| Plan: | Parapluplan Buitengebied Ede 2022 |
| Status: | vastgesteld |
| Plantype: | bestemmingsplan |
| IMRO-idn: | NL.IMRO.0228.BP2022PAPL0001-0301 |
Planregels 'Parapluplan Buitengebied Ede 2022'
Inhoudsopgave
Planregels 'Parapluplan Buitengebied Ede 2022'
HOOFDSTUK 1 Inleidende bepalingen
ARTIKEL 5 Cultuur en Ontspanning
ARTIKEL 11 Maatschappelijk - militaire doeleinden
ARTIKEL 15 Anti-dubbeltelregel
HOOFDSTUK 4 Overgangs- en slotbepalingen
HOOFDSTUK 1 Inleidende bepalingen
ARTIKEL 1 Begrippen
1.1 Toepassingsregeling
Voor de begrippen wordt verwezen naar de onderliggende bestemmingsplannen ‘Agrarisch Buitengebied Ede 2012’, 'De Groene Grens', 'Natuurgebied Veluwe', 'Parapluplan Buitengebied Ede 2020' en alle (partiële) herzieningen van deze bestemmingsplannen, wijzigingsplannen en uitwerkingsplannen. Aanvullende begrippen die specifiek op dit bestemmingsplan van toepassing zijn zijn in dit artikel opgenomen.
1.2 aanvullende begrippen
plan:
Het bestemmingsplan ‘Parapluplan Buitengebied Ede 2022’ met identificatienummer NL.IMRO.0228.BP2022PAPL0001-0201 van de gemeente Ede.
bestemmingsplan:
De geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen.
ARTIKEL 2 Wijze van meten
2.1 Algemeen
Voor de wijze van meten wordt aangesloten bij de regels van artikel 2 uit de onderliggende bestemmingsplannen ‘Agrarisch Buitengebied Ede 2012’, 'De Groene Grens', 'Natuurgebied Veluwe 2013', 'Parapluplan Buitengebied Ede 2020' en alle (partiële) herzieningen van deze bestemmingsplannen, wijzigingsplannen en uitwerkingsplannen.
HOOFDSTUK 2 Bestemmingsregels
ARTIKEL 3 Agrarisch
3.1 Toepassingsregel
De regels van dit artikel gelden ter vervanging van artikel 3.4.1 van het 'Parapluplan Buitengebied Ede 2020'.
3.2 Afwijken van de bouwregels
3.2.1 Uitbreiding inhoud bedrijfswoning of bedrijfswoongebouw
Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenenvoor het afwijken van de regels voor de maximale inhoud van een bedrijfswoning of bedrijfswoongebouw, met inachtneming van de volgende bepalingen:
de totale inhoud van een bedrijfswoning of bedrijfswoongebouw kan worden vergroot tot maximaal 1000 m³;
voor elke extra kuub dient 1,5 maal zoveel aan compenserende sloopmeters uit de Regio FoodValley te worden ingezet conform het Functieveranderingsbeleid Regio FoodValley 2016;
er moet worden aangetoond dat de benodigde sloopmeters inzetbaar zijn;
er zijn geen milieuhygiënische belemmeringen;
de uitbreiding is vanuit landschappelijk oogpunt aanvaardbaar en er is sprake van een zorgvuldige landschappelijke inpassing op basis van een natuurinclusief landschapsinpassingsplan;
de uitbreiding leidt niet tot onevenredige aantasting van gebruiks- en ontwikkelingsmogelijkheden van naastgelegen percelen.
ARTIKEL 4 Bedrijf
4.1 Toepassingsregel
De regels van dit artikel gelden ter vervanging van artikel 4.4.1 van het 'Parapluplan Buitengebied Ede 2020'.
4.2 Afwijken van de bouwregels
4.2.1 Uitbreiding inhoud bedrijfswoning of bedrijfswoongebouw
Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van de regels voor de maximale inhoud van een bedrijfswoning of bedrijfswoongebouw, met inachtneming van de volgende bepalingen:
de totale inhoud van een bedrijfswoning of bedrijfswoongebouw kan worden vergroot tot maximaal 1000 m³;
voor elke extra kuub dient 1,5 maal zoveel aan compenserende sloopmeters uit de Regio FoodValley te worden ingezet conform het Functieveranderingsbeleid Regio FoodValley 2016;
er moet worden aangetoond dat de benodigde sloopmeters inzetbaar zijn;
er zijn geen milieuhygiënische belemmeringen;
de uitbreiding is vanuit landschappelijk oogpunt aanvaardbaar en er is sprake van een zorgvuldige landschappelijke inpassing op basis van een natuurinclusief landschapsinpassingsplan;
de uitbreiding leidt niet tot onevenredige aantasting van gebruiks- en ontwikkelingsmogelijkheden van naastgelegen percelen.
