4.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Agrarisch - Glastuinbouw' aangewezen gronden zijn bestemd voor de uitoefening van de glastuinbouw, met dien verstande dat:
-
1. per bestemmingsvlak niet meer dan 1 glastuinbouwbedrijf is toegestaan;
-
2. de bestaande gebouwen mede mogen worden gebruikt en verbouwd ten behoeve van voorzieningen ten behoeve van zorgfuncties en ten behoeve van kleinschalige dagrecreatieve voorzieningen (zoals boerderijwinkel, een boerderijterras, een ontvangstruimte voor rondleidingen, hobbycursussen in de creatieve sfeer of lezingen) tot een oppervlakte van niet meer dan 150 m²;
-
3. ter plaatse van de aanduiding 'karakteristiek' zijn de gronden tevens bestemd voor de instandhouding van de aanwezige karakteristieke hoofdvorm van bouwwerken;
-
4. de instandhouding en ondergeschikte aanpassing van bestaande openbare wegen, paden (inclusief kabels en leidingen) en infrastructurele voorzieningen en de aanleg van infrastructurele voorzieningen;
-
5. voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding, waaronder begrepen sprengen en beken, en voorzieningen ten behoeve van het vasthouden, bergen, aan- en afvoeren van water, niet zijnde voorzieningen ten behoeve van ijsbanen of siervijvers;
-
6. extensief recreatief medegebruik;
-
7. agrarisch beheer van gronden;
met de daarbij behorende gebouwen, ander-bouwwerken, tuinen en erven.
4.2 Bouwregels
Op de voor 'Agrarisch - Glastuinbouw' bestemde gronden mogen uitsluitend worden gebouwd bouwwerken ten dienste van de bestemming.
4.2.1 Gebouwen
Voor gebouwen, gelden de volgende bepalingen:
-
1. deze dienen te worden gerealiseerd binnen het bestemmingsvlak, en deze dienen gebouwd te worden binnen het bouwblok met een oppervlakte van ten hoogste 1 hectare indien het bestaande bouwblok groter is dan 0,5 hectare, waarvan de grootste lengte niet meer bedraagt dan 150 m en met inachtneming van het beginsel van bebouwingsconcentratie, in de overige gevallen mag de oppervlakte van een bouwblok 0,5 hectare bedragen; herbouw dient binnen het bestaande bouwblok plaats te vinden;
-
2. in afwijking van het bepaalde onder 1 mogen glasopstanden ook buiten het bouwblok worden gebouwd;
-
3. deze dienen te worden gebouwd met inachtneming van het bepaalde in artikel 40(Algemene bouwregels);
4.2.2 Bedrijfsgebouwen
Voor bedrijfsgebouwen gelden bovendien de volgende bepalingen:
-
1. de goothoogte van gebouwen, mag niet meer bedragen dan 6 m;
-
2. de bouwhoogte van gebouwen mag niet meer bedragen dan 8 m;
-
3. de afstand tot de perceelsgrens mag niet minder dan 3 m bedragen;
-
4. het gezamenlijke oppervlakte aan glasopstanden mag niet meer bedragen dan het in onderstaande tabel bij maximaal oppervlak vermelde oppervlak:
|
adres
|
maximaal oppervlak (m²)
|
| Kerkdijk 1/3
|
18200
|
| Kerkdijk 5
|
8388
|
| Kerkdijk 12
|
18780
|
| Kerkdijk 22
|
3340
|
| Achter Kerkdijk 20
|
3600
|
| Borchgraverweg 3A
|
7776
|
| Borchgraverweg 5
|
9492
|
| Bisschopstraat 2
|
9600
|
| Bisschopstraat 3/5 in combinatie met Borchgraverweg 7
|
7080
420
|
| Bruggenhoek 8
|
4128
|
4.2.3 Bedrijfswoningen
Voor bedrijfswoningen gelden bovendien de volgende bepalingen:
-
1. bij een bedrijf mogen niet meer bedrijfswoningen worden gebouwd dan ter plaatse van de aanduiding 'aantal bedrijfswoningen' is toegestaan;
-
2. de oppervlakte van een bedrijfswoning mag niet meer dan 150 m² bedragen;
-
3. bij herbouw, verbouw en uitbreiding van een bedrijfswoning mogen de huidige gevels, uitgezonderd de voorgevel, met niet meer dan 10 m overschreden worden, waarbij de minimale afstand tot de zijdelingse perceelsgrens niet minder dan 5 m mag bedragen, mits daardoor de omliggende agrarische bedrijven niet worden gehinderd in hun bedrijfsvoering;
-
4. de goothoogte mag niet meer dan 6 m bedragen;
-
5. de bouwhoogte mag niet meer dan 10 m bedragen;
-
6. de dakhelling mag niet minder dan 30° en niet meer dan 60° bedragen.
4.2.4 Bijbehorende bouwwerken
Voor bijbehorende bouwwerken bij een bedrijfswoning de volgende bepalingen gelden:
-
1. de goothoogte en bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 3 m respectievelijk 6 m;
-
2. de gezamenlijke oppervlakte van de bijbehorende bouwwerken bij een bedrijfswoning mag niet meer bedragen dan 100 m²;
-
3. de afstand van een bijbehorend bouwwerk tot de voorgevel van het hoofdgebouw en het verlengde daarvan mag niet minder dan 1 m bedragen, of niet minder dan de bestaande afstand indien die minder bedraagt.
4.2.5 Andere-bouwwerken
Voor andere-bouwwerken geldt dat:
-
1. de bouwhoogte van teeltondersteunende voorzieningen niet meer dan 1,50 m mag bedragen;
-
2. de bouwhoogte van andere-bouwwerken mag niet meer dan 1 m bedragen indien deze vóór de voorgevel of een naar de weg gekeerde zijgevel van het hoofdgebouw of het verlengde daarvan worden opgericht;
-
3. de bouwhoogte van overige andere-bouwwerken niet meer dan 2 m mag bedragen.
4.7 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
4.7.1 Vergunningplicht
Voor het slopen van bouwwerken is, ter plaatse van de aanduiding 'karakteristiek' een omgevingsvergunning vereist.
4.7.2 Uitzondering
Het bepaalde in lid 4.7.1 is niet van toepassing op werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden, die:
-
1. het normale onderhoud betreffen;
-
2. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van het plan.
4.7.3 Toetsingscriteria
De omgevingsvergunning kan slechts worden verleend, indien:
-
1. geen evenredige afbreuk wordt gedaan aan de karakteristieke hoofdvorm van de bebouwing;
-
2. de karakteristieke hoofdvorm niet langer aanwezig is en niet zonder ingrijpende wijzigingen aan het gebouw kan worden hersteld;
-
3. de karakteristieke hoofdvorm in redelijkheid niet te handhaven is;
-
4. het delen van een gebouw of bijgebouwen betreft, die op zichzelf niet als karakteristiek zijn aan te merken, en door sloop daarvan geen onevenredige aantasting van de karakteristieke hoofdvorm plaatsvindt.