Kern Gorssel 2011

Artikel 15 Wonen - Gestapeld

15.1 bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen - Gestapeld' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. wonen in de vorm van gestapelde woningen;
• b. een bijzondere woonvorm ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - bijzondere woonvorm' en/of;
• c. tuinen en erven.

15.2 bouwregels

Op de voor 'Wonen - Gestapeld' aangewezen gronden mag uitsluitend worden gebouwd met inachtneming van de volgende bepalingen:

15.2.1 Algemeen:

• a. toegestaan zijn uitsluitend gestapelde woningen;
• b. toegestaan zijn niet meer dan het ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' aangegeven aantal woningen, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - bijzondere woonvorm' maximaal 10 wooneenheden zijn toegestaan.

15.2.2 Binnen het bouwvlak:

• a. het bouwvlak mag volledig worden bebouwd met gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde, en met inachtneming van de overige bouwregels;
• b. binnen het bouwvlak mag de goot- en bouwhoogte van de gebouwen, niet meer bedragen dan de ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte' aangegeven goot- en bouwhoogte;
• c. binnen het bouwvlak mag de dakhelling van een kap mag niet meer dan 60 graden bedragen;
• d. binnen het bouwvlak mag de bouwhoogte van bouwwerken geen gebouwen zijnde niet meer dan 2 meter bedragen;

15.2.3 Buiten het bouwvlak:

• a. van de gronden buiten het bouwvlak mag per bouwperceel maximaal 30% worden bebouwd met gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde, en met inachtneming van de overige bouwregels;
• b. buiten het bouwvlak mag de goothoogte van de gebouwen niet meer dan 3 meter bedragen en de bouwhoogte niet meer dan 5 meter, mits het gebouw op ten minste 2 meter van de zijdelingse en/of achtergrenzen van het bouwperceel is gesitueerd;
• c. op een afstand van 2 meter of minder van de zijdelingse en achtergrenzen van het bouwperceel mag de bouwhoogte van gebouwen buiten het bouwvlak maximaal 3 meter bedragen (behoudens afwijking als bedoeld in artikel 15.3);
• d. buiten het bouwvlak mag de dakhelling van een kap niet meer dan 60 graden bedragen;
• e. buiten het bouwvlak mag de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde niet meer dan 1 meter bedragen.

15.3 afwijken van de bouwregels

Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 15.2.3 onder c, voor een gebouw met een kap op een afstand van 2 meter of minder van de zijdelingse perceelsgrenzen, mits:

• a. de dakhelling vanaf de zijdelingse en/of achtergrenzen van het bouwperceel oploopt met een helling van maximaal 60 graden, en;
• b. de nok van de kap ten minste 2 meter uit de zijdelingse en achtergrenzen van het bouwperceel is gesitueerd;
• c. de bouwhoogte niet meer dan 5 meter bedraagt.

15.4 specifieke gebruiksregels

15.4.1

De wooneenheden op de begane grondlaag van een woongebouw met gestapelde woningen mogen worden gebruikt voor de uitoefening van een beroep of bedrijf aan huis, met in achtneming van de volgende voorwaarden:

• a. wonen de hoofdfunctie blijft in de woning;
• b. het ruimtebeslag van ondergeschikte betekenis is, met dien verstande dat ten hoogste 30% van de aanwezige vloeroppervlakte van de gebouwen mag worden aangewend tot een maximum van:
  • 1. 100 m2 ten behoeve van een beroep aan huis;
  • 2. 50 m2 ten behoeve van kleinschalige bedrijvigheid aan huis;
• c. de beroeps- of bedrijfsactiviteit wordt uitgeoefend door degene die in de desbetreffende woning zijn hoofdverblijf heeft;
• d. er uitsluitend activiteiten plaatsvinden van bedrijfstypen in de categorieën A en B van de bij deze regels behorende 'Staat van Bedrijfsactiviteiten' (bijlage 1);
• e. parkeren zoveel mogelijk op eigen terrein wordt opgelost en er ter plaatse geen onevenredige aantasting van de parkeer- en/of verkeerssituatie optreedt.

15.4.2

De wooneenheden op de verdiepingen van een gebouw met gestapelde woningen mogen niet worden gebruikt voor de uitoefening van een beroep of bedrijf aan huis.