| Plan: | Rossum herziening 2014, Weteringshoek |
|---|---|
| Status: | vastgesteld |
| Plantype: | bestemmingsplan |
| IMRO-idn: | NL.IMRO.0263.BP1064-VG01 |
In deze regels wordt verstaan onder:
het bestemmingsplan 'Rossum herziening 2014, Weteringshoek' van de gemeente Maasdriel;
de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0263.BP1064-VG01 met de bijbehorende regels (en daarbij behorende bijlagen);
het bedrijfsmatig verlenen van diensten c.q. het uitoefenen van ambachtelijke bedrijvigheid, gericht op consumentenverzorging, geheel of overwegend door middel van handwerk, waarvan de omvang zodanig is dat de activiteit in een woning en/of de daarbij behorende bijgebouwen, met behoud van de woonfunctie, kan worden uitgeoefend;
het in een woning en/of bij die woning behorend (al dan niet vrijstaand) bijgebouw uitoefenen van een beroep of beroepsmatig verlenen van diensten op administratief, juridisch, medisch, therapeutisch, kunstzinnig, ontwerptechnisch of hiermee gelijk te stellen gebied, met behoud van de woonfunctie;
een ruimte die aan het hoofdgebouw is gebouwd, die functioneel één geheel vormt met het hoofdgebouw, maar die ruimtelijk een ondergeschikte aanvulling vormt op het hoofdgebouw;
een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden;
de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft;
een bedrijf, dat is gericht op het geheel of overwegend door middel van handwerk vervaardigen, bewerken of herstellen van goederen, alsook -in verband hiermee en als nevenactiviteit van ondergeschikt belang- het verkopen en/of leveren van goederen;
één of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
een voorziening gericht op het bieden van de mogelijkheid tot overnachting en het serveren van ontbijt, als ondergeschikte toeristisch-recreatieve activiteit. Onder een bed & breakfast-voorziening wordt niet verstaan overnachting, noodzakelijk in verband met het verrichten van tijdelijke of seizoensgebonden werkzaamheden en/of arbeid;
de onderste bouwlaag van een gebouw, niet zijnde een kelder;
de grens van een bestemmingsvlak;
een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming;
een vrijstaand of aan het hoofdgebouw aangebouwd gebouw, dat zowel ruimtelijk als functioneel ondergeschikt is aan een op hetzelfde bouwperceel gelegen hoofdgebouw en ten dienste staat van dat hoofdgebouw;
het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats;
een doorlopend gedeelte van een gebouw dat door op gelijke of bij benadering gelijke hoogte liggende vloeren is begrensd, zulks met inbegrip van de begane grond en met uitsluiting van een kelder en de ruimte(n) in de kap;
een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten;
een grens van een bouwperceel;
een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zijn toegelaten;
een bouwkundige constructie van enige omvang die direct en duurzaam met de aarde is verbonden;
de wijze van bouwen van een woning, te weten vrijstaand, twee-aaneen, aaneengebouwd of gestapeld, waarbij:
een horecabedrijf dat tot hoofddoel heeft het verstrekken van alcoholische en niet-alcoholische dranken voor consumptie ter plaatse en het verstrekken van verdovende en/of hallucinerende stoffen, met eventueel als nevenactiviteit het verstrekken van al dan niet ter plaatse bereide kleine etenswaren;
het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder de uitstalling ten verkoop, het verkopen en/of leveren van goederen aan personen die deze goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending overwegend anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit;
een horecabedrijf dat tot hoofddoel heeft het verstrekken van dranken voor gebruik ter plaatse waarbij het doen beluisteren van overwegend mechanische muziek en het gelegenheid geven tot dansen een wezenlijk onderdeel vormen;
elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt;
een of meer panden, of een gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor de verwezenlijking van de geldende of toekomstige bestemming van een perceel en, indien meer panden of bouwwerken op het perceel aanwezig zijn, gelet op die bestemming het belangrijkst is;
een bedrijf of instelling waar bedrijfsmatig dranken en/of etenswaren voor gebruik ter plaatse worden verstrekt en/of waarin bedrijfsmatig logies wordt verstrekt; de horecabedrijven zijn in drie categorieën te onderscheiden:
een zelfstandig(e) dan wel samenwonend persoon of groep van personen waarbij sprake is van onderlinge verbondenheid en continuiteit in de samenstelling ervan, die binnen een complex van ruimten gebruik maken van dezelfde voorzieningen zoals een keuken, sanitaire voorzieningen en de entree; bedrijfsmatige kamerverhuur wordt daaronder niet begrepen;
een overdekte, met wanden omsloten, voor mensen toegankelijke ruimte, beneden of tot ten hoogste 0,5 m boven de kruin van de weg, waaraan het bouwperceel is gelegen;
opvang van kinderen in een crèche of daarmee vergelijkbaar verblijf, gedurende één of meer dagdelen per week, het hele jaar door;
voorzieningen ten behoeve van openbaar bestuur, religie, verenigingsleven, cultuur, onderwijs, opvoeding, gezondheidszorg en openbare dienstverlening;
een bedrijfs- of beroepsmatige activiteit die in ruimtelijk, functioneel en inkomenswervend opzicht ondergeschikt is aan de op de ingevolge dit bestemmingsplan toegestane hoofdfunctie op een bouwperceel;
een bouwwerk dat ten dienste staat van het openbaar energietransport dan wel de telecommunicatie, zoals een schakelkast, een elektriciteitshuisje en een verdeelstation;
een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met maximaal één gesloten wand;
een bouwkundige constructie van enige omvang, geen pand zijnde, die direct en duurzaam met de aarde is verbonden;
de kleinste bij de totstandkoming functioneel en bouwkundig-constructief zelfstandige eenheid die direct en duurzaam met de aarde is verbonden en betreedbaar en afsluitbaar is;
een aaneengebouwde woning waarbij de (bepalende) buitenruimte geheel is ingesloten door de bouwmassa van de woning, de aangrenzende woning(en) en/of muren;
overdekte ruimte voor de ingang van een gebouw of leidend naar de ingang van een gebouw;
de voor het publiek toegankelijke besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in de omvang alsof zij bedrijfsmatig is, seksuele handelingen worden verricht, of vertoningen van erotisch/pornografische aard plaatsvinden. Onder seksinrichting wordt in ieder geval verstaan: een prostitutiebedrijf, alsmede een erotische massagesalon, een seksbioscoop, seksautomatenhal, sekstheater of een parenclub, al dan niet in combinatie met elkaar;
een overwegend uit glas bestaande overdekte gesloten uitbouw, die tenminste aan twee zijden transparant van karakter is;
de naar de weg gekeerde gevel van een gebouw of, indien het een gebouw betreft met meer dan één naar de weg gekeerde gevel, de meest gezichtsbepalende gevel;
een complex van ruimten, krachtens zijn indeling geschikt en bestemd voor de huisvesting van één huishouden, met de daarbij behorende niet voor bewoning bestemde bergingen, stallingsruimten alsmede kantoor- en/of praktijkruimten, welke in de woning worden opgericht dan wel daaraan worden aangebouwd;
dienstverlening door een bedrijf met uitsluitend of in hoofdzaak een verzorgende taak met een publieksaantrekkende functie, zoals een wasserette, kapsalon, schoonheidssalon, autorijschool, videotheek, uitzendbureau, reisbureau, bank, hypotheekverstrekker, postkantoor, telefoon-/ telegraaf-/ telexdienst, makelaarskantoor, fotoatelier (inclusief ontwikkelen), kopieerservicebedrijf, schoenreparatiebedrijf, alsmede naar aard en uitstraling overeenkomstige bedrijven.
