11.2 Bouwregels
Ter plaatse van de in deze bestemming bedoelde gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten behoeve van de bestemming met inachtneming van de volgende regels.
11.2.1 Hoofdgebouwen
Ten aanzien van hoofdgebouwen gelden de volgende regels:
-
a. de hoofdgebouwen dienen binnen het bouwvlak te worden gebouwd;
-
b. het aantal woningen per bouwvlak mag niet meer bedragen dan één;
-
c. de maximale goot- en bouwhoogte mag niet groter zijn dan de ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte (m)' aangegeven hoogte.
11.2.2 Bijbehorende bouwwerken
Bijbehorende bouwwerken voldoen aan de volgende kenmerken:
-
d. bijbehorende bouwwerken mogen per hoofdgebouw een gezamenlijke oppervlakte hebben die niet groter is dan 85 m²;
-
e. bijbehorende bouwwerken mogen in de perceelgrens worden gebouwd, zowel binnen als buiten de op de verbeelding aangegeven bouwvlakken en/of -stroken, op minimaal 1 meter achter (het verlengde van) de naar de weg toegekeerde voorgevel van het hoofdgebouw;
-
f. aangebouwde bijbehorende bouwwerken een goothoogte/boeiboordhoogte hebben die niet groter is dan de bouwhoogte van de vloer van de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw, vermeerderd met 0,30 meter;
-
g. vrijstaande bijbehorende bouwwerken mogen een goothoogte hebben die niet groter is dan 3,00 meter en een bouwhoogte die niet groter is dan 5,00 meter.
-
h. anders dan in sub d tot en met g is bepaald, geldt dat afwijkingen in maten en afmetingen, zoals die legaal bestaan op het tijdstip van terinzagelegging van het ontwerp van dit plan, gehandhaafd mogen blijven.
11.2.3 Andere bouwwerken
Ten aanzien van andere bouwwerken gelden de volgende regels:
-
a. een bouwhoogte van maximaal 1,00 meter hebben als deze zich vóór de voorgevel of een naar de weg gekeerde zijgevel van een hoofdgebouw en het verlengde daarvan bevindt;
-
b. een bouwhoogte van maximaal 2,00 meter hebben in andere gevallen.
11.3 Specifieke gebruiksregels
Het gebruik van de gronden en bouwwerken met de bestemming 'Wonen' is aan een aantal beperkingen gebonden.
De bijbehorende bouwwerken mogen niet worden gebruikt voor het wonen mits voldaan wordt aan de volgende voorwaarden:
-
a. het bijbehorend bouwwerk is aangebouwd aan het hoofdgebouw;
-
b. het bijbehorend bouwwerk is via het hoofdgebouw toegankelijk;
Bij een bijbehorend bouwwerk gelegen achter de achtergevel van het hoofdgebouw:
-
c. het bijbehorend bouwwerk is gelegen binnen 4 meter achter het bouwvlak;
Bij een bijbehorend bouwwerk gelegen aan de zijgevel van het hoofdgebouw:
-
d. het bijbehorend bouwwerk is gelegen binnen de bestemming Wonen;
-
e. het bijbehorend bouwwerk is niet direct gelegen aan het openbare gebied.
Ter plaatse van de binnen de bestemming bedoelde gronden is de uitoefening van een beroep of bedrijf aan huis toegestaan, met inachtneming van de volgende regels:
-
a. de voor de beroeps- of bedrijfsuitoefening te gebruiken vloeroppervlakte mag niet meer dan 30 % van de vloeroppervlakte van de woning met een maximum van 50 m² bedragen;
-
b. er mag geen onevenredige afbreuk aan de woonfunctie worden gedaan;
-
c. detailhandel en horeca zijn niet toegestaan;
-
d. het bouwwerk mag niet worden gebruikt voor een seksinrichting;
-
e. er mag geen onevenredige milieu- of verkeershinder ontstaan;
-
f. het beroep of bedrijf moet worden uitgeoefend door de bewoner van het betreffende perceel;
-
g. de activiteiten mogen niet vergunning- of meldingplichtig zijn op grond van de Wet milieubeheer.