Nijkerk 2

Artikel 19 Wonen - Uit te werken

19.1 Bestemmingsomschrijving

De voor ' Wonen - Uit te werken ' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. wonen;
• b. wegen, straten en paden;
• c. parkeervoorzieningen;
• d. groen-, parkvoorzieningen en water;
• e. nutsvoorzieningen;

met daarbijbehorende:

• f. bouwwerken;
• g. (on)bebouwde gronden.

19.2 Uitwerkingsregels

Burgemeester en wethouders werken de in 19.1 omschreven bestemming uit met inachtneming van de volgende regels:

• a. wonen, al dan niet in combinatie met voor niet-woonactiviteiten aan huis met dien verstande dat:
  • 1. het moet gaan om een niet-woonactiviteit die valt onder categorie 1 van de Staat van bedrijfsactiviteiten milieucategorie 1, dan wel een naar de aard en de invloed op de omgeving daarmee gelijk te stellen activiteit (daaronder begrepen de beroepen die blijkens vaste jurisprudentie binnen de woonbestemming uitgeoefend mogen worden);
  • 2. maximaal 40% van de gebruiksoppervlakte van het hoofdgebouw en van de bijbehorende bouwwerken en van het erf mag gebruikt worden voor niet-woonactiviteiten aan huis met een maximum van 60 m²;
  • 3. alleen de bewoners van het betreffende adres mag/mogen de niet-woonactiviteiten ontplooien;
  • 4. detailhandel (anders dan internetdetailhandel), horeca en groothandel zijn niet toegestaan;
  • 5. een seksinrichting is niet toegestaan;
  • 6. er mogen ten behoeve van de niet-woonactiviteit aan huis niet meer dan vier klanten tegelijk aanwezig zijn op het betreffende adres;
  • 7. de niet-woonactiviteiten mogen niet leiden tot afbreuk van gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en/of bebouwing;
  • 8. de niet-woonactiviteiten mogen geen belemmering opleveren voor (de doorstroming van) het verkeer op de openbare weg;
  • 9. het parkeren ten behoeve van de niet-woonactiviteiten aan huis dient op eigen terrein te worden geregeld. Indien dit niet mogelijk is zal uit een gemeentelijke parkeerdrukmeting moeten blijken dat voor parkeren buiten het eigen terrein voldoende ruimte is;
  • 10. er worden geen activiteiten uitgevoerd die meldingplichtig zijn ingevolge het Besluit algemene regels voor inrichtingen milieubeheer (Activiteitenbesluit) of bedrijfsmatige activiteiten waarop de Wet op de Kansspelen van toepassing is;
  • 11. er vindt geen buitenopslag plaats en er vinden eveneens geen niet-woonactiviteiten plaats in de openbare ruimte, met uitzondering van in- en uitladen.
• b. de woningen dienen binnen een bouwvlak te worden gerealiseerd;
• c. de goothoogte mag niet meer dan 9 m bedragen;
• d. de bouwhoogte mag niet meer dan 12 m bedragen;
• e. de bouwhoogte van een woongebouw met gestapelde woningen mag niet meer dan 30 m bedragen;
• f. de gezamenlijke oppervlakte van bijbehorende bouwwerken mag per hoofdgebouw 70 m2 bedragen dan wel niet meer dan 50% van het achtererfgebied, met dien verstande dat bij een woongebouw geldt dat per woning 1 bijbehorend bouwwerk is toegestaan met een oppervlakte van niet meer dan 12 m2;
• g. parkeervoorzieningen:
  • 1. per woning dienen minimaal 2 parkeerplaatsen aanwezig te zijn, parkeren op eigen erf hieronder begrepen;
• h. groenvoorzieningen en water:
  • 1. minimaal 10% van de oppervlakte van de in 19.1 bedoelde gronden dient te worden bestemd voor groenvoorzieningen, al dan niet in combinatie met water;
• i. de uitvoerbaarheid van het uitwerkingsplan moet zijn gewaarborgd, in verband waarmee in elk geval aangetoond moet worden:
  • 1. dat bodemsanering niet noodzakelijk is dan wel voorafgaand aan de uitvoering van het uitwerkingsplan zal plaatsvinden;
  • 2. dat geen onevenredige aantasting van aan de grond eigen zijnde archeologische waarden zal plaatsvinden dan wel geen ingrepen in de bodem zullen worden verricht;
  • 3. dat het uitwerkingsplan financieel uitvoerbaar is.

19.3 Bouwregels

Zolang en voorzover het in 19.2 bedoelde uitwerkingsplan nog niet van kracht is, mogen de gronden niet worden bebouwd.

Wanneer gebruik wordt gemaakt van een afwijking als bedoeld in 19.4.1 mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de in voorbereiding zijnde bestemming worden gebouwd.

19.4 Afwijken van de bouwregels

19.4.1 Afwijken

Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in 19.3 en kan worden toegestaan dat er ten dienste van de in voorbereiding zijnde bestemming wordt gebouwd.

19.4.2 Afwegingskader

Een in 19.4.1 genoemde vergunning kan slechts worden verleend, indien:

• a. het bouwplan in overeenstemming is met de in voorbereiding zijnde uitwerking;
• b. belanghebbenden in de gelegenheid zijn gesteld hun zienswijze kenbaar te maken.