ARTIKEL 5 Cultuur en Ontspanning
5.1 Toepassingsregel
De regels van dit artikel gelden ter vervanging van artikel 6.4.1 van het 'Parapluplan Buitengebied Ede 2020'.
5.2 Afwijken van de bouwregels
5.2.1 Uitbreiding inhoud bedrijfswoning of bedrijfswoongebouw
Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van de regels voor de maximale inhoud van een bedrijfswoning of bedrijfswoongebouw, met inachtneming van de volgende bepalingen:
de totale inhoud van een bedrijfswoning of bedrijfswoongebouw kan worden vergroot tot maximaal 1000 m³;
voor elke extra kuub dient 1,5 maal zoveel aan compenserende sloopmeters uit de Regio FoodValley te worden ingezet conform het Functieveranderingsbeleid Regio FoodValley 2016;
er moet worden aangetoond dat de benodigde sloopmeters inzetbaar zijn;
er zijn geen milieuhygiënische belemmeringen;
de uitbreiding is vanuit landschappelijk oogpunt aanvaardbaar en er is sprake van een zorgvuldige landschappelijke inpassing op basis van een natuurinclusief landschapsinpassingsplan;
de uitbreiding leidt niet tot onevenredige aantasting van gebruiks- en ontwikkelingsmogelijkheden van naastgelegen percelen.
ARTIKEL 6 Detailhandel
6.1 Toepassingsregel
De regels van dit artikel gelden ter vervanging van artikel 7.4.1 van het 'Parapluplan Buitengebied Ede 2020'.
6.2 Afwijken van de bouwregels
6.2.1 Uitbreiding inhoud bedrijfswoning of bedrijfswoongebouw
Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van de regels voor de maximale inhoud van een bedrijfswoning of bedrijfswoongebouw, met inachtneming van de volgende bepalingen:
de totale inhoud van een bedrijfswoning of bedrijfswoongebouw kan worden vergroot tot maximaal 1000 m³;
voor elke extra kuub dient 1,5 maal zoveel aan compenserende sloopmeters uit de Regio FoodValley te worden ingezet conform het Functieveranderingsbeleid Regio FoodValley 2016;
er moet worden aangetoond dat de benodigde sloopmeters inzetbaar zijn;
er zijn geen milieuhygiënische belemmeringen;
de uitbreiding is vanuit landschappelijk oogpunt aanvaardbaar en er is sprake van een zorgvuldige landschappelijke inpassing op basis van een natuurinclusief landschapsinpassingsplan;
de uitbreiding leidt niet tot onevenredige aantasting van gebruiks- en ontwikkelingsmogelijkheden van naastgelegen percelen.
ARTIKEL 7 Gemengd - 1
7.1 Toepassingsregel
De regels van dit artikel gelden ter vervanging van artikel 8.4.1 van het 'Parapluplan Buitengebied Ede 2020'.
7.2 Afwijken van de bouwregels
7.2.1 Uitbreiding inhoud bedrijfswoning of bedrijfswoongebouw
Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenenvoor het afwijken van de regels voor de maximale inhoud van een bedrijfswoning of bedrijfswoongebouw, met inachtneming van de volgende bepalingen:
de totale inhoud van een bedrijfswoning of bedrijfswoongebouw kan worden vergroot tot maximaal 1000 m³;
voor elke extra kuub dient 1,5 maal zoveel aan compenserende sloopmeters uit de Regio FoodValley te worden ingezet conform het Functieveranderingsbeleid Regio FoodValley 2016;
er moet worden aangetoond dat de benodigde sloopmeters inzetbaar zijn;
er zijn geen milieuhygiënische belemmeringen;
de uitbreiding is vanuit landschappelijk oogpunt aanvaardbaar en er is sprake van een zorgvuldige landschappelijke inpassing op basis van een natuurinclusief landschapsinpassingsplan;
de uitbreiding leidt niet tot onevenredige aantasting van gebruiks- en ontwikkelingsmogelijkheden van naastgelegen percelen.
