Parapluherziening 2019 - BAG en uitgebreide omgevingsvergunningen

Regels

Hoofdstuk 1 INLEIDENDE REGELS

Artikel 1 Begrippen

1.1 plan

het bestemmingsplan 'Parapluherziening 2019 - BAG en uitgebreide omgevingsvergunningen' met identificatienummer NL.IMRO.0262.buParapluBAGenRO-BP41 van de gemeente Lochem.

1.2 bestemmingsplan

de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels.

1.3 bestemmingsplan 'Bedrijventerrein Kwinkweerd en Aalsvoort 2012'

het bestemmingsplan 'Bedrijventerrein Kwinkweerd en Aalsvoort 2012' met identificatienummer NL.IMRO.0262.loKwinkwAalsv2012-BP41 van de gemeente Lochem, zoals vastgesteld op 1 juli 2013, inclusief het bestemmingsplan 'Paraplubestemmingsplan Archeologie' met identificatienummer NL.IMRO.0262.xxParapluArcheo-BP41 van de gemeente Lochem, zoals vastgesteld op 20 januari 2014.

1.4 bestemmingsplan 'Binnenstad Lochem'

het bestemmingsplan 'Binnenstad Lochem' met identificatienummer NL.IMRO.0262.loBinnenstad2010-BP41 van de gemeente Lochem, zoals vastgesteld op 14 juni 2010, inclusief het bestemmingsplan 'Paraplubestemmingsplan Archeologie' met identificatienummer NL.IMRO.0262.xxParapluArcheo-BP41 van de gemeente Lochem, zoals vastgesteld op 20 januari 2014.

1.5 bestemmingsplan 'Borculoseweg-Soerinkweg te Barchem'

het bestemmingsplan 'Borculoseweg-Soerinkweg te Barchem' met identificatienummer NL.IMRO.0262.baborculoseweg-BP41 van de gemeente Lochem, zoals vastgesteld op 14 februari 2011, inclusief het bestemmingsplan 'Paraplubestemmingsplan Archeologie' met identificatienummer NL.IMRO.0262.xxParapluArcheo-BP41 van de gemeente Lochem, zoals vastgesteld op 20 januari 2014.

1.6 bestemmingsplan 'Buitengebied Lochem 2010'

het bestemmingsplan 'Buitengebied Lochem 2010' met identificatienummer NL.IMRO.0262.buBuitengebied2010-BP41 van de gemeente Lochem, zoals vastgesteld op 7 december 2010, inclusief:

• 1. het bestemmingsplan 'Buitengebied Lochem 2010 correctieve herziening' met identificatienummer NL.IMRO.0262.buBuitenge2010corr-BP51 van de gemeente Lochem, zoals vastgesteld op 8 juli 2013;
• 2. het bestemmingsplan 'Buitengebied Lochem 2010, Partiële herziening' met identificatienummer NL.IMRO.0262.buBuitenge2010ph-BP41 van de gemeente Lochem, zoals vastgesteld op 30 juni 2014;
• 3. het bestemmingsplan 'Paraplubestemmingsplan Archeologie' met identificatienummer NL.IMRO.0262.xxParapluArcheo-BP41 van de gemeente Lochem, zoals vastgesteld op 20 januari 2014.

1.7 bestemmingsplan 'Emsbroekweg 3 Harfsen'

het bestemmingsplan 'Emsbroekweg 3 Harfsen' met identificatienummer NL.IMRO.0262.buEmsbroekw3Harf-BP41 van de gemeente Lochem, zoals vastgesteld op 18 januari 2016.

1.8 bestemmingsplan 'Goorseweg 30 Lochem'

het bestemmingsplan 'Goorseweg 30 Lochem' met identificatienummer NL.IMRO.0262.buGoorseweg30Loch-BP41 van de gemeente Lochem, zoals vastgesteld op 13 februari 2012, inclusief het bestemmingsplan 'Paraplubestemmingsplan Archeologie' met identificatienummer NL.IMRO.0262.xxParapluArcheo-BP41 van de gemeente Lochem, zoals vastgesteld op 20 januari 2014.

1.9 bestemmingsplan 'Hanzeweg e.o.'

het bestemmingsplan 'Hanzeweg e.o.' met identificatienummer NL.IMRO.0262.loHanzewegeo-BP42 van de gemeente Lochem, zoals vastgesteld op 11 februari 2013, inclusief het bestemmingsplan 'Paraplubestemmingsplan Archeologie' met identificatienummer NL.IMRO.0262.xxParapluArcheo-BP41 van de gemeente Lochem, zoals vastgesteld op 20 januari 2014.

