Kernen Buren

Artikel 7 Bedrijf

7.1 Bestemmingsomschrijving

De voor "Bedrijf" aangewezen gronden zijn, naar in onderstaande tabel nader aangegeven, bestemd voor de desbetreffende doeleinden van handel en bedrijf, webwinkels, beroep aan huis met bijbehorende erven, terreinen, beplanting en bewoning en daarbij behorende doeleinden:

 

ter plaatse van de aanduiding:	toegestane functie:
bedrijf tot en met categorie 2	bedrijf tot en met categorie 2, zoals die op de tot het plan behorende "Staat van bedrijfsactiviteiten" is vermeld, dan wel behoort tot een bedrijf dat, in vergelijking tot bedrijven die wel mogelijk zouden zijn, niet in meerdere mate een blijvende onevenredige afbreuk doet aan het woon- en leefmilieu.
agrarisch loonbedrijf	agrarisch loonbedrijf
detailhandel	detailhandel
garage	garage
hovenier	hoveniersbedrijf
horeca	horeca
kantoor	kantoor
pension	pension
praktijkruimte	praktijkruimte
specifieke vorm van bedrijf - aannemersbedrijf	een aannemersbedrijf
specifieke vorm van bedrijf - atelier	een atelier
specifieke vorm van bedrijf - bedrijfsverzamelgebouw	bedrijfsverzamelgebouw
specifieke vorm van bedrijf - fouragebedrijf	een fouragebedrijf
specifieke vorm van bedrijf - grootschalige detailhandel	grootschalige detailhandel in de bestaande omvang
specifieke vorm van bedrijf - handelsbedrijf	een handelsbedrijf
specifieke vorm van bedrijf - loonwerkbedrijf	een loonwerkbedrijf
specifieke vorm van bedrijf - molen	een molen
specifieke vorm van bedrijf - opslag en stallingsruimte	opslag en stallingsruimte in de bestaande omvang
specifieke vorm van bedrijf - werkplaats	een werkplaats voor het waterschap en een bedrijf in (brand)veiligheid en telecommunicatie
nutsvoorziening	nutsvoorzieningen, zoals transformatoren, gasvoorzieningen en naar de aard daarmee gelijk te stellen voorzieningen.
supermarkt	een supermarkt
tuincentrum	een tuincentrum
Verkooppunt motorbrandstoffen zonder lpg	verkooppunt motorbrandstoffen zonder lpg.

7.2 Bouwregels

7.2.1 Toegestane bebouwing

Op gronden met de bestemming “Bedrijf” mogen uitsluitend worden gebouwd:

1. bedrijfsgebouwen en bedrijfsinstallaties ten dienste van de in de bestemmingsomschrijving van dit artikel genoemde functies;
2. uitsluitend bestaande bedrijfswoningen;
3. bij de bedrijfswoning behorende bijbehorende bouwwerken;
4. vlaggenmasten, licht- en reclamemasten;
5. overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zoals erf- en terreinafscheidingen, tuinmuren, pergola's en beeldhouwwerken en daarmee gelijk te stellen kunstzinnige elementen.

7.2.2 Bedrijfsgebouwen

Voor het bouwen van de in artikel 7 lid 2.1 sub a genoemde bedrijfsgebouwen en bedrijfsinstallaties gelden de volgende bepalingen:

1. de afstand tot de perceelsgrens dient tenminste 3 m te bedragen, met dien verstande dat deze afstand tenminste 1,5 m mag bedragen, indien de bereikbaarheid (voor bijvoorbeeld de brandweer) van de gebouwen hierdoor niet wordt belemmerd en de bouwhoogte ter plaatse zich verhoudt tot de afstand tot de perceelsgrens als 2:1;
2. voor zover de aanduiding "maximale goot- en bouwhoogte" is opgenomen, de goot- en bouwhoogte niet meer mag bedragen dan ter plaatse van die aanduiding is aangegeven;
3. indien er geen aanduiding "maximale goot- en bouwhoogte" is opgenomen mag de goot- en bouwhoogte niet meer bedragen dan de bestaande goot- en bouwhoogte.

7.2.3 Bebouwingspercentage

Voor het bouwen van de in artikel 7 lid 2.1 sub a, artikel 7 lid 2.1 sub b en artikel 7 lid 2.1 sub c genoemde gebouwen mag het bebouwingspercentage niet meer bedragen dan 70%, met dien verstande dat, voor zover een aanduiding "maximum bebouwingspercentage (%)" is opgenomen, het bebouwingspercentage niet meer mag bedragen dan ter plaatse van die aanduiding is aangegeven.

 

7.2.4 Bedrijfswoningen

Voor het bouwen van de in artikel 7 lid 2.1 sub b genoemde bedrijfswoningen gelden de volgende bepalingen:

1. indien de bedrijfswoning een geheel vormt met de bedrijfsbebouwing gelden de bepalingen voor de bouwhoogte en de goothoogte van de bedrijfsgebouwen voor het geheel;
2. in het andere geval mogen de goothoogte en de bouwhoogte niet meer bedragen dan 6 m respectievelijk 11 m, met dien verstande dat, indien de bestaande goothoogte en/of bouwhoogte hoger is, deze hogere maat maatgevend is.