ARTIKEL 8 Gemengd - 3
8.1 Toepassingsregel
De regels van dit artikel gelden ter vervanging van artikel 9.4.1 van het 'Parapluplan Buitengebied Ede 2020'.
8.2 Afwijken van de bouwregels
8.2.1 Uitbreiding inhoud bedrijfswoning of bedrijfswoongebouw
Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenenvoor het afwijken van de regels voor de maximale inhoud van een bedrijfswoning of bedrijfswoongebouw, met inachtneming van de volgende bepalingen:
de totale inhoud van een bedrijfswoning of bedrijfswoongebouw kan worden vergroot tot maximaal 1000 m³;
voor elke extra kuub dient 1,5 maal zoveel aan compenserende sloopmeters uit de Regio FoodValley te worden ingezet conform het Functieveranderingsbeleid Regio FoodValley 2016;
er moet worden aangetoond dat de benodigde sloopmeters inzetbaar zijn;
er zijn geen milieuhygiënische belemmeringen;
de uitbreiding is vanuit landschappelijk oogpunt aanvaardbaar en er is sprake van een zorgvuldige landschappelijke inpassing op basis van een natuurinclusief landschapsinpassingsplan;
de uitbreiding leidt niet tot onevenredige aantasting van gebruiks- en ontwikkelingsmogelijkheden van naastgelegen percelen.
ARTIKEL 9 Horeca
9.1 Toepassingsregel
De regels van dit artikel gelden ter vervanging van artikel 10.3.1 van het 'Parapluplan Buitengebied Ede 2020'.
9.2 Afwijken van de bouwregels
9.2.1 Uitbreiding inhoud bedrijfswoning of bedrijfswoongebouw
Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenenvoor het afwijken van de regels voor de maximale inhoud van een bedrijfswoning of bedrijfswoongebouw, met inachtneming van de volgende bepalingen:
de totale inhoud van een bedrijfswoning of bedrijfswoongebouw kan worden vergroot tot maximaal 1000 m³;
voor elke extra kuub dient 1,5 maal zoveel aan compenserende sloopmeters uit de Regio FoodValley te worden ingezet conform het Functieveranderingsbeleid Regio FoodValley 2016;
er moet worden aangetoond dat de benodigde sloopmeters inzetbaar zijn;
er zijn geen milieuhygiënische belemmeringen;
de uitbreiding is vanuit landschappelijk oogpunt aanvaardbaar en er is sprake van een zorgvuldige landschappelijke inpassing op basis van een natuurinclusief landschapsinpassingsplan;
de uitbreiding leidt niet tot onevenredige aantasting van gebruiks- en ontwikkelingsmogelijkheden van naastgelegen percelen.
ARTIKEL 10 Maatschappelijk
10.1 Toepassingsregel
De regels van dit artikel gelden ter vervanging van artikel 11.4.1 van het 'Parapluplan Buitengebied Ede 2020'.
10.2 Afwijken van de bouwregels
10.2.1 Uitbreiding inhoud bedrijfswoning of bedrijfswoongebouw
Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenenvoor het afwijken van de regels voor de maximale inhoud van een bedrijfswoning of bedrijfswoongebouw, met inachtneming van de volgende bepalingen:
de totale inhoud van een bedrijfswoning of bedrijfswoongebouw kan worden vergroot tot maximaal 1000 m³;
voor elke extra kuub dient 1,5 maal zoveel aan compenserende sloopmeters uit de Regio FoodValley te worden ingezet conform het Functieveranderingsbeleid Regio FoodValley 2016;
er moet worden aangetoond dat de benodigde sloopmeters inzetbaar zijn;
er zijn geen milieuhygiënische belemmeringen;
de uitbreiding is vanuit landschappelijk oogpunt aanvaardbaar en er is sprake van een zorgvuldige landschappelijke inpassing op basis van een natuurinclusief landschapsinpassingsplan;
de uitbreiding leidt niet tot onevenredige aantasting van gebruiks- en ontwikkelingsmogelijkheden van naastgelegen percelen.
ARTIKEL 11 Maatschappelijk - militaire doeleinden
11.1 Toepassingsregel
De regels van dit artikel gelden ter vervanging van artikel 12.3.1 van het 'Parapluplan Buitengebied Ede 2020'.
