Buitengebied West

Artikel 6 Bedrijf

6.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Bedrijf' aangewezen gronden zijn op de volgende adressen uitsluitend bestemd voor de volgende activiteiten:

• Broekstraat 3, caravanstalling;
• Beatrixweg 53, opslag;
• Eeuwlandseweg 3, automobielbedrijf;
• Eeuwlandseweg 4, transportbedrijf;
• Evergunnedijk 4, agrarisch hulpbedrijf;
• Kanaaldijk 4, agrarisch hulpbedrijf;
• Kerkdijk 9, bouwbedrijf;
• Kerkdijk ongenummerd, agrarisch hulpbedrijf;
• Mussenkampseweg 11, opslag;
• Oenerweg 14a, stratenmakersbedrijf;
• Oenerweg 16, hekwerkmontagebedrijf;
• Oenerweg 25, hoveniersbedrijf;
• Ossenbergweg 2, werkschuur bosbedrijf;
• Plakkenweg 5, hoveniersbedrijf;
• Plakkenweg 15, houtzagerij;
• Wapenvelder Kerkweg 14, bestratingsbedrijf;
• Wapenvelder Kerkweg, gemeentelijk bedrijf;
• Zwarteweg 1, sloopbedrijf en afvalverwerking;

met daarbij behorende gebouwen, andere-bouwwerken, tuinen, erven, terreinen en parkeervoorzieningen, met dien verstande dat:

• 1. per bestemmingsvlak ten hoogste 1 bedrijf is toegestaan;
• 2. de gronden mede zijn bestemd voor landschappelijke inpassing.

6.2 Bouwregels

Op de voor 'Bedrijf' aangewezen gronden mogen uitsluitend worden gebouwd bouwwerken ten dienste van de bestemming.

6.2.1 Gebouwen

Voor gebouwen gelden de volgende bepalingen:

• 1. deze dienen te worden gebouwd met inachtneming van het bepaalde in Artikel 40 Algemene bouwregels;
• 2. deze dienen te worden gebouwd met inachtneming van het beginsel van bebouwingsconcentratie.

6.2.2 Bedrijfsgebouwen

Voor bedrijfsgebouwen gelden bovendien de volgende bepalingen:

• 1. het gezamenlijke bedrijfsvloeroppervlak (exclusief de oppervlakte van de bedrijfswoning en de bij de bedrijfswoning behorende bijbehorende bouwwerken) mag niet meer bedragen dan het in onderstaande tabel bij maximaal oppervlak vermelde oppervlak:

  Adres			Maximaal oppervlak (m²)
  Broekstraat 3			3150
  Beatrixweg 53			880
  Eeuwlandseweg 3			825
  Eeuwlandseweg 4			960
  Evergunnedijk 4			2860
  Kanaaldijk 4			2965
  Kerkdijk 9			2000
  Kerkdijk ong.			1000
  Mussenkampseweg 11			1900
  Oenerweg 14a			940
  Oenerweg 16			960
  Oenerweg 25			370
  Ossenbergweg 2			400
  Plakkenweg 5			660
  Plakkenweg 15			720
  Wapenvelder Kerkweg 14			360
  Wapenvelder Kerkweg ong.	0
  Zwarteweg 1			2500

• 2. de goothoogte mag niet meer bedragen dan 3,5 m;
• 3. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 10 m;
• 4. de dakhelling mag niet minder dan 18° en niet meer dan 60° bedragen.

6.2.3 Bedrijfswoningen

Voor bedrijfswoningen gelden bovendien de volgende bepalingen:

• 1. bij een bedrijfsvestiging mogen niet meer bedrijfswoningen worden gebouwd dan ter plaatse van de aanduiding 'aantal bedrijfswoningen' is toegestaan;
• 2. de oppervlakte van een bedrijfswoning mag niet meer dan 150 m² bedragen;
• 3. bij herbouw, verbouw en uitbreiding van een bedrijfswoning mogen de huidige gevels, uitgezonderd de voorgevel, met niet meer dan 10 m overschreden worden, waarbij de minimale afstand tot de zijdelingse perceelsgrens niet minder dan 5 m mag bedragen, mits daardoor de omliggende agrarische bedrijven niet worden gehinderd in hun bedrijfsvoering;
• 4. de goothoogte niet meer dan 6 m bedragen;
• 5. de bouwhoogte niet meer dan 10 m mag bedragen;
• 6. de dakhelling ten minste 30° en ten hoogste 60° bedragen.

