12.2 Bouwregels
12.2.1 Hoofdgebouwen
Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende bepalingen:
-
a. De aangegeven bebouwingskarakteristiek dient te worden aangehouden;
-
b. Hoofdgebouwen mogen uitsluitend binnen het aangegeven bouwvlak worden gebouwd, met uitzondering van bebouwing die op het tijdstip van eerste terinzagelegging van het ontwerp van dit plan bestaat of in uitvoering is, dan wel na dat tijdstip is of mag worden gebouwd krachtens een omgevingsvergunning ten behoeve van het bouwen, waarbij de bouwaanvraag voor dat tijdstip is ingediend, dan mogen deze maten en hoeveelheden als maximaal toelaatbaar worden aangehouden;
-
c. Ter plaatse van de aanduiding:
-
1. 'vrijstaand', zijn uitsluitend vrijstaande woningen toegestaan;
-
2. 'twee-aaneen', zijn uitsluitend twee-aaneengesloten woningen toegestaan;
-
3. 'aaneengebouwd', zijn uitsluitend aaneengebouwde woningen toegestaan;
-
d. Het bouwvlak mag volledig worden bebouwd;
-
e. De voorgevel moet worden gesitueerd in de voorste bouwvlakgrens of op een afstand van niet meer dan 2 meter daarachter;
-
f. De goothoogte mag niet meer bedragen dan is aangegeven;
-
g. De bouwhoogte mag niet meer bedragen dan is aangegeven.
12.2.2 Bedrijf tot en met categorie 2
Ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 2' gelden de volgende regels:
-
a. Bedrijfsgebouwen mogen uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 2' worden gebouwd;
-
b. De bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 7 meter.
12.2.3 Bijbehorende bouwwerken
Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken gelden de volgende bepalingen:
-
a. Bijbehorende bouwwerken dienen op een afstand van ten minste 3 meter achter de voorgevellijn van het hoofdgebouw te worden gebouwd;
-
b. Het bebouwingspercentage van het gedeelte van de gronden gelegen achter de denkbeeldige lijn die strak langs de achtergevel loopt tot aan de perceelsgrenzen mag maximaal 50% bedragen tot een maximum gezamenlijke oppervlakte van 50 m²;
-
c. Op erven bij vrijstaande hoofdgebouwen dient één der zijstroken vrij van bijbehorende bouwwerken te blijven tot de lijn evenwijdig aan en op een afstand van 3 meter achter de voorgevellijn;
-
d. Voor zover de oppervlakte van de strook grond achter de denkbeeldige lijn die strak langs de achtergevel loopt tot aan de perceelsgrenzen meer bedraagt dan 200 m² mag de onder b geregelde gezamenlijke oppervlakte worden vermeerderd met 10% van deze overmaat tot in totaal maximaal 90 m²;
-
e. De goothoogte mag niet meer bedragen dan 3 meter;
-
f. De bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 5 meter.
12.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen:
-
a. De bouw van een zwembad is niet toegestaan;
-
b. De bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2 meter, met dien verstande dat de bouwhoogte voor erf- en terreinafscheidingen vóór de voorgevellijn niet meer dan 1 meter mag bedragen;
-
c. De bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 2 meter.
12.4 Specifieke gebruiksregels
Binnen de bestemming 'Wonen' is de uitoefening van een aan-huis-verbonden beroep en lichte bedrijvigheid toegestaan als ondergeschikte activiteit bij de woonfunctie, waarbij de volgende regels van toepassing zijn:
-
a. De omvang van de activiteit mag niet meer bedragen dan 30% van de oppervlakte van de woning tot een maximum van 30 m²;
-
b. Er dient op eigen terrein geparkeerd te worden;
-
c. Detailhandel is niet toegestaan;
-
d. De activiteit dient milieuhygiënisch inpasbaar te zijn in de woonomgeving, waarbij geldt dat deze past in categorie 1 van de Lijst van bedrijfsactiviteiten;
-
e. De activiteit wordt uitgeoefend door de bewoner.
12.5 Afwijken van de gebruiksregels
12.5.1 Toestaan groter oppervlak aan huis verbonden beroep
Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 12.4onder a. voor een omvang van de activiteit met niet meer dan 50% van de oppervlakte van de woning tot een maximum van 60 m2, mits de activiteit een ruimtelijke uitwerking of uitstraling heeft en behoudt die met de woonfunctie in overeenstemming is.
12.5.2 Toestaan vergelijkbare bedrijven
Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 12.4onder d voor het toestaan van lichte bedrijvigheid die niet voorkomt in de Lijst van Bedrijfsactiviteiten met dien verstande dat de bedrijvigheid naar aard en invloed op de omgeving gelijk te stellen is met bedrijvigheid genoemd in de categorie 1.