Buitengebied West

Artikel 12 Maatschappelijk

12.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Maatschappelijk' aangewezen gronden zijn op de volgende adressen uitsluitend bestemd voor de volgende activiteiten:

• Badhuisweg 3, reikicentrum;
• Dr. Jan van Breemenlaan 2, verpleeginrichting met een recreatieve functie;
• Groteweg 5, Justitieel Pedagogisch centrum;
• Kamperweg 27, dierenpension;
• Kamperweg 86, congrescentrum;
• Kanaaldijk 57, kerk en school;
• Keetweg 3, activiteitencentrum;
• Kooiweg 8a, scouting;
• Lagestraat 25, dierenkliniek;
• Oenerweg 7, school;

met daarbij behorende gebouwen, andere-bouwwerken, erven, terreinen, parkeervoorzieningen, water en groenvoorzieningen.

12.2 Bouwregels

Op de voor 'Maatschappelijk' aangewezen gronden mogen uitsluitend worden gebouwd bouwwerken ten dienste van de bestemming.

12.2.1 Gebouwen

Voor gebouwen gelden de volgende bepalingen:

• 1. deze dienen te worden gebouwd met inachtneming van het bepaalde in Artikel 40 Algemene bouwregels;
• 2. deze dienen te worden gebouwd met inachtneming van het beginsel van bebouwingsconcentratie.

12.2.2 Bedrijfsgebouwen

Voor bedrijfsgebouwen gelden bovendien de volgende bepalingen:

• 1. het gezamenlijke vloeroppervlak (exclusief de oppervlakte van de bedrijfswoning en de bij de bedrijfswoning behorende bijbehorende bouwwerken) mag niet meer bedragen dan het in onderstaande tabel bij maximaal oppervlak vermelde oppervlak:

  adres			maximaal oppervlak (m2)
  Badhuisweg 3			575
  Dr. Jan van Breemenlaan 2			20.000
  Groteweg 5			15.000
  Kamperweg 27	446
  Kamperweg 86			2.900
  Kanaaldijk 57			1.000
  Keetweg 3			590
  Kooiweg 8a			1.000
  Lagestraat 25			1300
  Oenerweg 7			715

• 2. de goothoogte mag niet meer bedragen dan 3,5 m;
• 3. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 10 m;
• 4. de dakhelling mag niet minder dan 18° bedragen.

12.2.3 Bedrijfswoningen

Voor bedrijfswoningen gelden bovendien de volgende bepalingen:

• 1. binnen een bestemmingsvlak mogen niet meer bedrijfswoningen worden gebouwd dan ter plaatse van de aanduiding 'aantal bedrijfswoningen' is toegestaan;
• 2. de oppervlakte van een bedrijfswoning mag niet meer dan 150 m² bedragen;
• 3. bij herbouw, verbouw en uitbreiding van een bedrijfswoning mogen de huidige gevels, uitgezonderd de voorgevel, met niet meer dan 10 m overschreden worden, waarbij de minimale afstand tot de zijdelingse perceelsgrens niet minder dan 5 m mag bedragen, mits daardoor de omliggende agrarische bedrijven niet worden gehinderd in hun bedrijfsvoering;
• 4. de goothoogte niet meer dan 6 m bedragen;
• 5. de bouwhoogte niet meer dan 10 m bedragen;
• 6. de dakhelling niet minder dan 30° en niet meer dan 60° bedragen.

12.2.4 Bijbehorende bouwwerken

Voor bijbehorende bouwwerken bij een bedrijfswoning de volgende bepalingen gelden:

• 1. de goothoogte en bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 3 m respectievelijk 6 m;
• 2. de gezamenlijke oppervlakte van de bijbehorende bouwwerken bij een bedrijfswoning mag niet meer bedragen dan 100 m²;
• 3. de afstand van een bijbehorend bouwwerk tot de voorgevel van het hoofdgebouw en het verlengde daarvan mag niet minder dan 1 m bedragen, of niet minder dan de bestaande afstand indien die minder bedraagt.

12.2.5 Andere-bouwwerken

Voor andere-bouwwerken gelden de volgende bepalingen:

• 1. indien zij vóór de voorgevel of een naar de weg gekeerde zijgevel van het hoofdgebouw of het verlengde daarvan worden opgericht mag de bouwhoogte niet meer dan 1 m bedragen;
• 2. in overige gevallen mag de bouwhoogte niet meer dan 2 m bedragen.

12.3 Nadere eisen

Artikel 47 (Nadere eisen) is van toepassing.

12.4 Afwijken van de bouwregels

12.4.1 Bevoegdheid

Burgemeester en wethouders kunnen een omgevingsvergunning verlenen in afwijking van het bepaalde in:

• 1. 12.2.3 onder 3 ten behoeve van het verplaatsen van de bedrijfswoning binnen het bestemmingsvlak;
• 2. 12.2.2 onder 4 of 12.2.3 onder 5 en een afwijkende dakhelling toestaan.

12.4.2 Afwegingskader

Bij toepassing van de afwijkingsbevoegdheid vindt een evenredige belangenafweging plaats als bedoeld in Artikel 43 Algemene afwijkingsregels.

12.5 Specifieke gebruiksregels

Tot een met de bestemming strijdig gebruik als bedoeld in Artikel 41 Algemene gebruiksregels, wordt in ieder geval gerekend het gebruik van vrijstaande bijbehorende bouwwerken voor doeleinden van zelfstandige bewoning.

12.6 Afwijken van de gebruiksregels

12.6.1 Bevoegdheden

Burgemeester en wethouders kunnen een omgevingsvergunning verlenen in afwijking van het bepaalde in lid 12.1 en toestaan dat maatschappelijke voorzieningen als bedoeld in lid 1.70worden gevestigd.

12.6.2 Afwegingskader

Bij toepassing van de afwijkingsbevoegdheid vindt een evenredige belangenafweging plaats als bedoeld in Artikel 43 Algemene afwijkingsregels.