Binnenstad

6.2 Nadere toelichting op de planregels

Hierna worden - voor zover nodig is geoordeeld - enige regels van een nadere toelichting voorzien.

Begrippen

De begrippen zijn opgenomen om uitsluitsel te geven bij interpretatieproblemen. Zij kunnen bepalend zijn bij de uitleg van de overige regels.

Centrum

Deze bestemming laat in algemene zin onder meer detailhandel (met uitzondering van supermarkten), dienstverlening, maatschappelijke voorzieningen, lichte bedrijvigheid en kantoren toe. Wonen is toegestaan op de verdiepingen; op de begane grond is het alleen als dat wonen al plaatsvond op het moment van inwerkingtreding van het bestemmingsplan. Voor bepaalde gronden is aangegeven waar ook horeca is toegestaan en waar kantoren alleen op de verdieping zijn toegestaan.

De toegestane goot- en bouwhoogte is in de regels vastgelegd.

Detailhandel en Horeca

Deze bestemmingen betreffen functies in percelen die buiten het centrumgebied zijn gesitueerd. Binnen het centrumgebied zijn deze functies ondergebracht bij de bestemming "Centrum".

Binnen de bestemming "Detailhandel" zijn supermarkten niet toegestaan.

Recreatie - Dagrecreatie

Deze bestemming biedt mogelijkheden voor activiteiten gericht op dagrecreatie, met daarbij behorende en ondergeschikte detailhandel en horeca.

Verkeer

Deze bestemming heeft betrekking op de in het plangebied voorkomende verkeersvoorzieningen. Met de aanduiding "Parkeerterrein" wordt de locatie aangegeven waar geconcentreerd parkeren wordt voorgestaan.

Wonen en Wonen - 1

"Wonen - 1" betreft de woonfunctie in het beschermd stadsgezicht, de bestemming Wonen de woonfunctie daar buiten.

Voor "Wonen" geldt een aangeduide goothoogte. Voor "Wonen - 1" geldt een goothoogte van maximaal 9 m en een bouwhoogte van 11 m.

Binnen de woonbestemmingen zijn aanduidingen opgenomen in verband met de aanwezigheid van een parkeergarage of de uitoefening van kantoor. In geval van woongebouwen is de bouwaanduiding 'gestapeld' opgenomen.

Bij de bouwregels is net als in het geldende plan de volgende bouwregel opgenomen:

"een bijbehorend bouwwerk mag worden gebouwd indien aansluitend aan de achtergevel een onbebouwde en onoverdekte terreinstrook aanwezig is met een diepte van minimaal 7,5 m en een breedte van minimaal 3 m gemeten uit één der zijkanten van de woning". Deze bouwregel heeft niet op problemen gestuit en achterliggende gedachte is dat achter bebouwing toch sprake blijft van een 'minimale' open en niet te bebouwen ruimte.

Waarde - Archeologie

Deze dubbelbestemming is toegekend aan de gronden met archeologische verwachtingswaarden. Op deze gronden mogen geen gebouwen worden gebouwd. Ter bescherming van de archeologische waarden is een omgevingsvergunningstelsel opgenomen voor nader aangegeven werken en werkzaamheden.

Waarde - Cultuurhistorie

De voor "Waarde - Cultuurhistorie" aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor het behoud, bescherming, herstel en/of uitbouw van de cultuurhistorische en ruimtelijke waarden van het gebied van het beschermd stadsgezicht en de bebouwing daarin.

Algemene regels

In de algemene regels zijn de antidubbeltelregel, algemene gebruiksregels, algemene afwijkingsregels, algemene wijzigingsregels en algemene procedureregels opgenomen.

Overgangsrecht

In artikel 3.2.1 van het Besluit ruimtelijke ordening zijn standaardregels opgenomen met betrekking tot het overgangsrecht voor bouwwerken en gebruik. Deze regels maken onderdeel uit van dit bestemmingsplan.