Indien krachtens dit plan een meting moet worden verricht dan moet de volgende wijze van meten worden toegepast:
langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak;
vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeiboord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel;
tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen;
vanaf het peil tot het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen;
tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk;
het percentage van een bouwperceel dat met bebouwing mag worden bebouwd;
de buitenwerks gemeten afstand tussen de voorgevel en de achtergevel van de woning;
De voor 'Groen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
een en ander met de bijbehorende voorzieningen.
| Bouwwerken, geen gebouwen zijnde | Max. hoogte |
| Bewegwijzeringen | 8 m |
| Licht- en andere masten | 8 m |
| Overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde | 4 m |
De voor 'Verkeer' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
een en ander met de bijbehorende voorzieningen.
| Bouwwerken, geen gebouwen zijnde | Max. hoogte |
| Bewegwijzering | 8 m |
| Licht- en andere masten | 8 m |
| Overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde | 4 m |
De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor wonen in woningen een en ander met de bijbehorende voorzieningen, zoals tuinen, erven, parkeervoorzieningen, watergangen, waterretentievoorzieningen en voorzieningen voor waterzuivering en –infiltratie.
| Aanduiding | Bouwwijze |
| [vrij] | vrijstaand |
Voor het bouwen van woningen gelden de volgende regels:
Voor het bouwen van bijgebouwen en aan- en uitbouwen gelden de volgende regels:
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt dat de hoogte niet meer mag bedragen dan hieronder is aangegeven:
| Bouwwerken, geen gebouwen zijnde | Max. hoogte |
| Overkappingen met een open constructie en pergola's | 3 m |
| Erfafscheidingen en/of terreinafscheidingen voor de voorgevel | 1 m |
| Overige erfafscheidingen en/of terreinafscheidingen alsmede overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, niet zijnde vlaggenmasten | 2 m |
De bebouwde oppervlakte van overkappingen mag per bouwperceel maximaal 50 m² bedragen, met dien verstande, dat het in 5.2.3 onder c. bedoelde bebouwingspercentage niet mag worden overschreden.
Bij de beslissing omtrent het verlenen van een omgevingsvergunning kan het college nadere eisen stellen met betrekking tot de situering en maatvoering van bebouwing, indien en voor zover dit noodzakelijk is:
Onder gebruik in strijd met de bestemming wordt in ieder geval begrepen:
Gebruik van ruimten binnen de woning, met inbegrip van aan- en uitbouwen en bijgebouwen, ten behoeve van de uitoefening van een aan huis verbonden beroep, is toegestaan, voor zover dit gebruik ondergeschikt blijft aan de woonfunctie en mits voldaan wordt aan de volgende voorwaarden:
Het college is bevoegd met toepassing van artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening dit plan te wijzigen om het gebruik toe te staan van ruimten binnen de woning en/of bijgebouwen en aan- en uitbouwen, voor een aan huis verbonden bedrijf, voor zover dit gebruik ondergeschikt is aan de woonfunctie en mits voldaan wordt aan de volgende voorwaarden:
De voor 'Woongebied' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
een en ander met de bijbehorende voorzieningen.
| Aanduiding | Bouwwijze |
| [vrij] | vrijstaand |
| [tae] | twee-aaneen |
| [aeg] | aaneengebouwd |
met dien verstande dat ter plaatse van de aanduidingen [vrij] en [tae] uitsluitend vrijstaande en twee-aaneen gebouwde woningen zijn toegestaan;
Voor het bouwen van de woningen (de aan- en uitbouwen en bijgebouwen uitgezonderd) gelden de volgende regels:
Voor het bouwen van bijgebouwen en aan- en uitbouwen gelden de volgende regels:
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt dat de hoogte niet meer mag bedragen dan hieronder is aangegeven:
| Bouwwerken, geen gebouwen zijnde | Max. hoogte |
| Overkappingen met een open constructie en pergola's | 3 m |
| Erfafscheidingen en/of terreinafscheidingen voor de voorgevel | 1 m |
| Overige erfafscheidingen en/of terreinafscheidingen alsmede overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, niet zijnde vlaggenmasten | 2 m |
| Bewegwijzering ter plaatse van de aanduiding 'verkeer' | 8 m |
| Licht- en andere masten ter plaatse van de aanduiding 'verkeer' | 8 m |
| Overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten behoeve van verkeersvoorzieningen | 4 m |
De bebouwde oppervlakte van overkappingen mag per bouwperceel maximaal 50 m² bedragen, met dien verstande, dat het in 6.2.3 onder c. bedoelde bebouwingspercentage niet mag worden overschreden.
