Kern Almen 2011

Artikel 5 Bedrijventerrein

5.1 bestemmingsomschrijving

De voor 'Bedrijventerrein' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. het uitoefenen van bedrijfsmatige activiteiten in de volgende categorieën ter plaatse van de aanduidingen:

  'bedrijf tot en met categorie 2'	bedrijven in de categorieën 1 tot en met 2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten;
  'bedrijf tot en met categorie 3.1'	bedrijven in de categorieën 1 tot en met 3.1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten;
  'bedrijf tot en met categorie 3.2'	bedrijven in de categorieën 1 tot en met 3.2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten;

• b. een bedrijfswoning, met dien verstande dat per bouwperceel maximaal één bedrijfswoning is toegestaan;
• c. een bouwbedrijf ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - bouwbedrijf';
• d. een metaalbedrijf ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - metaalbedrijf';
• e. een meubelfabriek ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - meubelfabriek';
• f. een nutsvoorziening ter plaatse van de aanduiding 'nutsvoorziening';

alsmede voor:

• g. wegen, straten, en paden;
• h. parkeervoorzieningen;
• i. bermen en beplanting;
• j. water en waterberging;
• k. bijbehorende gebouwen, bouwwerken, geen gebouwen zijnde, water en voorzieningen voor de waterhuishouding.

5.2 bouwregels

Op de voor 'Bedrijventerrein' aangewezen gronden mag uitsluitend worden gebouwd met inachtneming van de volgende bepalingen:

5.2.1

Algemeen:

• a. het bebouwingspercentage van een bouwperceel bedraagt maximaal 60%, met inachtneming van de overige bouwregels;
• b. de goothoogte en bouwhoogte van gebouwen mag niet meer bedragen dan de ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte' aangegeven hoogte;
• c. de afstand van een gebouw tot de bouwperceelgrens bedraagt minimaal 5 meter;
• d. de inhoud van een bedrijfswoning bedraagt maximaal 600 m3;
• e. de dakhelling van een bedrijfswoning mag niet meer bedragen dan 60%;
• f. de bouwhoogte van bouwwerken geen gebouwen zijnde mag niet meer dan 6 meter bedragen;

5.2.2

Bedrijfswoningen:

• a. in afwijking van het bepaalde in artikel 5.2.1 onder c mag de goothoogte van een bedrijfswoning niet meer dan 6 meter bedragen;
• b. in afwijking van het bepaalde in artikel 5.2.1 onder c mag de bouwhoogte van een bedrijfswoning niet meer dan 11 meter bedragen.

5.2.3

Aan- en uitbouwen en bijgebouwen bij de bedrijfswoning:

• a. aan- en uitbouwen en bijgebouwen mogen uitsluitend worden gebouwd achter de voorgevelrooilijn van de bedrijfswoning (hoofdgebouw);
• b. in afwijking van het bepaalde in artikel 5.2.1 onder b mag de goothoogte van aan- en uitbouwen en bijgebouwen niet meer dan 3 meter bedragen;
• c. in afwijking van het bepaalde in artikel 5.2.1 onder b mag de bouwhoogte van aan- en uitbouwen en bijgebouwen niet meer dan 5 meter bedragen;
• d. per bedrijfswoning mag de gezamenlijke oppervlakte aan aan- en uitbouwen en bijgebouwen niet meer dan 75 m2 bedragen.

5.3 specifieke gebruiksregels

5.3.1

De voor 'Bedrijventerrein' aangewezen gronden mogen niet worden gebruikt ten behoeve van bedrijven als bedoeld in artikel 2.1 lid 3 van het Besluit omgevingsrecht.

5.3.2

De voor 'Bedrijventerrein' aangewezen gronden mogen niet worden gebruikt ten behoeve van:

• a. risicobedrijven, met uitzondering van de bestaande verkooppunten voor motorbrandstoffen met lpg ter plaatse van de aanduiding 'verkooppunt motorbrandstoffen met lpg';
• b. vuurwerkbedrijven;
• c. bedrijven die een contour voor het plaatsgebonden risico 10-6 per jaar bezitten berekend conform de uitgangspunten zoals vastgelegd in de Regeling externe veiligheid inrichtingen;
• d. inrichtingen die zijn genoemd in bijlage C en D van het Besluit milieueffectrapportage.

5.3.3

De voor 'Bedrijventerrein' aangewezen gronden mogen niet worden gebruikt voor zelfstandige kantoren, horeca en detailhandel, met dien verstande dat productiegebonden detailhandel is toegestaan.

5.3.4

Per bedrijf mag maximaal 30% van de vloeroppervlakte van de bedrijfsgebouwen voor bij het bedrijf horende kantoordoeleinden worden gebruikt.

5.4 afwijken van de gebruiksregels

Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 5.1 voor het toestaan van een ander bedrijf dan ter plaatse is toegestaan, mits:

• a. het bedrijf voor wat betreft de aard en de omvang van de milieuhinder die het veroorzaakt gelijk kan worden gesteld met een bedrijf genoemd in de betreffende categorie;
• b. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de bouw- en gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden.

5.5 wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen voor:

• a. het toestaan van een bedrijf dat is opgenomen in de naasthogere categorie van de Staat van Bedrijfsactiviteiten dan ter plaatse is toegestaan, dan wel een bedrijf dat voor wat betreft de aard en de omvang van de milieuhinder die het veroorzaakt gelijk gesteld kan worden met een bedrijf van die naasthogere categorie, met dien verstande dat:
  • 1. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van het woon- en leefklimaat van omliggende gronden;
  • 2. geen onevenredige aantasting vindt plaats van de verkeersveiligheid;
  • 3. geen onevenredige aantasting vindt plaats van de bouw- en gebruiksmogelijkheden van nabijgelegen gronden;
• b. het toestaan van bedrijven die vallen onder het Besluit externe veiligheid inrichtingen met dien verstande dat:
  • 1. het woon- en leefmilieu van de aangrenzende gronden niet mag verslechteren;
  • 2. in verband met deze bevoegdheid tevens een zone wordt opgenomen op de verbeelding ten behoeve van de bescherming van kwetsbare en beperkt kwetsbare objecten;
• c. het verwijderen van één of meerdere bouwvlakken en aanduidingen in verband met de beëindiging van het bestaande bedrijf, als bedoeld in artikel 2.1 lid 3 van het Besluit omgevingsrecht, ter plaatse, mits de bedrijfsactiviteiten van het desbetreffende bedrijf feitelijk zijn geëindigd.