Centrum Epe

Artikel 5 Detailhandel

5.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Detailhandel' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. detailhandel, uitsluitend op de begane grond;
• b. detailhandel op de verdieping, tussenvloer, souterrain of in de kelder, mits de detailhandel op de verdieping, tussenvloer, souterrain of in de kelder reeds aanwezig is op het tijdstip van het inwerking treden van het plan;
• c. ter plaatse van de aanduiding 'kantoor': tevens voor kantoren, uitsluitend op de begane grond;
• d. ter plaatse van de aanduiding 'horeca': tevens voor horecabedrijven als genoemd in categorie 1 en 2 van de lijst van horecabedrijven die als bijlage bij de regels is gevoegd;
• e. wonen op de eerste verdieping of daarboven, al dan niet in combinatie met ruimte voor een aan-huis-verbonden beroep, beperkt tot het bestaande aantal woningen;
• f. ter plaatse van de aanduiding 'wonen': tevens wonen op de begane grond;
• g. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen-1': tevens wonen op de begane grond, met dien verstande dat het wonen uitsluitend is toegestaan in één gecombineerde woning met de aangrenzende bestemming Wonen;
• h. zakelijke en maatschappelijke dienstverlening, uitsluitend op de bestaande locatie;
• i. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van detailhandel- agrarische detailhandel': uitsluitend voor agrarisch gerelateerde detailhandel;
• j. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van detailhandel - detailhandel': tevens detailhandel op de verdieping(en);
• k. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van detailhandel - kantoor': tevens kantoren op de verdieping;
• l. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van detailhandel - magazijn': tevens voor opslag;
• m. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van horeca - horecavoorziening': tevens een met de detailhandel samenhangend horecabedrijf uit ten hoogste categorie 1 van de lijst van horecabedrijven die als bijlage bij de regels is gevoegd;
• n. ter plaatse van de aanduiding 'specifiek vorm van horeca - ijssalon': tevens een ijssalon;

met dien verstande dat:

• o. nieuwe entrees van winkels (detailhandelsbedrijven) mogen niet aan de Verbindingsweg mogen zijn gesitueerd;

met daarbij behorende:

• p. gebouwen;
• q. bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
• r. werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden, tuinen, erven, terreinen, parkeervoorzieningen, water en groenvoorzieningen

5.2 Bouwregels

Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels:

5.2.1 Gebouwen

• a. gebouwen worden binnen het bouwvlak gebouwd;
• b. de bouwhoogte van gebouwen bedraagt ten hoogste de ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte (m)' aangegeven bouwhoogte;
• c. de goothoogte van gebouwen bedraagt ten hoogste de ter plaatse van de aanduiding 'maximale goothoogte (m)' aangegeven goothoogte;
• d. in afwijking van het bepaalde onder b en d, bedraagt de goot- en bouwhoogte ter plaatse van de aanduidingen 'wonen' en 'specifieke vorm van wonen-1' ten hoogste 8,5 m respectievelijk 10 m;
• e. in afwijking van het bepaalde onder a zijn ter plaatse van de aanduiding 'erf' gebouwen toegestaan buiten het bouwvlak, met dien verstande dat de oppervlakte van gebouwen buiten het bouwvlak ten hoogste 10% bedraagt van de oppervlakte van de gronden met de aanduiding, de goothoogte ten hoogste 3 m bedraagt en de bouwhoogte ten hoogste 5 m;
• f. in afwijking van het bepaalde onder a, zijn ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van detailhandel - magazijn' gebouwen toegestaan buiten het bouwvlak, met dien verstande dat de oppervlakte van de gebouwen ten hoogste 40% bedraagt van de oppervlakte van de gronden met de aanduiding, de bouwhoogte bedraagt ten hoogste 4 m.

5.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

• a. indien bouwwerken, geen gebouwen zijnde, vóór de voorgevel of een naar de weg gekeerde zijgevel van het hoofdgebouw of het verlengde daarvan worden opgericht mag de bouwhoogte niet meer dan 1 m bedragen;
• b. in overige gevallen mag de bouwhoogte niet meer dan 2,5 m bedragen.

5.3 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing ten behoeve van:

• a. het straat- en bebouwingsbeeld;
• b. een goede woonsituatie;
• c. de verkeersveiligheid;
• d. de milieusituatie;
• e. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;
• f. de sociale veiligheid;
• g. de externe veiligheid.

5.4 Specifieke gebruiksregels

Met betrekking tot het gebruik gelden de volgende regels:

• a. de opslag van meer dan 10.000 kg consumentenvuurwerk is niet toegestaan;
• b. verkooppunten voor motorbrandstoffen zijn niet toegestaan.
• c. grootschalige detailhandel is niet toegestaan.

5.5 Wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan te wijzigen in die zin dat de aanduiding 'horeca' kan worden toegevoegd, met dien verstande dat de toevoeging uitsluitend mogelijk is ter plaatse van gebouwen en percelen grenzend aan de Markt (het gebied gelegen tussen Markt 5 en de Hoofdstraat).