Bij de beslissing omtrent het verlenen van een omgevingsvergunning kan het college nadere eisen stellen met betrekking tot de situering en maatvoering van bebouwing, indien en voor zover dit noodzakelijk is:
Het college kan een omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van het bepaalde in 6.2.3 onder d, mits voldaan wordt aan de volgende voorwaarden:
Onder gebruik in strijd met de bestemming wordt in ieder geval begrepen:
Gebruik van ruimten binnen de woning, met inbegrip van aan- en uitbouwen en bijgebouwen, ten behoeve van de uitoefening van een aan huis verbonden beroep, is toegestaan, voor zover dit gebruik ondergeschikt blijft aan de woonfunctie en mits voldaan wordt aan de volgende voorwaarden:
De voor 'Woongebied' aangewezen gronden mogen tot een maximum van 70% als bouwperceel worden uitgegeven.
In de zone met de aanduiding “overige zone - waterlopen met een waterhuishoudkundige en/of waterstaatkundige functie” ligt een A-watergang die aansluit op de bestaande A-watergangen buiten het plangebied. Aan weerszijden van de watergang liggen beschermingszones met een minimale breedte van 4 meter die primair bestemd zijn voor Waterstaat – Waterlopen. Verlegging van de watergang binnen de zone met de functieaanduiding “overige zone – waterlopen met een waterhuishoudkundige en/of waterstaatkundige functie” is toegestaan, indien voldaan wordt aan de volgende voorwaarden:
Het college is bevoegd met toepassing van artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening dit plan te wijzigen door de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding uitgesloten – hoofdgebouwen' geheel of gedeeltelijk te laten vervallen, indien uit onderzoek blijkt dat de spuitzone vanwege een boomgaard op het perceel kadastraal bekend gemeente Maasdriel, Rossum sectie E, nummers 284 en 679 is opgeheven, waarna ter plaatse woningbouw kan plaatsvinden, conform de regels van artikel 6 van dit bestemmingsplan.
Het college is bevoegd met toepassing van artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening dit plan te wijzigen om het gebruik toe te staan van gebouwen voor maatschappelijke voorzieningen, mits voldaan wordt aan de volgende voorwaarden:
Het college is bevoegd met toepassing van artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening dit plan te wijzigen om het gebruik toe te staan van ruimten binnen de woning en/of bijgebouwen en aan- en uitbouwen, voor een aan huis verbonden bedrijf, voor zover dit gebruik ondergeschikt is aan de woonfunctie en mits voldaan wordt aan de volgende voorwaarden:
De voor 'Leiding - Gas' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), primair bestemd voor een hogedruk-gastransportleiding, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'hartlijn leiding - gas' alsmede binnen een afstand van 4 meter ter weerszijden gemeten uit het hart van deze leiding.
Op de gronden als bedoeld in 7.1 zijn uitsluitend bouwwerken toegestaan ten behoeve van de aanleg en instandhouding van de leidingen..
Het college kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 7.2 ten behoeve van bebouwing die op grond van het bepaalde in de overige bestemmingen is toegestaan, mits voldaan wordt aan de volgende voorwaarden:
Het is verboden op de in dit artikel bedoelde gronden zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van het college (omgevingsvergunning) de navolgende werken of werkzaamheden uit te voeren en/of uit te laten voeren:
De omgevingsvergunning kan uitsluitend worden verleend als wordt voldaan aan de volgende criteria:
Het onder 7.4.1 vervatte verbod geldt niet voor werken of werkzaamheden:
De voor 'Waterstaat - Waterlopen' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), primair bestemd voor aanleg en onderhoud van een watergang en/of ecologische oevers.
