Jan Plassensteeg 16

3.1 Bestaande situatie

De locatie Jan Plassensteeg 16 maakt onderdeel uit van het gebied Het Spaanse Leger. Dit gebied ligt op de overgang tussen de bebouwde kom van Nijkerk en het open buitengebied. Er is veel infrastructuur aanwezig in het gebied, zoals de provinciale weg N301 en de spoorlijn Amersfoort-Zwolle. In het gebied zijn veel verschillende functies aanwezig, waaronder een vestiging van Intratuin. De Jan Plassensteeg is een smalle weg voor bestemmingsverkeer. Direct naast het plangebied (Jan Plassensteeg 18) is een handel voor ruitersport artikelen gevestigd.

Het plangebied Jan Plassensteeg 16 bestaat uit twee delen. Een deel ligt tussen de Jan Plassensteeg en de spoorlijn Amersfoort-Zwolle, hierop zijn een woning en enkele bijgebouwen gesitueerd. Het andere deel ligt aan de overzijde van de Jan Plassensteeg, tegenover de woning. Dit open terrein wordt onder andere gebruikt als parkeerplaats en opslagruimte.

Op de locatie is reeds enige jaren een hovenier gevestigd. Dit bedrijf is ontstaan vanuit de agrarische situatie die dit gebied voorheen kenmerkte.