Artikel 43 Algemene wijzigingsregels
43.1 Algemene wijzigingen
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de ligging van bestemmings-, bouw- en aanduidingsgrenzen te wijzigen, met inachtneming van de volgende bepalingen:
-
1. de bij wijziging betrokken grenzen mogen ten hoogste 20 m worden verschoven;
-
2. de oppervlakte van de bij wijziging betrokken bestemmings- en bouwvlakken en aanduidingen mag niet worden vergroot ten opzichte van de oppervlakte vóór wijziging;
-
3. met uitzondering van het bepaalde onder 2 mag de oppervlakte van de bestemming Verkeer
- Categorie 1, Verkeer - Categorie 3 of Verkeer - Categorie 4, worden vergroot indien er sprake is van een ondergeschikte aanpassing zoals incidentele verbeteringen of passagemogelijkheden.
43.2 Wijzigingsbevoegdheid Agrarisch - Kwekerij
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan zodanig te wijzigen, dat de bestemming van gronden direct grenzend aan gronden met de bestemming 'Agrarisch - Kwekerij' worden gewijzigd in de bestemming 'Agrarisch - Kwekerij', met inachtneming van de volgende bepalingen:
-
1. per geval dient de noodzaak voor een doelmatige bedrijfsvoering te zijn aangetoond;
-
2. aangetoond is dat uitbreiding binnen het bestaande bestemmingsvlak redelijkerwijs niet mogelijk is;
-
3. de oppervlakte aan glasopstanden niet met meer wordt vergroot dan 20% van de bestaande oppervlakte;
-
4. de verkeersaantrekkende werking niet onevenredig toeneemt;
-
5. de belangen van de omliggende functies niet onevenredig worden geschaad;
-
6. de doelstellingen van de ecologische verbindingszone niet onevenredig worden geschaad;
-
7. het wijzigen dient zo te geschieden dat de inpassing van de gebouwen in het landschap op zorgvuldige wijze kan plaatsvinden, aan de hand van een landschappelijk inpassingsplan, waarbij onevenredige aantasting van in de directe omgeving voorkomende landschaps- en natuurwaarden en van de waterhuishouding en waterkwaliteit ter plaatse zoveel mogelijk wordt voorkomen.
43.3 Wijzigingsbevoegdheid Recreatie - Verblijfsrecreatie
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan zodanig te wijzigen, dat de bestemming van gronden direct grenzend aan gronden met de bestemming 'Recreatie - Verblijfsrecreatie' worden gewijzigd in de bestemming 'Recreatie - Verblijfsrecreatie', met inachtneming van de volgende bepalingen:
-
1. per geval dient de noodzaak voor een doelmatige bedrijfsvoering te zijn aangetoond;
-
2. aangetoond is dat uitbreiding binnen het bestaande bestemmingsvlak redelijkerwijs niet mogelijk is;
-
3. de oppervlakte aan bebouwing niet met meer wordt vergroot dan:
-
a. 20% van de bestaande bebouwing, indien de oppervlakte van de bestaande bebouwing kleiner is dan 500 m²;
-
b. 10% van de bestaande bebouwing tot een maximum van 1.000 m², indien de oppervlakte van de bestaande bebouwing groter is dan 500 m²;
-
4. de verkeersaantrekkende werking niet onevenredig toeneemt;
-
5. de belangen van de omliggende functies niet onevenredig worden geschaad;
-
6. de doelstellingen van de ecologische verbindingszone niet onevenredig worden geschaad;
-
7. het wijzigen dient zo te geschieden dat de inpassing van de gebouwen in het landschap op zorgvuldige wijze kan plaatsvinden, aan de hand van een landschappelijk inpassingsplan, waarbij onevenredige aantasting van in de directe omgeving voorkomende landschaps- en natuurwaarden en van de waterhuishouding en waterkwaliteit ter plaatse zoveel mogelijk wordt voorkomen.
43.4 Wijzigingsbevoegdheid woningsplitsing
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan zodanig te wijzigen ten behoeve van het toestaan van één woning extra binnen de aaneengesloten bebouwing van een bestaande woning met inachtneming van de volgende bepalingen:
-
1. het aanvaardbaar is vanuit volkshuisvesting waarbij de extra woning dient te passen binnen het gemeentelijk woningbouwprogramma;
-
2. de hoofdvorm mag niet worden aangetast indien het betreft een karakteristiek pand ter plaatse van de aanduiding 'karakteristiek';
-
3. het wijzigen dient zo te geschieden dat de inpassing van de woning en bijbehorende bouwwerken in het landschap op zorgvuldige wijze kan plaatsvinden, aan de hand van een landschappelijk inpassingsplan, waarbij onevenredige aantasting van in de directe omgeving voorkomende landschaps- en natuurwaarden en van de waterhuishouding en waterkwaliteit ter plaatse zoveel mogelijk wordt voorkomen.
-
4. bij iedere woning is maximaal 100 m² aan bijbehorende bouwwerken toegestaan;
-
5. bij wijziging wordt gelijktijdig op de verbeelding de aanduiding 'twee-aaneen' opgenomen.
43.5 Afwegingskader wijziging
43.5.1 Afwegingskader
Bij toepassing van de wijzigingsbevoegdheden in dit plan vindt een evenredige belangenafweging plaats waarbij betrokken worden:
-
1. de mate waarin de waarden, welke het plan beoogt te beschermen, kunnen worden geschaad;
-
2. het beginsel van bebouwingsconcentratie;
-
3. de mate waarin de belangen van gebruikers en/of eigenaren van de aanliggende gronden kunnen worden geschaad;
-
4. de mate waarin de uitvoerbaarheid is aangetoond, waaronder begrepen de toelaatbaarheid op het gebied van milieu, geluid, externe veiligheid, waterhuishouding, ecologie en archeologie;
-
5. de mate waarin de landschappelijke inpasbaarheid is aangetoond;
-
6. de mate waarin de verkeerssituatie wordt beïnvloed, waaronder begrepen de gevolgen voor de infrastructuur;
-
7. stiltegebiedentoets.
-
8. EHS-toets.(nee tenzij-toets)
43.5.2 Weigering
Indien de waarden en/of belangen als genoemd in 43.5.1 onder 1 en 2 onevenredig worden geschaad en/of de in 43.5.1 onder 3 en 4 genoemde uitvoerbaarheid/inpasbaarheid niet is aangetoond en/of de in 43.5.1 onder 5 genoemde verkeerssituatie onevenredig wordt beïnvloed, vindt de wijzigingsbevoegdheid geen toepassing.