Op of in de gronden als bedoeld in 8.1 zijn uitsluitend bouwwerken toegestaan die ten dienste staan van deze bestemming, met een maximale hoogte van 1 m, waaronder mede begrepen bruggen en duikers.
Het college is bevoegd een omgevingsvergunning te verlenen voor afwijking van het bepaalde in 8.2 voor het oprichten van bouwwerken ten behoeve bestemming, waarmee de onderhavige dubbelbestemming samenvalt, mits hierbij uit hoofde van de bescherming van de A-watergang geen bezwaar bestaat; daartoe dient vooraf advies te zijn verkregen van de betrokken beheerder van de watergang.
Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.
Het is verboden de in dit plan begrepen gronden en de zich daarop bevindende opstallen te gebruiken of te laten gebruiken op een wijze of tot een doel strijdig met de bestemming.
De gronden binnen het plan die zijn aangewezen voor 'Verkeer' en 'Groen' mogen worden gebruikt als standplaats ten behoeve van het plaatsen van kramen en stallen.
Onder gebruik in strijd met de bestemming als bedoeld in 10.1 wordt in ieder geval begrepen:
Het college is bevoegd, voor zover niet reeds op grond van een andere bepaling van deze regels een omgevingsvergunning met afwijking kan worden verleend, omgevingsvergunning te verlenen voor afwijking van de in de regels gegeven maten, afmetingen en percentages tot niet meer dan 10% van die maten, afmetingen en percentages.
Het college is bevoegd omgevingsvergunning te verlenen met afwijking voor het oprichten van een gebouw ten behoeve van een openbare nutsvoorziening, het openbaar vervoer of het wegverkeer, mits de bebouwde oppervlakte niet meer dan 25 m² en de hoogte niet meer dan 5 m bedraagt.
Het college kan een omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van het in 10.3 onder b vervatte verbod ten behoeve van het uitoefenen van een bed & breakfast, uitsluitend op de tot 'Wonen' of 'Woongebied aangewezen gronden mits:
Het college kan een omgevingsvergunning verlenen voor afwijken van het in 10.3 onder c vervatte verbod ten behoeve van het toestaan van evenementen, onder de volgende voorwaarden:
Het college kan een omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van het in 10.3 onder d vervatte verbod ten behoeve van het uitoefenen van een kinderdagverblijf bij een (bedrijfs)woning, mits:
Het college kan een omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van het in 10.3 onder e. vervatte verbod ten behoeve van de realisering van een mantelzorgvoorziening in een vrijstaand bijgebouw in de vorm van een tijdelijke woonunit, zoals een portacabin of container, mits voldaan wordt aan de volgende voorwaarden:
Het college is bevoegd, het plan te wijzigen bij het in geringe mate overschrijden van de bestemmingsgrenzen, mits dit noodzakelijk is in verband met afwijkingen of onnauwkeurigheden ten opzichte van de feitelijke situatie, voor zover daarmee beoogd wordt een zo goed mogelijke overeenstemming tussen het plan en de werkelijke toestand te bereiken, mits daardoor geen belangen van derden onevenredig worden of kunnen worden geschaad.
Voor zover voor gronden tevens een dubbelbestemming geldt, dienen bij toepassing van de gebruiks-, bebouwings-, aanlegvergunnings-, vrijstellings- en wijzigingsbepalingen van de overige voor deze gronden geldende bestemmingen de bepalingen van de dubbelbestemming(en) in acht te worden genomen.
Deze regels worden aangehaald als:
Regels van het bestemmingsplan 'Rossum herziening 2014, Weteringshoek'