11.2 Afwijken van de bouwregels
11.2.1 Uitbreiding inhoud bedrijfswoning of bedrijfswoongebouw
Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenenvoor het afwijken van de regels voor de maximale inhoud van een bedrijfswoning of bedrijfswoongebouw, met inachtneming van de volgende bepalingen:
de totale inhoud van een bedrijfswoning of bedrijfswoongebouw kan worden vergroot tot maximaal 1000 m³;
voor elke extra kuub dient 1,5 maal zoveel aan compenserende sloopmeters uit de Regio FoodValley te worden ingezet conform het Functieveranderingsbeleid Regio FoodValley 2016;
er moet worden aangetoond dat de benodigde sloopmeters inzetbaar zijn;
er zijn geen milieuhygiënische belemmeringen;
de uitbreiding is vanuit landschappelijk oogpunt aanvaardbaar en er is sprake van een zorgvuldige landschappelijke inpassing op basis van een natuurinclusief landschapsinpassingsplan;
de uitbreiding leidt niet tot onevenredige aantasting van gebruiks- en ontwikkelingsmogelijkheden van naastgelegen percelen.
ARTIKEL 12 Recreatie
12.1 Toepassingsregel
De regels van dit artikel gelden ter vervanging van artikel 13.3.1 van het 'Parapluplan Buitengebied Ede 2020'.
12.2 Afwijken van de bouwregels
12.2.1 Uitbreiding inhoud bedrijfswoning of bedrijfswoongebouw
Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenenvoor het afwijken van de regels voor de maximale inhoud van een bedrijfswoning of bedrijfswoongebouw, met inachtneming van de volgende bepalingen:
de totale inhoud van een bedrijfswoning of bedrijfswoongebouw kan worden vergroot tot maximaal 1000 m³;
voor elke extra kuub dient 1,5 maal zoveel aan compenserende sloopmeters uit de Regio FoodValley te worden ingezet conform het Functieveranderingsbeleid Regio FoodValley 2016;
er moet worden aangetoond dat de benodigde sloopmeters inzetbaar zijn;
er zijn geen milieuhygiënische belemmeringen;
de uitbreiding is vanuit landschappelijk oogpunt aanvaardbaar en er is sprake van een zorgvuldige landschappelijke inpassing op basis van een natuurinclusief landschapsinpassingsplan;
de uitbreiding leidt niet tot onevenredige aantasting van gebruiks- en ontwikkelingsmogelijkheden van naastgelegen percelen.
ARTIKEL 13 Sport
13.1 Toepassingsregel
De regels van dit artikel gelden ter vervanging van artikel 14.4.1 van het 'Parapluplan Buitengebied Ede 2020'.
13.2 Afwijken van de bouwregels
13.2.1 Uitbreiding inhoud bedrijfswoning of bedrijfswoongebouw
Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenenvoor het afwijken van de regels voor de maximale inhoud van een bedrijfswoning of bedrijfswoongebouw, met inachtneming van de volgende bepalingen:
de totale inhoud van een bedrijfswoning of bedrijfswoongebouw kan worden vergroot tot maximaal 1000 m³;
voor elke extra kuub dient 1,5 maal zoveel aan compenserende sloopmeters uit de Regio FoodValley te worden ingezet conform het Functieveranderingsbeleid Regio FoodValley 2016;
er moet worden aangetoond dat de benodigde sloopmeters inzetbaar zijn;
er zijn geen milieuhygiënische belemmeringen;
de uitbreiding is vanuit landschappelijk oogpunt aanvaardbaar en er is sprake van een zorgvuldige landschappelijke inpassing op basis van een natuurinclusief landschapsinpassingsplan;
de uitbreiding leidt niet tot onevenredige aantasting van gebruiks- en ontwikkelingsmogelijkheden van naastgelegen percelen.
