Westreenen, Loostraat 40-42

Artikel 7 Wonen

7.1 Bestemmingsomschrijving

De op de verbeelding voor Wonen aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. woningen;
• b. aan huis verbonden beroepen;

en tevens voor:

• c. een kiempunt voorzover de gronden zijn aangeduid met de aanduiding 'dienstverlening';

met bijbehorende gebouwen, bouwwerken, geen gebouwen zijnde, tuinen en erven.

7.2 Bouwregels

7.2.1

Hoofdgebouwen voldoen aan de volgende kenmerken:

• a. gebouwd binnen het bouwvlak met dien verstande dat;
  • 1. ter plaatse van de aanduiding 'aaneengebouwd' de woningen uitsluitend aaneen gebouwd worden;
  • 2. ter plaatse van de aanduiding 'dienstverlening' de woningen in gestapelde vorm gebouwd mogen worden;
  • 3. ter plaatse van de aanduiding twee-aaneen uitsluitend twee aaneengebouwde woningen gebouwd worden;
  • 4. ter plaatse van de aanduiding 'vrijstaand' uitsluitend vrijstaande woningen gebouwd worden;
• b. goothoogte maximaal de ter plaatse van de aanduiding maximale goothoogte, aangegeven goothoogte;
• c. bouwhoogte maximaal de ter plaatse van de aanduiding maximale bouwhoogte, aangegeven bouwhoogte;
• d. daar waar op de verbeelding de aanduiding 'maximum aantal aaneen te bouwen wooneenheden' is weergegeven bedraagt het maximale aantal aaneen te bouwen woning niet meer dan het binnen de aanduiding genoemde aantal;

7.2.2

Aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen voldoen aan de volgende kenmerken:

• a. gebouwd binnen of buiten het bouwvlak waarbij de gezamenlijke oppervlakte voor zover gebouwd buiten het bouwvlak per hoofdgebouw maximaal bedraagt:
  • 1. 40 m2 voor bouwpercelen met een oppervlakte tot 250 m2, mits het bebouwingspercentage van het bouwperceel maximaal 70% is;
  • 2. 50 m2 voor bouwpercelen met een oppervlakte van 250 tot en met 500 m2, mits het bebouwingspercentage van het bouwperceel maximaal 60% is.
• b. in afwijking van het gestelde onder 7.2.2 sub a mag op gronden met de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage' het bebouwingspercentage van het bouwperceel zoveel bedragen als in de aanduiding staat aangegeven;
• c. goothoogte maximaal 3 m dan wel de hoogte van de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw + 0,25 m;
• d. bouwhoogte maximaal de bouwhoogte van het hoofdgebouw verminderd met 1 m, waarbij geldt dat de bouwhoogte in ieder geval 3 m mag bedragen en maximaal 6 m.

7.2.3

Bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouw zijnde, maximaal:

• a. erf- en terreinafscheidingen 2 m;
• b. overige bouwwerken, geen gebouw zijnde 2 m;
• c. waarbij geldt dat speeltoestellen zijn toegestaan tot 3 m.

7.3 Afwijking van de bouwregels

7.3.1

Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in:

• a. artikel 7.2.2 onder a voor het vergroten van de gezamenlijke oppervlakte van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen tot maximaal:
  • 1. 55 m2 voor bouwpercelen met een oppervlakte tot 250 m2;
  • 2. 70 m2 voor bouwpercelen met een oppervlakte van 250 tot en met 500 m2.
• b. artikel 7.2.2 onder a voor het vergroten van de gezamenlijke oppervlakte van aan- en uitbouwen en bijgebouwen tot de oppervlakten genoemd onder a vermeerderd met 20 m2, uitsluitend in verband met het gebruik van een aan- en uitbouw en/of bijgebouw als afhankelijke woonruimte ten behoeve van mantelzorg, mits:
  • 1. advies is verkregen van een onafhankelijk deskundige;
  • 2. het aantal woningen niet toeneemt;
• c. artikel 7.2.2 onder a voor het vergroten van bebouwingspercentage tot maximaal 70%.

7.3.2

De omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 7.1 kan slechts worden verleend, mits:

• a. de belangen van de eigenaren en/of gebruikers van betrokken en nabijgelegen gronden niet onevenredig worden geschaad;
• b. het straat- en bebouwingsbeeld niet onevenredig worden geschaad.

7.4 Afwijken van de gebruiksregels

7.4.1

Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 7.1 voor het toestaan van een aan huis verbonden bedrijf, mits:

• a. de oppervlakte maximaal 40% van de vloeroppervlakte van de gebouwen bedraagt tot een maximum van 45 m2;
• b. er geen sprake is van een duurzame ontwrichting van de bestaande distributieve voorzieningen of een ernstige verstoring van de verzorgingsstructuur;
• c. het geen bedrijfsactiviteiten betreft die normaliter in een winkelcentrum of een winkelstraat worden uitgeoefend;
• d. er geen detailhandel plaatsvindt behalve als ondergeschikte nevenactiviteit bij de uitoefening van een aan huis gebonden bedrijf.

7.4.2

De omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 7.4.1 kan slechts worden verleend, mits:

• a. de belangen van de eigenaren en/of gebruikers van betrokken en nabijgelegen gronden niet onevenredig worden geschaad;
• b. het straat- en bebouwingsbeeld niet onevenredig worden geschaad.