bedrijfsterrein Overhorst 3

2.2 Ruimtelijke en functionele situatie

Het plangebied van het bestemmingsplan omvat het totale terrein van Intres b.v. Dit terrein heeft een totale oppervlakte van circa 7 hectare en maakt functioneel deel uit van het bedrijventerrein Overhorst in Hoevelaken. Op dit bedrijventerrein zijn zowel bedrijven (uit de lichtere milieucategorie) als kantoorgebouwen gerealiseerd. Tevens bevinden zich hier elders op het bedrijventerrein een school, een zwembad en een sporthal. Het terrein van Intres b.v. wordt ontsloten door de Koninginneweg en de Stoutenburgerlaan en grenst aan de zuidzijde aan de rijksweg A1. Het terrein en wordt in de bestaande situatie doorsneden door de Hoevelakense beek. Het tracé van de Hoevelakense beek is in eigendom van het Waterschap Vallei en Eem.

Het terreindeel ten noorden van de Hoevelakense beek, circa 4,7 hectare, is op dit moment bebouwd en ingericht ten behoeve van het gebruik door Intres b.v. De bebouwing bestaat uit meerdere met elkaar verbonden gebouwen. Deze bebouwing staat centraal op het perceel en daaromheen zijn op het maaiveld circa 750 parkeerplaatsen aanwezig. Het deel van het terrein van Intres b.v. ten zuiden van de Hoevelakense beek, circa 2,4 hectare is op dit moment onbebouwd en in gebruik als grasland. In het zuidwestelijke zijde van dit deel van het terrein ligt een kleinschalige bosschage. Dit ligt als gevolg van de doorsnijding van de Hoevelakense beek als een solitair element los van de ten westen daarvan gelegen bosschage.

Aan de westzijde van het talud in de Stoutenburgerlaan en ten zuiden van de Hoevelakense beek is de P&R voorziening van Station Hoevelaken voorzien. Omdat de Hoevelakense beek van belang is als doorgaande waterstructuur is instandhouding van de beek noodzakelijk, maar wordt voor de toekomst voorzien in een aangepast tracé.

Aan de zuidzijde van het plangebied ligt rijksweg A1 en de spoorlijn Amersfoort - Apeldoorn. Op het viaduct van de Stoutenburgerlaan is ter hoogte van de kruising met deze spoorlijn voorzien in de realisatie van Station Hoevelaken. Het gebied ten zuiden van de spoorlijn is aangemerkt als waardevol landschap. Dit geeft aanleiding om met de feitelijke invulling van de bebouwingsmogelijkheden op het terrein van Intres b.v. rekening wordt gehouden met het zicht vanuit dit gebied.