Hoevelaken-Noord

5.7 Bodem

Op grond van het Besluit ruimtelijke ordening dient een bodemanalyse te worden verricht met het oog op de beoordeling van de realiseerbaarheid van bepaalde bestemmingen of bestemmingwijzigingen. Aangezien voorliggend bestemmingsplan conserverend van aard is en de ontwikkelingen die meegenomen worden in alle gevallen al zijn uitgewerkt en door de gemeente Nijkerk zijn vastgesteld hoeft in het kader van dit bestemmingsplan geen onderzoek verricht te worden.

Wanneer in de toekomst sprake is van de aanvraag van een omgevingsvergunning, afwijking van het bestemmingsplan of bij uitgifte/aan- en verkoop van percelen door de gemeente is bodemonderzoek noodzakelijk. Bodemonderzoek moet in deze gevallen aantonen dat de bodem geschikt is voor het realiseren van een gewenst project. Dat wil zeggen dat uit onderzoek moet blijken dat er geen verontreiniging aanwezig is, dat de eventueel aanwezige verontreiniging niet schadelijk is voor de omgeving, of welke maatregelen er nodig zijn om de bodem geschikt te maken om de uitbreiding te realiseren.

Indien in een bestemmingsplan een wijzigingsbevoegdheid of afwijkingsmogelijkheid is opgenomen, kan er bij wijze van uitzondering mee worden ingestemd dat de noodzakelijke gegevens pas beschikbaar zijn in het kader van het wijzigingsplan- of verzoek tot afwijking. Wel zal via een op te nemen voorwaarde in de planregels moeten worden geregeld dat ten behoeve van de wijziging/afwijking gegevens over de bodem zijn vereist. Daarbij ligt het initiatief voor het uitvoeren van het bodemonderzoek bij de bouwer/ ontwikkelaar.
In dit plan wordt van de hiervoor genoemde uitzondering gebruik gemaakt en worden de noodzakelijke voorwaarden gekoppeld en aan de procedure van de wijzigingsbevoegdheid en afwijking. De reden hiervan is dat niet bekend is of, en wanneer van de bevoegdheid gebruik gemaakt zal worden en dat de wettelijke eisen ten aanzien van bodemonderzoeken en/of saneringen in de loop der jaren wijzigen. Bovendien hebben onderzoeken in het kader van de omgevingsvergunning een beperkte geldigheidsduur van circa 5 jaar.

De gemeente Nijkerk heeft voor de gehele gemeente een bodemkwaliteitskaart opgesteld voor boven- en ondergrond. Voordat een nieuwe ontwikkeling plaats kan vinden dient op de kaart na te worden gegaan of de bodem geschikt is voor de gewenste functie en of nader onderzoek en eventuele sanering noodzakelijk is.