Groot Sypel

5.4 Werken/detailhandel

5.4.1 Ontwikkelingen

Bedrijvigheid aan huis

In de maatschappij is een trend waarneembaar in het starten van eigen ondernemingen aan huis. Woongebieden kunnen zo een belangrijke broedplaats worden voor startende bedrijvigheid. Hoewel (nog) gering in aantal, gaan ook steeds meer mensen thuiswerken. Deze ontwikkelingen stellen nadere eisen aan de woning. De beschikbare ruimte, de lichtinval en de inrichtingsmogelijkheden gaan een belangrijke rol spelen. Niet alleen heeft het werken aan huis gevolgen voor de woning, maar ook voor de woonomgeving. Binnen een woongebied worden deze gevolgen al gauw gezien als overlast, zoals het aantrekken van extra verkeer en het ontstaan van geluidsoverlast. Aan de andere kant kunnen met wonen verenigbare functies een bijdrage leveren aan de levendigheid en de sociale controle in het gebied. Aan huis gebonden beroepen worden in het bestemmingsplan mogelijk gemaakt. Het is wel belangrijk dat de woonfunctie uitgangspunt blijft. De bedrijvigheid mag niet plaatsvinden in vrijstaande bijgebouwen en is beperkt tot maximaal 75 m². Op 7 februari 2013 is de Beleidsregel voor beroepen en bedrijven aan huis in werking getreden. Deze beleidsregel is het kader om aanvragen voor bepaalde beroeps- of bedrijfsuitoefening in vrijstaande bijgebouwen aan te toetsen, alsmede voor aanvragen voor beroepen of bedrijven die niet in het bestemmingsplan bij recht zijn toegestaan, zoals bijvoorbeeld webwinkels.

Verkooppunt motorbrandstoffen

Aan de Verkeersweg bevindt zich een tankstation. Bij dit tankstation wordt LPG verkocht. In de omgevingsvergunning is vastgelegd dat de LPG-doorzet per jaar niet meer mag bedragen dan 500 m3.

In verband met de omliggende woningen en maatschappelijke voorzieningen (scholen) is de verkoop van LPG op deze locatie niet gewenst. Gestreefd wordt dan ook naar het opheffen van de verkoop van LPG.

5.4.2 Beheersmaatregelen

Verkooppunt motorbrandstoffen

Aan de Hoofdweg bevindt zich een tankstation met wasstraat, gecombineerd met een broodjeszaak. Deze broodjeszaak valt onder horecacategorie 1a van de "Staat van horeca-activiteiten". Bij dit tankstation wordt geen LPG verkocht. De oorspronkelijke bedrijfswoning op de verdieping is vervallen. Deze ruimte is nu in gebruik als kantoorruimte ten behoeve van het tankstation. Het perceel krijgt een bedrijfsbestemming waarbij het verkoopvloeroppervlak van de tankshop en de horecafunctie zijn vastgelegd volgens de vergunningen die zijn verleend. Het verkoopvloeroppervlak van de tankshop mag hierdoor ten hoogste 110 m2 bedragen in plaats van 50 m2. Het verkoopvloeroppervlak van de horecafunctie mag ten hoogste 180 m2 bedragen.

Bouwmarkt / Bloemenwinkel / werkplaats / broodjeszaak

Bij de rotonde in de Verkeersweg/Stationslaan bevindt zich een concentratie van verschillende functies, zoals een bouwmarkt (Praxis), een bloemenwinkel, werkplaats en een broodjeszaak (in de voormalige tankshop).Deze bedrijvigheid staat erg op zichzelf en heeft geen verband met haar directe omgeving. Deze functies worden specifiek vastgelegd. Bij opheffing van deze functies is nieuwvestiging van een detailhandelsfunctie op deze locatie niet wenselijk.

Het naast het tankstation gelegen makelaarskantoor en naastgelegen woning met kantoorfunctie, alsmede de dierenartsenpraktijk aan de Verkeersweg 29 passen in de woonomgeving. Deze functies worden bij de bestaande woningen mogelijk gemaakt.