Buitengebied Lochem 2010

Artikel 14 Maatschappelijk

14.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Maatschappelijk' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. maatschappelijke voorzieningen;
• b. het aantal bestaande bedrijfswoningen, al dan niet in combinatie met inwoning/mantelzorg volgens een algemene afwijking in Artikel 41;
• c. met bijbehorende bebouwing, erven, terreinen en voorzieningen waaronder begrepen parkeervoorzieningen, sport- en recreatievoorzieningen, kantinevoorzieningen;
• d. groen, nutsvoorzieningen en water;

met dien verstande dat:

• e. ter plaatse van de aanduiding 'begraafplaats', uitsluitend een begraafplaats is toegestaan;
• f. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van natuur - ehs', de instandhouding en ontwikkeling van de kernkwaliteiten en omgevingscondities van de ecologische hoofdstructuur;
• g. ter plaatse van de aanduiding 'verenigingsleven', uitsluitend de scouting en vergelijkbare vormen van verenigingsleven zijn toegestaan.

14.2 Bouwregels

Voor het bouwen gelden de volgende regels:

14.2.1 Bedrijfswoning:

• a. een omgevingsvergunning voor bouwen kan alleen worden verleend als op eigen terrein kan worden voorzien in voldoende parkeergelegenheid;
• b. de vergroting van de inhoud van een bedrijfswoning mag niet meer bedragen dan:

bestaande inhoud bedrijfswoning	Vergroting tot maximaal
kleiner dan 550 m³	600 m³
tussen 550 en 600 m³	20%
tussen 600 m³ en 750 m³	15% tot een maximum van 750 m³
groter dan 750 m³	handhaven bestaande omvang

• c. de goothoogte van een bedrijfswoning mag niet meer dan 4,5 meter bedragen en de bouwhoogte niet meer dan 10 meter;
• d. herbouw van een bedrijfswoning is mogelijk ter plaatse van de bebouwingscontour van de huidige bedrijfswoning, of op een locatie die maximaal 10 meter van de huidige bebouwingscontour is gesitueerd (behoudens afwijking volgens artikel 41 van deze regels);
• e. bijgebouwen bij de bedrijfswoning dienen achter de voorgevelrooilijn van het hoofdgebouw te worden gesitueerd;
• f. per bedrijfswoning is maximaal 75 m² oppervlakte aan bijgebouwen toegestaan ter vergroting van het woongenot;
• g. de goothoogte van een bijgebouw bij een bedrijfswoning mag maximaal 3,50 meter bedragen en de bouwhoogte maximaal 6,50 meter.

14.2.2 Bebouwing:

• a. de oppervlakte van de bestaande bebouwing mag met maximaal 10% wordt uitgebreid;
• b. de bedrijfsbebouwing dient achter de voorgevel van de bedrijfswoning te worden gesitueerd;
• c. de goothoogte van de bedrijfsgebouwen mag niet meer dan 4 meter bedragen en de bouwhoogte niet meer dan 9 meter.

14.2.3 Marienoord:

Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - mariënoord', gelden in afwijking van het bepaalde in 14.2.2, de volgende bouwregels:

• a. de totale oppervlakte aan bebouwing op het terrein mag niet meer dan 450 m² bedragen;
• b. de goothoogte van het hoofdgebouw mag niet meer dan 4.50 meter bedragen en de bouwhoogte niet meer dan 10 meter;
• c. de goothoogte van de bijgebouwen mag niet meer dan 3 meter bedragen en de bouwhoogte niet meer dan 4,50 meter.

14.2.4 Mastler:

Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - mastler', gelden in afwijking van het bepaalde in 14.2.2, de volgende bouwregels:

• a. de totale oppervlakte aan bebouwing op het terrein mag niet meer dan 4.400 m² bedragen;
• b. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van natuur - ehs' is het verboden om zonder afwijking zoals bedoeld in 14.3 te bouwen;
• c. de goothoogte van het hoofdgebouw mag niet meer dan 7 meter bedragen en de bouwhoogte niet meer dan 11 meter;
• d. de goothoogte van de bijgebouwen mag niet meer dan 3 meter bedragen en de bouwhoogte niet meer dan 4,50 meter.

14.2.5 Midgaard:

Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - midgaard' gelden in afwijking van het bepaalde in 14.2.2 de volgende bouwregels:

• a. de totale oppervlakte aan bebouwing op het terrein mag niet meer dan 1.500 m² bedragen;
• b. de goothoogte van de bedrijfsgebouwen mag niet meer dan 10 meter bedragen en de bouwhoogte niet meer dan 15 meter.

14.2.6 Rentray:

Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - rentray' gelden in afwijking van het bepaalde in 14.2.2, de volgende bouwregels:

• a. de totale oppervlakte aan bebouwing op het terrein mag niet meer dan 12.500 m² bedragen;
• b. de goothoogte van de bedrijfsgebouwen mag niet meer dan 7 meter bedragen en de bouwhoogte niet meer dan 9,5 meter.

14.2.7 Verenigingsleven:

Ter plaatse van de aanduiding 'verenigingsleven', gelden in afwijking van het bepaalde in 14.2.2 de volgende bouwregels:

• a. per bestemmingsvlak is maximaal 400 m² bebouwing toegestaan;
• b. per bestemmingsvlak zijn maximaal 50 kampeermiddelen toegestaan.

14.2.8 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde:

De volgende bouwwerken geen gebouwen zijnde, zijn toegestaan:

Bouwwerken geen gebouw zijnde	Maximale bouwhoogte
Overkappingen	3 meter
Verlichting	4 meter
Spel- en sportvoorziening	5 meter
Maximaal 3 vlaggenmasten	8 meter
Hekwerk en andere terreinafscheidingen rondom het terrein	3 meter
Hekwerken en andere terreinafscheidingen op het terrein	1 meter

14.3 Afwijken van de bouwregels

• a. Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - rentray' kan het bevoegd gezag door middel van een omgevingsvergunning afwijken van de bouwregels voor bedrijfsgebouwen met een bouwhoogte van maximaal 19 meter, ten behoeve van de nieuwbouw op het terrein;
• b. Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van natuur - ehs', kan het bevoegd gezag door middel van een omgevingsvergunning afwijken van de bouwregels voor een uitbreiding van de gebouwen, mits:

• 1. de initiatiefnemer met een natuuronderzoek kan aantonen dat de kernkwaliteiten en omgevingscondities van de ecologische hoofdstructuur daardoor niet significant worden aangetast;
• 2. de landschappelijke kernkwaliteiten daardoor niet worden aangetast;
• 3. de bebouwing landschappelijk wordt ingepast met beplanting die eigen is aan het landschapstype ter plaatse.

14.4 Specifieke gebruiksregels

Voor het gebruik gelden de volgende regels:

Er dient te worden voorzien in voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.