ARTIKEL 14 Wonen
14.1 Toepassingsregel
De regels van dit plan gelden ter aanvulling op of aanpassing van de regels 'Wonen' van de bestemmingsplannen ‘Agrarisch Buitengebied Ede 2012’, 'De Groene Grens', 'Parapluplan Buitengebied Ede 2020' en alle (partiële) herzieningen van deze bestemmingsplannen, wijzigingsplannen en uitwerkingsplannen. In onderstaande tabel is het toepassingsbereik beschreven van de in dit artikel opgenomen regels binnen de hierboven genoemde bestemmingsplannen.
|
Nieuwe regels |
Te vervangen regels |
||
|
Artikel 14.2.1
|
Artikel 15.4.1 Parapluplan Buitengebied Ede 2020
|
||
|
Artikel 14.2.2
|
|
||
|
Artikel 14.2.3 |
geen |
14.2 Afwijken van de bouwregels
14.2.1 Uitbreiding inhoud woning of woongebouw
Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenenvoor het afwijken van de regels voor de maximale inhoud van een woning of woongebouw, met inachtneming van de volgende bepalingen:
de totale inhoud van een woning of woongebouw kan worden vergroot tot maximaal 1000 m³;
voor elke extra kuub dient 1,5 maal zoveel aan compenserende sloopmeters uit de Regio FoodValley te worden ingezet conform het Functieveranderingsbeleid Regio FoodValley 2016;
er moet worden aangetoond dat de benodigde sloopmeters inzetbaar zijn;
er zijn geen milieuhygiënische belemmeringen;
de uitbreiding is vanuit landschappelijk oogpunt aanvaardbaar en er is sprake van een zorgvuldige landschappelijke inpassing op basis van een natuurinclusief landschapsinpassingsplan;
de uitbreiding leidt niet tot onevenredige aantasting van gebruiks- en ontwikkelingsmogelijkheden van naastgelegen percelen.
14.2.2 Vergroten oppervlak bijgebouw
Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van de regels voor het vergroten van de maximaal toegestane oppervlakte aan bijgebouwen, met inachtneming van de volgende bepalingen:
de totale oppervlakte aan bijgebouwen per woonbestemming bedraagt maximaal 200 m²;
de omgevingsvergunning kan uitsluitend worden verleend voor gronden met de bestemming ‘Wonen’ zonder aanduiding met een specifieke vorm van wonen en voor zover de gronden niet gelegen zijn binnen de grenzen van het bestemmingsplan 'Natuurgebied Veluwe' of een herziening hiervan;
voor elke extra vierkantenmeter bovenop de reeds maximaal toegestane oppervlakte aan bijgebouwen, dient tweemaal zoveel aan sloopmeters te worden ingezet, conform het Functieveranderingsbeleid Regio FoodValley 2016;
er moet worden aangetoond dat de benodigde sloopmeters inzetbaar zijn;
er is sprake van een zorgvuldige landschappelijke inpassing op basis van een natuurinclusief landschapsinpassingsplan;
de ontwikkeling leidt niet tot onevenredige aantasting van gebruiks- en ontwikkelingsmogelijkheden van naastgelegen percelen;
de regeling voor ‘herbouw bijgebouwen van woning of woongebouw’ uit onderliggende bestemmingsplannen is niet van toepassing indien op basis van dit artikel een omgevingsvergunning is verleend.
14.2.3 Woningsplitsing
Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van de regels voor het splitsen van een woning naar twee of meer woningen, met inachtneming van de volgende bepalingen:
het betreft een splitsing van een vergunde woning, waarbij de inhoud van deze woning gelijk blijft;
voor elk extra woonrecht dient 300 m² aan inzetbare sloopmeters te worden aangeleverd of aangekocht conform het regiobeleid van Regio FoodValley;
er moet worden aangetoond dat de benodigde sloopmeters inzetbaar zijn;
een woning mag gesplitst worden in maximaal 4 woningen;
na splitsing van de woning zijn de regels voor woongebouw van toepassing zoals opgenomen in het geldende bestemmingsplan ter plaatse;
er zijn geen milieuhygiënische belemmeringen;
de splitsing leidt niet tot onevenredige aantasting van gebruiks- en ontwikkelingsmogelijkheden van naastgelegen percelen.
HOOFDSTUK 3 Algemene regels
ARTIKEL 15 Anti-dubbeltelregel
Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.
HOOFDSTUK 4 Overgangs- en slotbepalingen
ARTIKEL 16 Overgangsrecht
16.1 Overgangsrecht bouwwerken
Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot,
gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.
Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van het bepaalde in sub a een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in sub a met maximaal 10%.
Het bepaalde in sub a is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.
16.2 Overgangsrecht gebruik
Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.
Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in sub a, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij de afwijking door deze verandering naar aard en omvang wordt verkleind.
Indien het gebruik, bedoeld in sub a, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.
Het bepaalde in sub a is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.
ARTIKEL 17 Slotregel
Deze regels kunnen worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan 'Parapluplan Buitengebied Ede 2022