1.10 bestemmingsplan 'Kern Almen 2011'

het bestemmingsplan 'Kern Almen 2011' met identificatienummer NL.IMRO.0262.alKernAlmen2011-BP41 van de gemeente Lochem, zoals vastgesteld op 11 februari 2013, inclusief het bestemmingsplan 'Paraplubestemmingsplan Archeologie' met identificatienummer NL.IMRO.0262.xxParapluArcheo-BP41 van de gemeente Lochem, zoals vastgesteld op 20 januari 2014.

1.11 bestemmingsplan 'Kern Eefde 2010'

het bestemmingsplan 'Kern Eefde 2010' met identificatienummer NL.IMRO.0262.eeKernEefde2010-BP41 van de gemeente Lochem, zoals vastgesteld op 13 mei 2013, inclusief het bestemmingsplan 'Paraplubestemmingsplan Archeologie' met identificatienummer NL.IMRO.0262.xxParapluArcheo-BP41 van de gemeente Lochem, zoals vastgesteld op 20 januari 2014.

1.12 bestemmingsplan 'Kern Gorssel 2011'

het bestemmingsplan 'Kern Gorssel 2011' met identificatienummer NL.IMRO.0262.goKernGorssel2011-BP41 van de gemeente Lochem, zoals vastgesteld op 1 juli 2013, inclusief het bestemmingsplan 'Paraplubestemmingsplan Archeologie' met identificatienummer NL.IMRO.0262.xxParapluArcheo-BP41 van de gemeente Lochem, zoals vastgesteld op 20 januari 2014.

1.13 bestemmingsplan 'Kijksteeg 4 Lochem'

het bestemmingsplan 'Kijksteeg 4 Lochem' met identificatienummer NL.IMRO.0262.buKijksteeg4Lo-BP41 van de gemeente Lochem, zoals vastgesteld op 19 september 2016.

1.14 bestemmingsplan 'Lochem-Oost 2011'

het bestemmingsplan 'Lochem-Oost 2011' met identificatienummer NL.IMRO.0262.loKernLochemOost2-BP41 van de gemeente Lochem, zoals vastgesteld op 3 december 2012, inclusief het bestemmingsplan 'Paraplubestemmingsplan Archeologie' met identificatienummer NL.IMRO.0262.xxParapluArcheo-BP41 van de gemeente Lochem, zoals vastgesteld op 20 januari 2014.

1.15 bestemmingsplan 'Lochem-West 2010'

het bestemmingsplan 'Lochem-West 2010' met identificatienummer NL.IMRO.0262.lolochemWest2010-BP42 van de gemeente Lochem, zoals vastgesteld op 14 oktober 2013, inclusief het bestemmingsplan 'Paraplubestemmingsplan Archeologie' met identificatienummer NL.IMRO.0262.xxParapluArcheo-BP41 van de gemeente Lochem, zoals vastgesteld op 20 januari 2014.

1.16 bestemmingsplan 'Rengersweg 31 Laren'

het bestemmingsplan 'Rengersweg 31 Laren' met identificatienummer NL.IMRO.0262.buRengersweg31Lar-BP41 van de gemeente Lochem, zoals vastgesteld op 8 april 2013, inclusief het bestemmingsplan 'Paraplubestemmingsplan Archeologie' met identificatienummer NL.IMRO.0262.xxParapluArcheo-BP41 van de gemeente Lochem, zoals vastgesteld op 20 januari 2014.

1.17 bestemmingsplan 'Warfveendijk 18 Laren'

het bestemmingsplan 'Warfveendijk 18 Laren' met identificatienummer NL.IMRO.0262.buWarfveen18Laren-BP41 van de gemeente Lochem, zoals vastgesteld op 8 april 2014.

1.18 bestemmingsplan 'Waterdijk West Epse'

het bestemmingsplan 'Waterdijk West Epse' met identificatienummer NL.IMRO.0262.epWaterdijkWest-BP42 van de gemeente Lochem, zoals vastgesteld op 9 december 2013.

