Agrarisch Gebied, 66e herziening (Wolbertsdijk 13 te Wapenveld)

7.3 Verantwoording van de regels

Kenmerk van de Nederlandse ruimtelijke ordeningsregelgeving is dat er uitgegaan wordt van toelatingsplanologie. Een bestemmingsplan geeft aan welke functies waar zijn toegestaan en welke bebouwing mag worden opgericht. Bij het opstellen van dit bestemmingsplan zijn keuzes gemaakt over welke functies waar worden mogelijk gemaakt en is gekeken welke bebouwing stedenbouwkundig toegestaan kan worden.

Het is noodzakelijk dat het bestemmingsplan een compleet inzicht biedt in de bouw- en gebruiksmogelijkheden binnen het betreffende plangebied. Het bestemmingsplan is het juridische toetsingskader dat bindend is voor de burger en overheid en geeft aan wat de gewenste planologische situatie voor het plangebied is.

In deze paragraaf worden de gemaakte keuzes nader onderbouwd. Hierbij zullen de bestemmingen in dezelfde volgorde als in de regels worden behandeld.

Wonen (Artikel 3)

Het gehele plangebied heeft de bestemming "Wonen" gekregen. Bij benadering van de woonfunctie is uitgegaan van een oppervlakte van 150 m² per vrijstaande woning of de bestaande inhoud indien deze meer bedraagt. Bij recht mag bij 100 m² aan bijbehorende bouwwerken worden opgericht. De woningen mogen enkel binnen de op de verbeelding weergegeven bouwvlakken gebouwd worden.

In afwijking van het vorenstaande zijn er enkele afwijkingsregels opgenomen waardoor de oppervlakte van bijbehorende bouwwerken, onder voorwaarden, mag worden vergroot. Bijvoorbeeld als er sprake is van een agrarisch hobbybedrijf en het grondoppervlak tenminste 5000 m² bedraagt.