Binnenstad

5.4 Wonen

Voor wat betreft de gebieden, die zijn te beschouwen als woongebied kan worden opgemerkt dat handhaving van de woonfunctie voorop staat. Daartoe zijn dan ook op de verschijningsvorm afgestemde bestemmingen toegekend.

Er is een onderscheid gemaakt voor woningen die binnen het beschermd stadsgezicht zijn gelegen en woningen die daarbuiten liggen. De woningen die buiten het beschermd stadsgezicht liggen, hebben de bestemming "Wonen" gekregen.

Voor de woningen, die in het Beschermd Stadsgezicht liggen is de bestemming "Wonen-1" opgenomen. Deze woningen hebben door hun vorm, gevelaanzicht en situering een bijzondere individuele karakteristiek, die typerend is voor een historische binnenstad en daardoor gehandhaafd moet blijven. De woningen zijn soms aaneengebouwd en soms door een smalle poort van elkaar gescheiden. Op een aantal locaties zijn de woningen ingeklemd door andere functies. De woningen staan dan weliswaar op zichzelf, maar van een vrijstaande woning is eigenlijk geen sprake. Binnen de bestemming "Wonen-1" is geen onderscheid gemaakt in het aantal woningen dat binnen de aangegeven bouwvlakken mag worden gerealiseerd. Hierdoor is een flexibele bestemming ontstaan.

Naast de woonfunctie is ook de uitoefening van een beroep aan huis een algemeen aanvaarde activiteit. Het betreft hier beroepsuitoefeningen, die door hun aard aanvaardbaar zijn binnen de woonomgeving. Nadrukkelijk word opgemerkt, dat de woonfunctie, waarop ook de bestemming is afgestemd, hoofdzaak dient te blijven.

Zoals reeds is opgemerkt, is het in principe mogelijk ook de ruimte boven andere functies voor de functie wonen te (gaan) benutten. Voor de bestaande bouw is er nauwelijks een inschatting te geven in hoeverre er dan een vermeerdering van de woningvoorraad zal plaatsvinden. In het algemeen kan gesteld worden, dat de verdieping van de aanwezige panden reeds in gebruik is voor woondoeleinden. Voor een deel is dit in de vorm van een bedrijfswoning, maar ook komen er appartementen of kamerbewoning voor. Het is moeilijk om dit te kwantificeren in nieuwe woningen.