Artikel 2 Schakelbepaling

2.1 van toepassing verklaring regels

Op dit bestemmingsplan zijn de volgende regels van toepassing:

• a. ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - vigerend bp bedrijventerrein kwinkweerd en aalsvoort', de regels welke deel uitmaken van het bestemmingsplan bestemmingsplan 'Bedrijventerrein Kwinkweerd en Aalsvoort 2012';
• b. ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - vigerend bp binnenstad lochem', de regels welke deel uitmaken van het bestemmingsplan 'Binnenstad Lochem';
• c. ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - vigerend bp borculoseweg soerinkweg barchem', de regels welke deel uitmaken van het bestemmingsplan 'Borculoseweg-Soerinkweg te Barchem';
• d. ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - vigerend bp buitengebied lochem', de regels welke deel uitmaken van het bestemmingsplan 'Buitengebied Lochem 2010';
• e. ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - vigerend bp emsbroekweg 3 harfsen', de regels welke deel uitmaken van het bestemmingsplan 'Emsbroekweg 3 Harfsen';
• f. ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - vigerend bp goorseweg 30 lochem', de regels welke deel uitmaken van het bestemmingsplan 'Goorseweg 30 Lochem';
• g. ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - vigerend bp hanzeweg eo', de regels welke deel uitmaken van het bestemmingsplan 'Hanzeweg e.o.';
• h. ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - vigerend bp kern almen', de regels welke deel uitmaken van het bestemmingsplan 'Kern Almen 2011';
• i. ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - vigerend bp kern eefde', de regels welke deel uitmaken van het bestemmingsplan 'Kern Eefde 2010';
• j. ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - vigerend bp kern gorssel', de regels welke deel uitmaken van het bestemmingsplan 'Kern Gorssel 2011';
• k. ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - vigerend bp kijksteeg 4 lochem', de regels welke deel uitmaken van het bestemmingsplan 'Kijksteeg 4 Lochem';
• l. ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - vigerend bp lochem oost', de regels welke deel uitmaken van het bestemmingsplan 'Lochem-Oost 2011';
• m. ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - vigerend bp lochem west', de regels welke deel uitmaken van het bestemmingsplan 'Lochem-West 2010';
• n. ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - vigerend bp rengersweg 31 laren', de regels welke deel uitmaken van het bestemmingsplan 'Rengersweg 31 Laren';
• o. ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - vigerend bp warfveendijk 18 laren', de regels welke deel uitmaken van het bestemmingsplan 'Warfveendijk 18 Laren';
• p. ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - vigerend bp waterdijk west epse', de regels welke deel uitmaken van het bestemmingsplan 'Waterdijk West Epse';

met dien verstande dat de regels van de plannen die genoemd zijn in lid 2.2 worden herzien op de wijze zoals aangegeven in dat lid.

2.2 herziening regels

De regels van:

• het bestemmingsplan 'Binnenstad Lochem';
• het bestemmingsplan 'Buitengebied Lochem 2010';
• het bestemmingsplan 'Emsbroekweg 3 Harfsen';
• het bestemmingsplan 'Goorseweg 30 Lochem';
• het bestemmingsplan 'Kern Gorssel 2011';
• het bestemmingsplan 'Lochem-West 2010';
• het bestemmingsplan 'Rengersweg 31 Laren';
• het bestemmingsplan 'Warfveendijk 18 Laren';
• het bestemmingsplan 'Waterdijk West Epse';

worden gewijzigd in die zin dat de regels worden aangepast op de wijze zoals opgenomen in artikel 3 van dit bestemmingsplan.

Voor het overige blijven de regels van deze bestemmingsplannen, zoals die luiden voorafgaand aan het moment van vaststelling van dit bestemmingsplan, ongewijzigd van toepassing.

2.3 herziening verbeelding

De verbeeldingen van de in lid 1.3 tot en met 1.18 genoemde bestemmingsplannen worden gewijzigd in die zin dat de onderdelen die opgenomen zijn op de verbeelding van dit bestemmingsplan als vervanging gelden.

De verbeeldingen van de in lid 1.3 tot en met 1.18 genoemde bestemmingsplannen zoals die luiden voorafgaand aan het moment van vaststelling van dit bestemmingsplan, blijven voor het overige ongewijzigd van toepassing.

Hoofdstuk 2 BESTEMMINGSREGELS

Artikel 3 Aanpassingen bestemmingsplannen

3.1 Bestemmingsplan 'Binnenstad Lochem'

De regels van het bestemmingsplan 'Binnenstad Lochem' worden als volgt aangepast:

Artikel 4 Centrum

• aan lid 4.1.2, wordt een sublid c. toegevoegd, luidende:

c. ter plaatse van de aanduiding 'bed & breakfast', een bed & breakfast.

