels te verbinden gericht op:
   1. het treffen van technische maatregelen, waardoor archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden;
   2. het doen van opgravingen inclusief bijbehorende rapportage;
   3. begeleiding van de bouwwerkzaamheden door een archeologisch deskundige inclusief bijbehorende rapportage.

7.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen gebouw zijnde, of van

werkzaamheden

 

7.3.1 Verbod

Ter plaatse van de in lid 7.1 genoemde gronden is het verboden op of in de gronden zonder

of in afwijking van een schriftelijke vergunning van het bevoegd gezag de volgende werken,

geen gebouwen zijnde, of werkzaamheden uit te voeren:

1. grondwerkzaamheden dieper dan 30 centimeter, waartoe worden gerekend het afvragen, woelen, mengen, diepploegen, egaliseren en ontginnen van gronden, alsmede het vergraven, verruimen of dempen van sloten, vijvers en andere wateren, het verwijderen van funderingen en het aanleggen van drainage. Op basis van het advies van een archeologisch deskundige kan van de vermelde diepte worden afgeweken op basis van de vastgestelde archeologische waarden beleidskaart;
2. het verlagen of verhogen van het waterpeil;
3. het aanleggen of rooien van houtopstanden;
4. het aanleggen van ondergrondse transport-, energie- of telecommunicatieleidingen en daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur.

7.3.2 Toelaatbaarheid

De werken of werkzaamheden, waarvoor het verbod van lid 7.3.1 geldt, zijn slechts

toelaatbaar, indien op basis van archeologisch onderzoek en/of naar het oordeel van een

archeologisch deskundige namens de gemeente is aangetoond dat de archeologische

waarden niet onevenredig worden of kunnen worden geschaad of mogelijk schade kan

worden voorkomen door aan de vergunning regels te verbinden gericht op:

1. het treffen van maatregelen, waardoor archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden;
2. het doen van opgravingen inclusief bijbehorende rapportage;
3. begeleiding van de werkzaamheden door een archeologisch deskundige inclusief bijbehorende rapportage.

7.3.3 Uitzonderingen op verbod

Het in lid 7.3.1 vervatte verbod is niet van toepassing, indien:

1. de werken, voor zover deze plaatsvinden ter plaatse van onderstaande aanduidingen, een oppervlakte beslaan die niet meer bedraagt dan de daarbij aangegeven oppervlakte en de benodigde bodemingreep niet dieper gaat dan de daarbij aangegeven diepte:
   1. ‘specifieke vorm van waarde – 2’: opp. 250 m2 en diepte 0,4 m;
   2. ‘specifieke vorm van waarde – 6’: opp.1.000 m2 en diepte 0,3 m;
   3. ‘specifieke vorm van waarde – 8’: opp.10.000 m2 en diepte 0,3 m;
2. de werken of werkzaamheden worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende (omgevings)vergunning;
3. de werken behoren tot het normale onderhoud, beheer en gebruik, van de gronden;
4. de werken of werkzaamheden ten dienste van archeologisch onderzoek worden uitgevoerd.

7.3.4 Wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd met toepassing van artikel 3.6 van de Wet

ruimtelijke ordening dit plan te wijzigen door:

1. de dubbelbestemming ‘Waarde – Archeologie’ en een daarbij behorende aanduiding geheel of gedeeltelijk te doen vervallen, indien op basis van onderzoek is aangetoond dat de in lid 7.1 genoemde waarden geheel of gedeeltelijk niet meer aanwezig zijn, dan wel het niet meer noodzakelijk wordt geacht deze waarden te beschermen;
2. de dubbelbestemming ‘Waarde – Archeologie’ en een daarbij behorende aanduiding toe te kennen aan gronden, grenzend aan deze dubbelbestemming, indien uit onderzoek blijkt dat de begrenzing van bedoelde dubbelbestemming, gelet op ter plaatse aanwezige waarden, aanpassing behoeft

.

3 Algemene regels

Artikel 8 Anti-dubbeltelregel

 

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan

uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere

bouwplannen buiten beschouwing.

Artikel 9 Algemene gebruiksregels

 

9.1 Strijdig gebruik

 

9.1.1 Strijdig gebruik

Tot een gebruik in strijd met dit bestemmingsplan wordt in ieder geval begrepen:

1. het gebruik van gronden als stort- en/of opslagplaats van grond en/of afval, met uitzondering van een zodanig gebruik voor het normale op de bestemming gerichte gebruik en onderhoud;
2. een gebruik van gronden als stallings- en/of opslagplaats van één of meer aan het gebruik onttrokken machines, voer-, vaar- of vliegtuigen, met uitzondering van een zodanig gebruik voor het normale op de bestemming gerichte gebruik en onderhoud;
3. een gebruik van gronden en bouwwerken voor een seksinrichting dan wel ten behoeve van prostitutie;
4. de bewoning van bijbehorende bouwwerken die niet in directe verbinding staan met het hoofdgebouw.

9.1.2 Strafbepaling

Overtreding van het bepaalde in 9.1.1 is een strafbaar feit.

 

9.1.3 Toegestaan gebruik

Onder een gebruik in strijd met het bestemmingsplan wordt niet verstaan:

1. het gebruiken of het laten gebruiken van gronden ten behoeve van kortstondige, incidentele evenementen, festiviteiten en manifestaties, indien en voor zover daardoor ingevolge een wettelijk voorschrift vergunning, ontheffing of vrijstelling vereist is en deze is verleend, dan wel een melding is gedaan;
2. het aanleggen of het laten aanleggen van kabels en leidingen ten behoeve van de drinkwatervoorziening, de riolering, de waterhuishouding, de energievoorziening en de datacommunicatie, met uitzondering van:
   1. buisleidingen waarop het Besluit externe veiligheid buisleidingen van toepassing is;
   2. hoogspanningsleidingen;
   3. buisleidingen voor het transport van water, afvalwater of stoom met een doorsnede van 1 m of meer en een lengte van 10 km of meer.

