4.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Bedrijf' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. bedrijven die zijn opgenomen in de bij deze regels behorende Staat van bedrijven;
b. voorzieningen ten behoeve van de onder a genoemde doeleinden;
c. ter plaatse van de aanduiding ‘bedrijfswoning’, uitsluitend het wonen in de bedrijfswoning, met dien verstande, dat in geval van een inpandige bedrijfswoning tevens de uitoefening van de onder a bedoelde bedrijven op de niet tot de bestaande bedrijfswoning behorende (delen van) bouwlagen is toegestaan;
d. parkeerplaatsen;
e. groenvoorzieningen en water;
f. waterberging;
g. openbare nutsvoorzieningen en blusvoorzieningen.
De toelaatbaarheid van de onder a. bedoelde bedrijven wordt bepaald aan de hand van de bij deze regels behorende Staat van bedrijven, overeenkomstig onderstaande opsomming:
- voor zover aangegeven met 'bedrijf van categorie 3': bedrijven in de categorieën 1, 2, 3.1 en 3.2 van deze staat;
- voor zover aangegeven met 'bedrijf van categorie 4': bedrijven in de categorieën 1, 2, 3.1, 3.2, 4.1 en 4.2 van deze staat;
- op het adres Kade 5b is tevens toegestaan een mestverwerkingsbedrijf in categorie 5.1 van deze staat.
Onder de bedrijfsactiviteiten is detailhandel uitsluitend begrepen voor zover het onzelfstandige, rechtstreeks uit de activiteiten van het bedrijf voortvloeiende en daaraan ondergeschikte detailhandel betreft tot ten hoogste 40% van de oppervlakte van het bouwperceel.
In de bestemming zijn inrichtingen met een bewaarplaats of een bewerkingsruimte voor verpakt of onverpakt professioneel vuurwerk als bedoeld in het Vuurwerkbesluit, al dan niet in combinatie met consumentenvuurwerk als bedoeld in het Vuurwerkbesluit, niet begrepen.
In de bestemming zijn geluidzoneringsplichtige inrichtingen, alsmede inrichtingen die vallen onder het Besluit externe veiligheid inrichtingen niet begrepen.
4.2 Bouwregels
Op deze gronden mogen bouwwerken ten dienste van de bestemming worden gebouwd, met dien verstande dat:
a. gebouwen uitsluitend in het bouwvlak mogen worden gebouwd;
b. gebouwen met kap dienen te worden gebouwd, met uitzondering van gebouwen op het adres Kade 5b, welke plat mogen worden afgedekt;
c. de goothoogte van gebouwen niet meer mag bedragen dan is aangegeven;
d. de bouwhoogte van gebouwen niet meer mag bedragen dan is aangegeven, met dien verstande dat, voor zover een bouwhoogte van 18 m is aangegeven, op ten hoogste 10% van deze gronden de bouwhoogte maximaal 18 m mag bedragen en op de overige gronden maximaal 10 m;
e. de dakhelling van gebouwen met een kap ten minste 15° bedraagt;
f. per bedrijf maximaal het bestaande aantal bedrijfswoningen is toegestaan, met een inhoud van niet meer dan 600 m³ dan wel de bestaande inhoud indien deze meer bedraagt;
g. de hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, niet meer mag bedragen dan 3 m, met uitzondering van de hoogte van palen, masten en silo’s, waarvan de hoogte niet meer mag bedragen dan 15 m.
4.3 Ontheffing van de bouwregels
Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in:
a. lid 4.2, onder g ten behoeve van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, met een hoogte van niet meer dan 6 m, mits de ruimtelijke kwaliteit daardoor niet onevenredig wordt aangetast.
4.4 Specifieke gebruiksregel
Als gebruik in strijd met de bestemming wordt in elk geval aangemerkt het gebruiken van bedrijfswoningen als bedoeld in lid 4.1 onder c anders dan voor bewoning.