3.2 Bestemmingsplan 'Buitengebied Lochem 2010'

De regels van het bestemmingsplan 'Buitengebied Lochem 2010' worden als volgt aangepast:

Artikel 5 Bedrijf

• aan lid 5.1, wordt na sublid h. een extra sublid toegevoegd, luidende:

i. ter plaatse van de aanduiding 'bed & breakfast', een bed & breakfast;

waarna de oorspronkelijke subleden i. tot en met q. worden vernummerd tot respectievelijk j. tot en met r.

• aan lid 5.4 wordt een sublid e. toegevoegd, luidende:

e. ter plaatse van de aanduiding 'bed & breakfast' mag een bedrijfswoning en/of een bijgebouw worden gebruikt voor recreatief nachtverblijf in een bed&breakfast, mits:

• 1. alleen de bedrijfswoning of een bijgebouw voor de b&b worden gebruikt;
• 2. er niet meer dan 3 kamers worden ingezet voor het recreatief nachtverblijf in de b&b;
• 3. de b&b-kamers niet worden gebruikt door meer dan 2 personen;
• 4. de b&b niet wordt gebruikt voor permanente bewoning of tijdelijke huisvesting;
• 5. de bestaande bebouwing niet wordt uitgebreid ten behoeve van de b&b;
• 6. de b&b niet leidt tot een onevenredige aantasting van de verkeersontsluitings- en parkeersituatie ter plaatse.

Artikel 24 Wonen

• aan lid 24.1, wordt na sublid s. een extra sublid toegevoegd, luidende:

t. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf', een aannemersbedrijf;

waarna het oorspronkelijke sublid t. wordt vernummerd tot u.

Artikel 25 Wonen - Fab

• aan lid 25.1, wordt na sublid c. een extra sublid toegevoegd, luidende:

d. ter plaatse van de aanduiding 'kantoor', een kantoor in het woongebouw;

waarna het oorspronkelijke sublid d. wordt vernummerd tot e.

Bijlage 7 Bebouwingstabel terreinen verblijfsrecreatie

In bijlage 7 Bebouwingstabel terreinen verblijfsrecreatie worden de rijen voor de adressen Lochemseweg 163a en Tusselerdijk 4 geschrapt en vervangen door nieuwe rijen, luidende:

Plaats	Adres	Naam terrein	Maximale oppervlakte centrale voorzieningen	Maximaal aantal kampeermiddelen	Maximaal aantal kampeerverblijven	Maximaal aantal recreatiewoningen	Maximale oppervlakte groepsaccommodatie	Maximaal aantal bedrijfswoningen
Harfsen	Lochemseweg 163-163a	Oltvoort logeerboerderij (groepsaccommodatie)	0	0	0	0	700 m²	2
Lochem	Tusselerdijk 4-4a	De Leemkoele	2800 m²	geen maximum	140	24	0 m²	2

3.3 Bestemmingsplan 'Emsbroekweg 3 Harfsen'

De regels van het bestemmingsplan 'Emsbroekweg 3 Harfsen' worden als volgt aangepast:

Artikel 4 Wonen

• lid 4.2.1 wordt geschrapt en vervangen door een nieuw lid 4.2.1, luidende:

toegestaan zijn niet meer dan het ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' aangegeven aantal woningen.

• aan lid 4.2.2 worden een sublid g. en h. toegevoegd, luidende:

g. herbouw van een woning is mogelijk ter plaatse van de bebouwingscontour van de huidige woning, of op een locatie die maximaal 10 meter van de huidige bebouwingscontour is gesitueerd en met inachtneming van het bepaalde onder h;

h. bij bestaande aaneen gebouwde woningen geldt voor herbouw volgens het bepaalde onder g, dat de woningen ook weer aaneen moeten worden terug gebouwd, en niet als vrijstaande woningen mogen worden herbouwd.

3.4 Bestemmingsplan 'Goorseweg 30 Lochem'

De regels van het bestemmingsplan 'Goorseweg 30 Lochem' worden als volgt aangepast:

Artikel 4 Wonen

• in lid 4.2.1 wordt sublid a geschrapt en vervangen door een nieuw sublid a, luidende:

a. toegestaan zijn niet meer dan het ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' aangegeven aantal woningen.

• aan lid 4.2.2 worden een sublid g. en h. toegevoegd, luidende:

g. herbouw van een woning is mogelijk ter plaatse van de bebouwingscontour van de huidige woning, of op een locatie die maximaal 10 meter van de huidige bebouwingscontour is gesitueerd en met inachtneming van het bepaalde onder h;

h. bij bestaande aaneen gebouwde woningen geldt voor herbouw volgens het bepaalde onder g, dat de woningen ook weer aaneen moeten worden terug gebouwd, en niet als vrijstaande woningen mogen worden herbouwd.