9.1.4 Parkeernormen

Indien de ligging, de omvang of de bestemming van een gebouw daartoe aanleiding geeft,

moet volgens de gemeentelijke parkeernormen of op andere wijze zoals beschreven in de

gemeentelijke parkeernomen parkeerruimte zijn aangebracht en in stand gehouden in, op of

onder dat gebouw, dan wel op of onder het onbebouwde terrein bij dat gebouw.

Artikel 10 Algemene afwijkingsregels

 

10.1 Afwijkingsbevoegdheid

 

10.1.1 Omgevingsvergunning

Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van:

1. de bij recht in de regels gegeven maten, afmetingen, aantallen en percentages tot niet meer dan 10% van die maten, afmetingen, aantallen en percentages;
2. de bestemmingsregels en worden toegestaan dat het beloop of het profiel van wegen of de aansluiting van wegen onderling in geringe mate wordt aangepast, indien de verkeersveiligheid en/of -intensiteit daartoe aanleiding geven;
3. de bestemmingsregels met het oog op de aanpassing aan de werkelijke afmetingen van het terrein, mits de structuur van het plan niet wordt aangetast, de belangen van derden in redelijkheid niet worden geschaad en de ontheffing gewenst en noodzakelijk wordt geacht voor de juiste verwezenlijking van het plan;
4. de bestemmingsregels ten aanzien van de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde en worden toegestaan dat de bouwhoogte wordt vergroot tot niet meer dan 10 meter;
5. de bestemmingsregels en worden toegestaan dat de grenzen van het bouwvlak naar de buitenzijde worden overschreden door:
   1. plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, schoorstenen;
6. gevel- en kroonlijsten, overstekende daken;
7. (hoek)erkers over maximaal de halve gevelbreedte, ingangspartijen, luifels, balkons en galerijen;

mits de bouwvlakgrens met niet meer dan 1,50 meter wordt overschreden:

8. het bepaalde over de afstand van uitbouwen tot aan de voorgevel en het verlengde daarvan voor het bouwen van (hoek)erkers, mits de diepte van de (hoek)erker, gemeten uit de zijgevel, niet meer bedraagt dan 1,50 meter;
9. het bepaalde ten aanzien van de maximum bouwhoogte van gebouwen en worden toegestaan dat de bouwhoogte wordt vergroot ten behoeve van plaatselijke verhogingen, zoals schoorstenen, luchtkokers, liftkokers en lichtkappen.

10.1.2 Afwegingskader

Een in lid 10.1.1 genoemde omgevingsvergunning kan slechts worden verleend indien geen

onevenredige aantasting plaatsvindt van:

1. het straat- en bebouwingsbeeld;
2. de milieusituatie;
3. de verkeersveiligheid;
4. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;
5. de sociale veiligheid;
6. de externe veiligheid.

Artikel 11 Algemene wijzigingsregels

 

11.1 Wijzigingsbevoegdheid

 

11.1.1 Wijziging

Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen en:

1. nadere aanduidingen met betrekking tot de functie van de verbeelding verwijderen of aangeven;
2. grenzen van bestemmings- en bouwvlakken en van aanduidingen op de verbeelding zodanig wijzigen, dat de geldende oppervlakte van de bij wijziging betrokken vlakken met niet meer dan 10% wordt verkleind of vergroot en de grenzen daarbij met niet meer dan 10 meter worden verschoven;
3. de bestemmingsvlakken voorzien van nieuwe nadere aanduidingen, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:
   1. het straat- en bebouwingsbeeld;
   2. de milieusituatie;
   3. de verkeersveiligheid;
   4. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;
   5. de sociale veiligheid;
   6. de externe veiligheid.

11.2 Procedure

 

Op de voorbereiding van een besluit tot wijziging is artikel 3.9a van de Wet ruimtelijke ordening

en afdeling 3:4 van de Algemene wet bestuursrecht van toepassing.

Artikel 12 Algemene procedureregels

 

12.1 Nadere eisen

 

Voor een besluit tot het stellen van een nadere eis geldt de volgende

voorbereidingsprocedure:

1. het voornemen ligt, met bijbehorende stukken, gedurende twee weken ter inzage;
2. de terinzagelegging wordt vooraf bekend gemaakt in één of meer dag-, nieuws- of huis-aan-huisbladen op of een andere geschikte wijze;
3. de bekendmaking houdt mededeling in van de bevoegdheid voor belanghebbenden tot het naar voren brengen van zienswijzen gedurende de onder a genoemde termijn;
4. Burgemeester en wethouders delen aan hen die zienswijzen naar voren hebben gebracht de beslissing daaromtrent mede.

4 Overgangs- en slotregels

Artikel 13 Overgangsrecht bouwwerken

 

13.1 Bouwwerken

 

Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of

in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het

bouwen, en afwijkt van het plan, mag mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt

vergroot,

1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
2. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gedaan.

Artikel 14 Overgangsrecht gebruik

 

14.1 Gebruik

 

Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van

het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.

 

14.2 Strijdig gebruik

 

Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in lid 14.1, te

veranderen of te laten veranderen in een ander dat met het plan strijdig gebruik, tenzij door

deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.

 

14.3 Verbod

 

Indien het gebruik, bedoeld in lid 14.1, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor

een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te

hervatten of te laten hervatten.

 

14.4 Uitzondering

 

Lid 14.1 is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende

bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

Artikel 15 Slotregel

 

Deze regels worden aangehaald als:

 

Regels van het bestemmingsplan ‘De Goede Woning’.