Tweelingstad-Slingerbos

Bijlage 4 Beeldkwaliteitsplan Prinsenhof en Veldkampkerk

De welstandsnota 2007 als beleidsinstrument is voor wat betreft de gebiedscriteria toegespitst op het consolideren van het bestaand stedelijk gebied. Nieuwe ontwikkelingen, inbreidingen of herontwikkelingen zijn bij de welstandsbeoordeling soms een leemte in het bestaand stedelijk gebied als deze niet worden genoemd. Derhalve dient de onderstaande beeldkwaliteitplan van de locaties Prinsenhof en Veldkampkerk als aanvulling op de welstandsnota 2007 te worden gezien.

A l g e m e e n

In het stadsdeel Tweelingstad loopt door de wijken Slingerbos, Veldkamp, Tinnengieter en Wittenhagen een brede parkstrook die deze wijken met elkaar verbindt. Deze centrale doorlopende groene zone is structuurbepalend voor dit gebied. De centrale groenzone is een parkstrook van 50 – 100 m breed. De zone kent verschillende sferen. In de wijk Wittenhagen is de zone een wijkpark met een waterpartij en speelvoorzieningen. In Veldkamp heeft de zone een monumentaal karakter met grote bomen en boscomplexen. In de wijk Slingerbos is het een open zone, die ondermeer ruimte biedt aan sportvoorzieningen.

De genoemde woonbuurten bestaan in hoofdzaak uit eengezinswoningen in rijen met plaatselijke een aantal tweekappers en vrijstaande woningen en een beperkt aantal woningblokken met boven- en benedenwoningen. Grenzend aan de groene zone staat een aantal gebouwen met een afwijkende functie, zoals kerkgebouwen, scholen en kantoren. Op sommige plaatsen steken deze gebouwen een deel de groene zone in. De gebouwen onderbreken ter plekke het brede profiel van de groenstrook en compartimenteren de zone.

Naast een afwijkende functie hebben deze gebouwen ook een afwijkende vorm. De maat en schaal is groter dan de omliggende bebouwing. De hoogte varieert van één bouwlaag (met kap) tot drie à vier bouwlagen (mogelijk is vigerend bestemmingsplan). De gebouwen staan midden op het kavel omringd door (groene) open ruimte. De gebouwen hebben geen eenduidige architectonische uitstraling. Ze zijn in verschillende tijdsperioden gebouwd en hebben allen een verschillende bouwvorm met bijbehorend afwijkend materiaal gebruik.

Door de specifieke plek die deze gebouwen in het stadsdeel Tweelingstad innemen is deze architectonische variatie juist wenselijk. Bij herontwikkeling van deze locaties zal hier wederom sprake van zijn. Het is derhalve niet noodzakelijk qua materialisatie en vormgeving exact op de omliggende bebouwing aan te sluiten.

Voor toekomstige herontwikkeling van deze locaties is van groot belang dat ten alle tijden een zo breed mogelijke groene strook over gehouden te worden. De gebouwen staan als afzonderlijke elementen in de groene ruimte. De open ruimte om het gebouw heen dient zo veel als mogelijk groen ingericht te worden, zodat de groene ruimte langs het gebouw meandert. Parkeren dient waar mogelijk ondergronds te worden opgelost. Omdat de gebouwen aan (bijna) alle zijden gericht zijn op de openbare weg, dienen alle gevelaanzichten gericht te zijn op deze openbare weg. Het oprichten van blinde gevels is niet wenselijk. Qua situering en positie op het kavel dient per locatie rekening gehouden te worden met de specifieke kenmerken van de directe omgeving. Op sommige locaties is het toepassen van stedenbouwkundige accenten wenselijk.

G e b i e d s g e r i c h t e c r i t e r i a l o c a t i e P r i n s e n h o f

S i t u e r i n g

• De nieuwbouw sluit aan op de lintbebouwing van de groene ruimte langs de Nassaulaan. De gebouwen worden waar mogelijk omgeven door een groen lint met wadi's;
• Een deel van het parkeerareaal dient middels een parkeergarage te worden opgelost;
• De entree van de gebouwen aan de binnenzijde situeren en ontsluiten vanaf de Julianalaan situeren.

M a s s a e n v o r m

• De bouwmassa's zijn gesitueerd langs de Nassaulaan en de Julianalaan;
• De beëindiging van de groene ruimte nabij het Winkelcentrum heeft een bebouwingsaccent van vijf bouwlagen. De overige bebouwing is in drie bouwlagen;
• De gebouwen worden middels galerijen en dakbedekking gekoppeld en mogen voorzien zijn van een plat dak.

G e v e l s

• De noord-oostgevel van het bebouwingsaccent dient met zorg te worden vormgegeven en bij voorkeur open van structuur te zijn;

• De gebouwen worden gekoppeld middels galerijen;

• De koppen van de gebouwen aan de Julianalaan verbijzonderen door het situeren van buitenruimten.

M a t e r i a a l g e b r u i k

• Bij nieuwbouw worden bakstenen toegepast;
• Galerijen en balkons mogen transparante materialen worden toegepast.

K l e u r g e b r u i k

• Bij hoofdmaterialen wordt uitgegaan van aardkleuren;
• Het gebruik van sterk contrasterende kleuren in grotere vlakken is ongewenst;

G e b i e d s g e r i c h t e c r i t e r i a l o c a t i e V e l d k a m p k e r k

S i t u e r i n g

• De groene strook parallel aan de Veldkamp wordt in tact gelaten. De daar aanwezige bomen blijven behouden;
• Bebouwing staat zo compact mogelijk in het midden van het kavel;
• De open ruimte rondom het gebouw wordt zo groen als mogelijk ingericht;
• Het gebouw staat midden in het groen, zodat de groene ruimte langs het gebouw meandert;
• Een deel van het parkeerareaal dient middels een parkeergarage te worden opgelost;
• De entree van het gebouw situeren aan de Eikenlaan.

M a s s a e n v o r m

• De grootste bouwmassa staat met de kopse kant gericht naar de Veldkamp;
• De bebouwing sluit in de hoek van de Eikenlaan en de Beukenlaan qua bouwhoogte en vormgeving aan op de aangrenzende woonbebouwing;
• De kapvorm van het gebouw is vrij.

G e v e l s

• De entreegevel zorgt voor een passende begrenzing van het groengebied langs de Veldkamp;
• Alle zijden van het gebouw zijn gericht op de openbare weg en worden als voorgevel behandeld. Het oprichten van blinde gevels is niet wenselijk.

M a t e r i a a l g e b r u i k

• Bij nieuwbouw worden bakstenen toegepast;
• Galerijen en balkons mogen transparante materialen worden toegepast.

K l e u r g e b r u i k

• Bij hoofdmaterialen wordt uitgegaan van aardkleuren;
• Het gebruik van sterk contrasterende kleuren in grotere vlakken is ongewenst.