3.5 Bestemmingsplan 'Kern Gorssel 2011'

De regels van het bestemmingsplan 'Kern Gorssel 2011' worden als volgt aangepast:

Artikel 14 Wonen

• aan lid 14.1 wordt een sublid d. toegevoegd, luidende:

d. een kantoor, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'kantoor'.

3.6 Bestemmingsplan 'Lochem-West 2010'

De regels van het bestemmingsplan 'Lochem-West 2010' worden als volgt aangepast:

Artikel 5 Bos

• aan lid 5.1, wordt een sublid d. toegevoegd, luidende:

d. een skatebaan met bijbehorende voorzieningen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van recreatie - skatebaan';

Artikel 7 Gemengd

• aan lid 7.1.1, wordt na sublid h. een extra sublid toegevoegd, luidende:

i. detailhandel ten behoeve van een modeltreinbedrijf, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van detailhandel - modeltrein';

waarna het oorspronkelijke sublid i. wordt vernummerd tot j.

3.7 Bestemmingsplan 'Rengersweg 31 Laren'

De regels van het bestemmingsplan 'Rengersweg 31 Laren' worden als volgt aangepast:

Artikel 5 Wonen

• lid 5.2.1 wordt geschrapt en vervangen door een nieuw lid 5.2.1, luidende:

toegestaan zijn niet meer dan het ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' aangegeven aantal woningen.

• aan lid 5.2.2 worden een sublid g. en h. toegevoegd, luidende:

g. herbouw van een woning is mogelijk ter plaatse van de bebouwingscontour van de huidige woning, of op een locatie die maximaal 10 meter van de huidige bebouwingscontour is gesitueerd en met inachtneming van het bepaalde onder h;

h. bij bestaande aaneen gebouwde woningen geldt voor herbouw volgens het bepaalde onder g, dat de woningen ook weer aaneen moeten worden terug gebouwd, en niet als vrijstaande woningen mogen worden herbouwd.

3.8 bestemmingsplan 'Warfveendijk 18 Laren'

De regels van het bestemmingsplan 'Warfveendijk 18 Laren' worden als volgt aangepast:

Artikel 4 Wonen

• lid 4.2.1 wordt geschrapt en vervangen door een nieuw lid 4.2.1, luidende:

toegestaan zijn niet meer dan het ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' aangegeven aantal woningen.

• aan lid 4.2.2 worden een sublid g. en h. toegevoegd, luidende:

g. herbouw van een woning is mogelijk ter plaatse van de bebouwingscontour van de huidige woning, of op een locatie die maximaal 10 meter van de huidige bebouwingscontour is gesitueerd en met inachtneming van het bepaalde onder h;

h. bij bestaande aaneen gebouwde woningen geldt voor herbouw volgens het bepaalde onder g, dat de woningen ook weer aaneen moeten worden terug gebouwd, en niet als vrijstaande woningen mogen worden herbouwd.

3.9 Bestemmingsplan 'Waterdijk West Epse'

De regels van het bestemmingsplan 'Waterdijk West Epse' worden als volgt aangepast:

Artikel 6 Wonen

• aan lid 6.2.2, sublid a, wordt een nummer 4 toegevoegd, luidende:

in afwijking van het bepaalde onder 1, mogen ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - maximaal 8 rijenwoningen', binnen een bouwvlak maximaal 8 rijenwoningen aaneengebouwd worden.

Hoofdstuk 3 ALGEMENE REGELS

Artikel 4 Anti-dubbeltelregel

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

Hoofdstuk 4 OVERGANGS- EN SLOTREGELS

Artikel 5 Overgangsrecht

5.1 Overgangsrecht bouwwerken

• a. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel kan worden gebouwd krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot,
  • 1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd
  • 2. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.
• b. Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van het bepaalde onder a een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld onder a met maximaal 10%.
• c. Het bepaalde onder a is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.

5.2 Overgangsrecht gebruik

• a. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.
• b. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in het bepaalde onder a, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.
• c. Indien het gebruik, bedoeld in het bepaalde onder a, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.
• d. Het bepaalde onder a is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

Artikel 6 Slotregel

Deze regels worden aangehaald als:

Regels van het bestemmingsplan 'Parapluherziening 2019 - BAG en uitgebreide omgevingsvergunningen'.