Burgemeester Folkerts

Conform artikel 3.1.6. van het Besluit ruimtelijke ordening dient een onderzoek te worden verricht naar de uitvoerbaarheid van het plan.

De Gemeente Elburg heeft marktpartijen gevraagd een bieding uit te brengen op de vier scholenlocaties die hun onderwijsfunctie verliezen door de realisatie van een nieuwe VMBO-school aan de rand van Elburg. De koopsom die door marktpartij wordt afgedragen aan de gemeente dient als bijdrage in de financiering van de VMBO-school.

Op de vier vrijgekomen locaties heeft AM / Van Gelder B.V. het recht op realisatie van in totaal 163 (inmiddels 144) woningen in een gedifferentieerd woningprogramma.

De provincie Gelderland heeft met de "Task-Force woningbouw" de totstandkoming van de overeenkomsten met de gemeente bevorderd vanwege de provinciale wens een versnelling in het woningbouwprogramma te realiseren. De sociale component in het programma mag daarom als koopwoningen worden gerealiseerd, een en ander in afwijking van de destijds geldende "Nota Wonen en Werken" van de gemeente Elburg.

Op 1 september 2005 heeft de gemeente met de ontwikkelaars een overeenkomst gesloten over de invulling van de locaties en de verkoop van de grond.

Als gevolg van de kredietcrisis stokte de verkoopbaarheid van een groot deel van in voorbereiding zijnde bouwplannen. Gekozen is vervolgens voor een nieuwe flexibele invulling waarmee beter ingespeeld kan worden op de verkoopbaarheid van de woningen. Met een uitwisselingsmogelijkheid van de woningtypes, het aantal woningen en de daarmee corresponderende prijzen kan daarin worden voorzien. In de (wijzigings)overeenkomst van 16 juli 2009 is dat tussen partijen nader vastgelegd. De grond is inmiddels overgedragen aan de CV en de betaling aan de gemeente heeft plaatsgevonden waardoor de economische uitvoerbaarheid is zeker gesteld. Met het onherroepelijk worden van het bestemmingsplan ontstaat een bouwtitel op grond waarvan tot bouwvergunningverlening/verkoop van bouwrijpe grond kan worden overgegaan. De inrichting van de openbare ruimte wordt verzorgd door de ontwikkelaar, gebaseerd op het programma van eisen van de gemeente en onder toezicht van de gemeente.

Op grond van het voorgaande kan gesteld worden dat het plan na de ondertekening van de samenwerkings- en realisatieovereenkomst financieel-economisch uitvoerbaar is geworden.

Het op- en vaststellen van een exploitatieplan is dan ook niet nodig.