6.2.4 Bijbehorende bouwwerken

Voor bijbehorende bouwwerken bij een bedrijfswoning de volgende bepalingen gelden:

• 1. de goothoogte en bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 3 m respectievelijk 6 m;
• 2. de gezamenlijke oppervlakte van de bijbehorende bouwwerken bij een bedrijfswoning mag niet meer bedragen dan 100 m²;
• 3. de afstand van een bijbehorend bouwwerk tot de voorgevel van het hoofdgebouw en het verlengde daarvan mag niet minder dan 1 m bedragen, of niet minder dan de bestaande afstand indien die minder bedraagt.

6.2.5 Andere-bouwwerken

Voor andere-bouwwerken gelden de volgende bepalingen:

• 1. indien zij vóór de voorgevel of een naar de weg gekeerde zijgevel van het hoofdgebouw of het verlengde daarvan worden opgericht mag de bouwhoogte niet meer dan 1 m bedragen;
• 2. in het geval sprake is van een bestaande geluidswerende voorziening mag de bouwhoogte 6 m bedragen.
• 3. in overige gevallen mag de bouwhoogte niet meer dan 2 m bedragen.

6.3 Nadere eisen

Artikel 47 (Nadere eisen) is van toepassing.

6.4 Afwijken van de bouwregels

6.4.1 Bevoegdheid

Burgemeester en wethouders kunnen een omgevingsvergunning verlenen in afwijking van het bepaalde in:

• 1. 6.2.3 onder 3 ten behoeve van het verplaatsen van de bedrijfswoning binnen het bestemmingsvlak;
• 2. 6.2.3 onder 6 en een afwijkende dakhelling toestaan;

6.4.2 Afwegingskader

Bij toepassing van de afwijkingsbevoegdheid vindt een evenredige belangenafweging plaats als bedoeld in Artikel 43 Algemene afwijkingsregels.

6.5 Specifieke gebruiksregels

6.5.1 Opslag

Buitenopslag ten behoeve van de in lid 6.1 toegestane bedrijfsactiviteiten is uitsluitend toegestaan op de hierna genoemde adressen achter de voorgevel van de bedrijfswoning tot een hoogte van 4 m:

• Eeuwlandseweg 3
• Eeuwlandseweg 4
• Evergunnedijk 4
• Kanaaldijk 4
• Kerkdijk 9
• Oenerweg 14a
• Oenerweg 16
• Oenerweg 25
• Ossenbergweg 2
• Zwarteweg 1

6.5.2 Strijdig gebruik

Tot een met de bestemming strijdig gebruik als bedoeld in Artikel 41 Algemene gebruiksregels, wordt in ieder geval gerekend:

• 1. het gebruik van gronden als stort- of opslagplaats van al dan niet aan het gebruik onttrokken voorwerpen, stoffen en materialen, tenzij dit gebruik verband houdt met de verwerkelijking van de bestemming of het op de bestemming gerichte beheer van de gronden;
• 2. het gebruik van vrijstaande bijbehorende bouwwerken voor doeleinden van zelfstandige bewoning;
• 3. detailhandel.

6.6 Afwijken van de gebruiksregels

6.6.1 Bevoegdheden

Burgemeester en wethouders kunnen een omgevingsvergunning verlenen in afwijking van het bepaalde in 6.1 en toestaan dat bedrijven worden gevestigd, die in de Bijlage 1 Staat van Bedrijfsactiviteiten zijn aangeduid als categorie 1 of 2 of bedrijven die gezien de gevolgen daarvan voor de omgeving redelijkerwijs kunnen worden gelijkgesteld met bedrijven van categorie 1 of 2, mits het geen bedrijven betreft die krachtens artikel 2.1, lid 3, van het Besluit omgevingsrecht zijn aangewezen als inrichtingen die in belangrijke mate geluidhinder kunnen veroorzaken.

6.6.2 Afwegingskader

Bij toepassing van de afwijkingsbevoegdheid vindt een evenredige belangenafweging plaats als bedoeld in Artikel 43 Algemene afwijkingsregels.