Harfsensesteeg 25-27 Harfsen

Artikel 5 Wonen

5.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. wonen;
• b. al dan niet in combinatie met een beroep of kleinschalige bedrijvigheid aan huis als bedoeld in artikel 5.3.1;
• c. al dan niet in combinatie met inwoning/mantelzorg volgens een algemene afwijking als bedoeld in artikel 13;
• d. met de bijbehorende tuinen en erven.

5.2 Bouwregels

Voor het bouwen gelden de volgende regels.

5.2.1 Algemeen

• a. binnen het bestemmingsvlak is maximaal 1 woning toegestaan.

5.2.2 Woning, aan- en uitbouw, bijgebouw en overkapping

• a. de vergroting van de inhoud van een woning mag niet meer bedragen dan:

bestaande inhoud woning	vergroting tot maximaal
kleiner dan 550 m³	600 m³
tussen 550 m³ en 600 m³	10%
tussen 600 m³ en 750 m³	15% tot een maximum van 750 m³
groter dan 750 m³	handhaven bestaande omvang

• b. de goothoogte van een woning mag niet meer dan 4,5 meter bedragen en de bouwhoogte niet meer dan 10 meter, dan wel in geval een grotere bestaande goothoogte en/of bouwhoogte de bestaande goothoogte en/of bouwhoogte;
• c. de oppervlakte van de bij een woning behorende aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen mag tezamen niet meer dan 75 m2 bedragen, dan wel in geval van een grotere bestaande oppervlakte de bestaande oppervlakte;
• d. de goothoogte van een aan- en uitbouw en bijgebouw mag niet meer dan 3,5 meter bedragen en de bouwhoogte niet meer dan 6,5 meter;
• e. de bouwhoogte van een overkapping mag niet meer dan 3 meter bedragen;
• f. wanneer de bestaande goot- en/of bouwhoogtes al hoger zijn, gelden deze bestaande hogere maten als maximum bij een uitbreiding of herbouw.

5.2.3 Situering woning en bijgebouwen

• a. herbouw van een woning is mogelijk ter plaatse van de bebouwingscontour van de huidige woning, of op een locatie die maximaal 10 meter van de huidige bebouwingscontour is gesitueerd (behoudens een afwijking volgens artikel 13 van deze regels) en met inachtneming van het bepaalde onder b;
• b. bij bestaande aaneen gebouwde woningen geldt voor herbouw volgens het bepaalde onder a, dat de woningen ook weer aaneen moeten worden teruggebouwd, en niet als vrijstaande woningen mogen worden herbouwd;
• c. de afstand van een bijgebouw tot de woning mag niet meer dan 25 meter bedragen.

5.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

• a. de volgende bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zijn toegestaan:

  bouwwerken, geen gebouw zijnde	maximale bouwhoogte
  verlichting	2 meter
  tuinmeubilair	3 meter
  speeltoestellen	5 meter
  1 roedige hooiberg	5 meter
  maximaal 1 vlaggenmast	8 meter
  hekwerken en andere terreinafscheidingen	1 meter, voor de voorgevel van het hoofdgebouw; 2 meter, elders binnen het bestemmingsvlak

• b. per hoofdgebouw is maximaal 75 m2 voor zwembaden toegestaan;
• c. per hoofdgebouw is maximaal 600 m2 voor tennisbanen toegestaan.

5.3 Specifieke gebruiksregels

Voor het gebruik van de gronden en bouwwerken gelden de volgende regels:

5.3.1 Beroep- en kleinschalige bedrijvigheid aan huis

Een woning met aan- en uitbouwen en/of bijgebouwen mag worden gebruikt voor de uitoefening van een beroep of kleinschalige bedrijvigheid aan huis, mits:

• a. niet meer dan 25% van de vloeroppervlakte van de gebouwen daarvoor wordt aangewend met een maximum van 100 m2;
• b. het beroep- of kleinschalige bedrijvigheid aan huis door de bewoner zelf wordt uitgeoefend;
• c. het gebruik geen invloed heeft op de normale afwikkeling van het verkeer en geen onevenredige parkeerdruk veroorzaakt;
• d. uitsluitend bedrijfsactiviteiten worden toegestaan in de categorieën 1 en 2 van de bij deze regels behorende 'Staat van bedrijfsactiviteiten aan huis' (bijlage 1);
• e. er geen detailhandel plaatsvindt;
• f. per woning maximaal 1 reclame- en/of naambord aan de gevel is toegestaan van maximaal 0,50 m2 of op de voor wonen aangewezen gronden in dezelfde omvang en met een hoogte van maximaal 1 meter;
• g. er geen buitenopslag plaatsvindt.

5.3.2 Bed & breakfast (b&b)

Een woning en/of een aan- en uitbouw en bijgebouw mogen worden gebruikt voor recreatief nachtverblijf in een bed & breakfast, mits:

• a. alleen de woning of een aan- en uitbouw en/of een bijgebouw voor de b&b worden gebruikt;
• b. er niet meer dan 3 kamers worden ingezet voor het recreatief nachtverblijf in de b&b;
• c. de b&b-kamers niet worden gebruikt door meer dan 2 personen;
• d. de b&b niet wordt gebruikt voor permanente bewoning of tijdelijke huisvesting;
• e. de bestaande bebouwing niet wordt uitgebreid ten behoeve van de b&b;
• f. de b&b niet leidt tot een onevenredige aantasting van de verkeersontsluitings- en parkeersituatie ter plaatse.

5.4 Afwijken van de bouwregels

Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van de bouwregels voor het toestaan van 150 m2 bijgebouwen bij de woning voor het houden van vee, anders dan in de vorm van een agrarisch bedrijf en/of het onderhouden/beheren van het landschap, mits:

• a. bij het houden van vee ten minste 50 meter afstand wordt aangehouden tussen het desbetreffende bijgebouwen en een woning van derden;
• b. bij het onderhouden/beheren van landschap ten minste 1 hectare landschap in onderhoud/beheer is;
• c. het perceel landschappelijk wordt ingepast met beplanting die eigen is aan het ter plaatse aanwezige landschapstype.

5.5 Wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen in die zin dat de splitsing van een woning wordt toegestaan, onder de volgende voorwaarden:

• a. alleen het hoofdgebouw inclusief de (voormalige) deel mag worden gesplitst;
• b. de te splitsen woning moet een inhoud hebben van ten minste 900 m³ en mag nog niet eerder zijn gesplitst;
• c. de woningen moeten na splitsing elk een inhoud hebben van minimaal 450 m³;
• d. de woning kan slechts één keer worden gesplitst;
• e. de bestaande oppervlakte van de woning mag niet worden uitgebreid en de bestaande goot- en nokhoogte mag niet worden vergroot om geen afbreuk te doen aan de bestaande (karakteristieke) bebouwing;
• f. het oprichten van nieuwe bijgebouwen is niet toegestaan;
• g. de landschappelijke kernkwaliteiten daardoor niet worden aangetast;
• h. de bebouwing landschappelijk wordt ingepast met beplanting die eigen is aan het landschapstype ter plaatse.