1. Het bevoegd gezag is bevoegd het plan te wijzigen voor wat betreft het toevoegen van één woning ter plaatse van de aanduiding 'Wro-zone - wijzigingsgebied 1', onder de volgende voorwaarden:
a. de bestemmingen "Bedrijf" en "Wonen - 2" worden volledig gewijzigd in de bestemming "Wonen - 3";
b. de bebouwing voldoet aan de regels van de bestemming "Wonen - 3";
c. het totale aantal woningen ter plaatse bedraagt niet meer dan 2;
d. de tweede woning staat tenminste 12 meter achter de voorgevel van de eerste woning (de dichtst bij de weg gelegen woning);
e. de goothoogte van de eerste woning mag niet meer bedragen dan 4,50 m;
f. de bouwhoogte van de eerste woning mag niet meer bedragen dan 12 m;
g. beide woningen moeten van een kap worden voorzien;
h. de goothoogte van de tweede woning mag niet meer mag bedragen dan 3,50 m;
i. de bouwhoogte van de tweede woning mag niet meer bedragen dan 9 m;
j. het grondoppervlak van de tweede woning mag niet meer bedragen dan 8 bij 12 m;
k. de bebouwing dient een ensemble te vormen;
l. de bebouwingskenmerken en de inrichting van het onbebouwde erf dienen aan te sluiten bij het karakter van een oud boerenerf;
m. het totaal te bebouwen oppervlak bedraagt niet meer dan 50% van het perceel.
2. Wijziging als bedoeld in lid 1 mag uitsluitend plaatsvinden indien:
a. kan worden voldaan aan de in het Gemeentelijk Verkeers- en Vervoers Plan en de in de 'Aanbevelingen Verkeersvoorzieningen in de bebouwde kom' opgenomen parkeernormen;
b. door middel van een watertoets is aangetoond dat de waterhuishouding op aanvaardbare wijze wordt vormgegeven;
c. wordt voldaan aan de relevante wet- en regelgeving op het gebied van bodem, geluid, externe veiligheid, luchtkwaliteit, archeologie, alsmede flora en fauna;
d. de economische haalbaarheid is verzekerd;
e. toevoeging van één woning past binnen de door burgemeester en wethouders gehanteerde prioritering binnen het meerjarenprogramma woningbouw.
3. Op de voorbereiding van een besluit tot wijziging als bedoeld in lid 1 is de in afdeling 3.4 van de Algemene wet bestuursrecht geregelde procedure van toepassing.