Well en Wellseind

Artikel 7 Gemengd - Kasteel

7.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Gemengd - Kasteel' aangewezen gronden zijn met inachtneming van de aanwezige cultuurhistorische waarden bestemd voor:

• a. een doelmatig hergebruik van Slot Well, beperkt tot:
  • 1. horeca van categorie 1;
  • 2. vergaderaccommodatie;
  • 3. evenemententerrein;
  • 4. maatschappelijke doeleinden;
• b. watergangen, waterretentie, waterzuivering en -infiltratie;
• c. groenvoorzieningen;
• d. parkeervoorzieningen;
• e. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning', wonen,

met de daarbij behorende voorzieningen.

7.1.1 Uitsluiting gebruiksvormen

Gebruiksvormen die bestaande waarden en belangen aantasten of beperken dan wel een extra belemmering vormen voor de bestaande gebruiksvormen in de directe omgeving worden niet toegestaan. Eveneens worden gebruiksvormen die een dusdanig verkeersaantrekkende werking hebben, dat verkeersoverlast ontstaat en daardoor het treffen van infrastructurele maatregelen (herinrichten/aanleg wegen) noodzakelijk wordt, geweerd. Tot slot worden ook die gebruiksvormen, die een aantasting van de leefbaarheid, in de zin van de woon- en verblijfskwaliteit in de directe omgeving, betekenen en/of milieuhygiënisch anderszins niet aanvaardbaar zijn niet toegelaten.

7.2 Bouwregels

7.2.1 Toegestane bouwwerken

Op en in de gronden als bedoeld in 7.1 mogen uitsluitend de volgende bouwwerken worden gebouwd ten dienste van de bestemming:

• a. gebouwen, uitsluitend binnen het bouwvlak;
• b. maximaal één bedrijfswoning per aangegeven bouwvlak, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning';
• c. bijgebouwen bij de bedrijfswoning, uitsluitend binnen het bouwvlak, bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

7.2.2 Gebouwen

Voor het bouwen van bedrijfswoningen gelden de volgende regels:

• a. de goothoogte mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximale goothoogte' is aangegeven;
• b. de dakhelling bedraagt minimaal 30° en maximaal 65°, met dien verstande dat indien de bestaande dakhelling kleiner is, de bestaande dakhelling is toegestaan.

7.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt dat de hoogte niet meer mag bedragen dan hieronder is aangegeven:

Bouwwerken, geen gebouwen zijnde	max. hoogte
Overkappingen met een open constructie en pergola's	3 m
Erfafscheidingen en/of terreinafscheidingen gelegen voor de naar de weg gekeerde bouwgrens	1 m
Overige erfafscheidingen en/of terreinafscheidingen alsmede overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, niet zijnde vlaggenmasten	2 m

De bebouwde oppervlakte van overkappingen mag per bouwperceel maximaal 50 m² bedragen.

7.3 Nadere eisen

Bij de beslissing omtrent het verlenen van een omgevingsvergunning kunnen Burgemeester en Wethouders nadere eisen stellen met betrekking tot de situering en maatvoering van bebouwing, indien en voor zover dit noodzakelijk is:

• a. om de ruimtelijke samenhang met de overige bebouwing veilig te stellen;
• b. om een milieuhygiënisch verantwoorde situering te bevorderen;
• c. om een onevenredige inbreuk op het aanwezige woon- en leefmilieu te voorkomen;
• d. om een onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende terreinen te voorkomen.

7.4 Specifieke gebruiksregels

Onder verboden gebruik als bedoeld in artikel 7.10 Wro wordt tenminste verstaan het gebruik van gronden en/of opstallen voor:

• a. detailhandel, behoudens detailhandel als nevenactiviteit van de toegelaten activiteiten;
• b. het geplaatst houden van kampeermiddelen;
• c. lawaaisporten;
• d. permanente bewoning, tenzij het betreft de bestaande bedrijfswoning.