Veldwijk

Artikel 11 Wonen

11.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. wonen in eengezinswoningen;
• b. gestapelde woningen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'gestapeld';
• c. ruimte voor een aan huis gebonden beroep dan wel voor een aan huis gebonden bedrijf dat is genoemd in de bij deze regels behorende bijlage 1 opgenomen Lijst van niet-publiekgerichte bedrijfsmatige bedrijven aan huis dan wel een bedrijf dat daarmee qua aard, omvang en invloed vergelijkbaar is;

met daarbij behorende gebouwen, bouwwerken geen gebouwen zijnde, wegen en paden, parkeervoorzieningen, hellingbanen en in- en uitritten, water en voorzieningen voor de waterhuishouding, tuinen en erven.

11.2 Bouwregels

11.2.1 Algemeen

Op de voor 'Wonen' aangewezen gronden mogen uitsluitend worden gebouwd bouwwerken ten dienste van de bestemming.

11.2.2 Gebouwen

Voor gebouwen gelden de volgende bepalingen:

• a. een gebouw mag uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;
• b. de goot- en bouwhoogte mogen niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding maximale goot- en bouwhoogte is aangegeven;
• c. In afwijking van het bepaalde onder a mogen bouwgrenzen worden overschreden door bijbehorende bouwwerken met:
  • 1. een diepte gemeten vanuit de gevel van het hoofdgebouw van niet meer dan 3 m;
  • 2. een diepte van dakoverstekken van niet minder dan 0,4 m en niet meer dan 0,6 m;
  • 3. een goothoogte van maximaal 4,5 m en een bouwhoogte van maximaal 6 m;
• d. indien een gebouw is voorzien van een kap mag de dakhelling niet minder bedragen dan 20º.

11.2.3 Bouwwerken geen gebouwen zijnde

Voor bouwwerken geen gebouwen zijnde gelden de volgende bepalingen:

• a. de bouwhoogte van erfafscheidingen mag niet meer dan 1 m bedragen;
• b. de bouwhoogte van overige bouwwerken geen gebouwen zijnde mag niet meer dan 2,7 m bedragen

11.3 Afwijken van de bouwregels

11.3.1 Afwijking bouwwerken geen gebouw zijnde

Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 11.2.3 voor het bouwen van erfafscheidingen tot een hoogte van maximaal 2 m.

11.3.2 Vereisten afwijking

Een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 11.3.1 kan slechts worden verleend indien geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:

• a. de stedenbouwkundige en parkachtige structuur van het gebied;
• b. de cultuurhistorische waarden;
• c. het straat- en bebouwingsbeeld;
• d. de woonsituatie;
• e. de verkeersveiligheid;
• f. de sociale veiligheid;
• g. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

11.4 Specifieke gebruiksregels

11.4.1 Aan huis verbonden beroep en bedrijf

Een aan huis gebonden beroep respectievelijk een aan huis gebonden bedrijf dat is genoemd in de Lijst van niet publiekgerichte bedrijfsmatige bedrijven aan huis dan wel een bedrijf dat daarmee qua aard, omvang en invloed vergelijkbaar is, is toegelaten met dien verstande dat:

• a. ten hoogste 30% van de bruto vloeroppervlakte van een woonhuis tot een maximum van 60 m2 mag worden gebruikt ten behoeve van de uitoefening van een aan huis gebonden beroep dan wel bedrijf.
• b. de uitstraling van de woning intact blijft;
• c. het gebruik geen nadelige gevolgen heeft voor het woon- en leefmilieu;
• d. het gebruik geen nadelige gevolgen heeft op de normale afwikkeling van het verkeer en geen nadelige toename van de parkeerbehoefte veroorzaakt;
• e. geen detailhandel is toegestaan;
• f. het beroep uitsluitend door de bewoner wordt uitgeoefend.