7.2.5 Bijbehorende bouwwerken bij bedrijfswoningen

Voor het bouwen van de in artikel 7 lid 2.1 sub c genoemde bijbehorende bouwwerken gelden de volgende bepalingen:

1. de gezamenlijke oppervlakte van alle bijbehorende bouwwerken mag niet meer bedragen dan 75 m²;
2. de bijbehorende bouwwerken moeten zodanig worden gesitueerd dat op het bouwperceel ten hoogste drie vrijstaande bijbehorende bouwwerken aanwezig zijn, tenzij strikte toepassing van deze bepaling zou leiden tot een ondoelmatige situering van het betreffende bijbehorende bouwwerk;
3. de goothoogte van aan het hoofdgebouw aangebouwde bijbehorende bouwwerken mag niet meer bedragen dan de hoogte van de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw plus 0,30 m;
4. de goothoogte van vrijstaande bijbehorende bouwwerken mag niet meer bedragen dan 3 m;
5. de bouwhoogte van bijbehorende bouwwerken mag niet meer bedragen dan 6 m.

7.2.6 Vlaggenmasten, licht- en reclamemasten

Voor het bouwen van de in artikel 7 lid 2.1 sub d genoemde bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag de bouwhoogte niet meer bedragen dan 6 m.

 

7.2.7 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van de in artikel 7 lid 2.1 sub e genoemde bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen:

1. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen vóór de naar de weg gekeerde voorgevel(s) dan wel het verlengde daarvan mag niet meer bedragen dan 1 m, met uitzondering van toegangspoorten, waarvan de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan 2 m;
2. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen achter de naar de weg gekeerde gevels c.q. het verlengde daarvan mag niet meer dan 2 m bedragen mits deze op minimaal 1 m achter de naar de weg gekeerde gevel(s) van het hoofdgebouw of het verlengde daarvan worden gebouwd;
3. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 2 m, met dien verstande dat voor pergola's de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan 2,5 m en de bouwhoogte voor beeldhouwwerken en daarmee gelijk te stellen kunstzinnige elementen niet meer mag bedragen dan 4 m.

7.3 Specifieke gebruiksregels

7.3.1 Strijdig gebruik

Tot een gebruik strijdig met de bestemming “Bedrijf” wordt in ieder geval begrepen:

1. een gebruik van de gronden, gelegen vóór de naar de weg gekeerde bouwgrens en het verlengde daarvan, voor opslag van materialen en goederen in de open lucht;
2. een gebruik van de overige gronden voor opslag van materialen en goederen in de open lucht, voor zover de hoogte daarvan meer bedraagt dan 4 m en de afstand tot de perceelsgrens minder bedraagt dan 3 m;
3. een risicovolle bedrijfsactiviteit zoals bedoeld in artikel 2 lid 1 van het Besluit externe veiligheid inrichtingen, zoals dit geldt ten tijde van de vaststelling van dit bestemmingsplan;
4. een gebruik van gronden en bouwwerken voor (detail)handel;
5. de opslag van consumentenvuurwerk;
6. de stalling van een tankwagen met ADR-geclassificeerde gevaarlijke stoffen, waaronder worden verstaan stoffen die zijn ingedeeld op basis van hun gevaareigenschappen in het "Accord européen relatief au transport international de marchandises Dangereuses par Route" (ADR), zoals dit geldt ten tijde van de vaststelling van dit bestemmingsplan;
7. bedrijven met een kavelgrootte van meer dan 5.000 m², behoudens indien het betreft bestaande bedrijven.

 

7.3.2 Webwinkel

Gebruik van ruimten ten behoeve van een webwinkel wordt als gebruik overeenkomstig de bestemming aangemerkt voor zover de volgende bepalingen in acht worden genomen:

1. De hoofdfunctie moet over tenminste 70 % van de totale inhoud van de gebouwen op het betreffende bouwperceel gehandhaafd blijven;
2. Verkoop op locatie is niet toegestaan, alleen internetverkoop.
3. Uitstalling, bezichtigen en buitenopslag van goederen is niet toegestaan;
4. Opslag en verkoop van gevaarlijke stoffen e.d. zijn niet toegestaan;
5. De levering van de goederen mogen niet leiden tot onveilige verkeerssituaties;
6. Reclame uitingen zijn niet toegestaan

7.4 Afwijken van de gebruiksregels

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het gestelde in de bestemmingsomschrijving van dit artikel voor de vestiging van een bedrijf dat niet onder de aangeduide functie valt, of voor de wijziging of aanpassing van een bedrijf dat daardoor niet meer onder de aangeduide functie valt, indien en voor zover het betreffende bedrijf voorkomt op de tot het plan behorende “Staat van bedrijfsactiviteiten” en behoort tot categorie 1 of 2, of voor zover het betreffende bedrijf in vergelijking tot bedrijven die wel mogelijk zouden zijn, niet in meerdere mate een blijvende onevenredige afbreuk doet aan het woon- en leefmilieu.

 

 

7.4.1 Afwijken t.b.v. bedrijfsgebonden detailhandel

Burgemeester en Wethouders kunnen met een omgevingsvergunning afwijken van de regels ten einde bedrijfsgebonden detailhandel toe te staan, met dien verstande dat:

1. maximaal 50% van het bedrijfsvloeroppervlak met een maximum van 150 m² per bedrijf gebruikt mag worden voor detailhandel;
2. er op eigen terrein voldoende parkeergelegenheid is;
3. het niet betreft detailhandel in voedings- of genotsmiddelen;
4. er geen onevenredige ontwrichting ontstaat van de bestaande detailhandelsstructuur.