Doel
De bestemming "Centrum" maakt de uitoefening van verschillende centrumfuncties mogelijk.
Functionele mogelijkheden
Binnen deze bestemming zijn veel functies mogelijk, zoals deze in een centrumgebied aanwezig zijn. Bij deze bestemming gaat het om een combinatie van bedrijven (categorie 1), detailhandel, dienstverlening, kantoren, maatschappelijke voorzieningen en wonen. Vanwege de milieubelasting, is horeca alleen mogelijk op de plaatsen die zijn aangeduid met 'horeca'. Bovendien is een bar of bar-/dancing uitgesloten, zodat te grote hinder voor de omgeving wordt voorkomen.
Voor de bestemming zijn, al dan niet ondergeschikt, daarbij horende gebouwen, andere bouwwerken, nutsvoorzieningen, groenvoorzieningen en water, wegen en paden, tuinen, erven en parkeervoorzieningen mogelijk. Door dit toe te staan worden maximale gebruiksmogelijkheden geboden voor de centrumvoorzieningen.
Bouwmogelijkheden gebouwen
Binnen de aangeduide bouwvlakken is één hoofdgebouw ten behoeve van de bestemming mogelijk. Wanneer in een bouwvlak meer hoofdgebouwen aanwezig zijn, dan is dit aangeduid in het betreffende bouwvlak. Een verdere verdichting van de bebouwing wordt hiermee voorkomen; het bestaande bebouwingsbeeld blijft gehandhaafd.
Op sommige plaatsen is voor deze bebouwing een maximale bouwhoogte aangegeven. Hier is een plat dak toegestaan. Op andere plaatsen is zowel een maximale goot- als bouwhoogte aangegeven, daar is een kap verplicht. Het doel hiervan is het bestaande beeld te behouden en nieuwbouw binnen het bestaande beeld mogelijk te maken.
Bouwmogelijkheden bijbehorende bouwwerken
Bijbehorende bouwwerken mogen op het erf worden gebouwd. De bijbehorende bouwwerken moeten ondergeschikt blijven aan het hoofdgebouw. De bouwregels voor bijbehorende bouwwerken garanderen dit.
Daarnaast zijn in de bouwregels bepalingen opgenomen waardoor de plaatsing van bijbehorende bouwwerken wordt bepaald. Een belangrijke regel daarbij is dat bijbehorende bouwwerken in ieder geval 1,00 meter achter de voorgevel, of het verlengde daarvan, worden gebouwd. Bij hoeksituaties geldt hierbij een afstand van 3,00 meter. Een uitzondering hierop zijn erkers. Daarnaast is bepaald dat de bijbehorende bouwwerken op een afstand van tenminste 1,00 meter van het openbaar gebied worden gebouwd.
De maximaal toegestane oppervlakte van bijbehorende bouwwerken is ook beperkt. Hierbij is rekening gehouden met de oppervlakte van het perceel waarop de bebouwing staat. Naarmate de oppervlakte van het perceel groter is, wordt de maximaal toegestane oppervlakte voor bijbehorende bouwwerken groter.
Voor aangebouwde bijbehorende bouwwerken geldt alleen een maximale goothoogte, deze is maximaal 3,00 meter hoog. Of een goothoogte die even hoog is als de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw, vermeerderd met 0,30 meter. Voor vrijstaande bijbehorende bouwwerken geldt een maximale goot- en bouwhoogte van 3,00 en 5,00 meter.
Wanneer blijkt dat in de bestaande situatie al een afwijkende situatie plaatsvindt, dan mag deze behouden blijven. Hierdoor kunnen bestaande bijbehorende bouwwerken blijven bestaan en kunnen nieuwe bijbehorende bouwwerken op een goede wijze binnen het bestaande beeld worden ingepast.
Bouwmogelijkheden andere bouwwerken
Voor de andere bouwwerken is bij deze bestemming een algemene regeling opgenomen. Daarbij is aangesloten bij een algemene regeling voor bouwmogelijkheden van andere bouwwerken. Ook is aansluiting gezocht bij de mogelijkheden met betrekking tot vergunningvrij bouwen, zoals dit opgenomen is in de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht en het Besluit omgevingsrecht.
Het gaat bij andere bouwwerken in dit geval om erf- en terreinafscheidingen en overige andere bouwwerken.
De erf- en terreinafscheidingen mogen voor de voorgevel of een naar de weg gekeerde zijgevel van een hoofdgebouw ten hoogste 1,00 meter hoog zijn. In andere gevallen mag het maximaal 2,00 meter hoog zijn. Dit heeft te maken met het ruimtelijk beeld van het perceel op zich en het beeld in de omgeving.
Overige andere bouwwerken mogen ten hoogste 5,00 meter hoog zijn. Daarbij kan het bijvoorbeeld gaan om een kleinschalig bouwwerk als een vlaggenmast. Wanneer een dergelijk bouwwerk 5,00 meter hoog wordt, is de impact op de omgeving klein.
Flexibiliteitsbepalingen
Door middel van een omgevingsvergunning voor afwijking van het bestemmingsplan kan een voor "Centrum" bestemd pand gebruikt worden voor een bedrijfsfunctie. Daarbij moet het gaan om een bedrijf dat opgenomen is in de VNG Bedrijvenlijst en maximaal bedrijfscategorie 1 heeft. Voor verlening van de omgevingsvergunning moet voldaan worden aan de bij de afwijkingsregels opgenomen toetsingscriteria.