Kernen Buren

Artikel 55 Algemene wijzigingsregels

55.1 Archeologische waarden

55.1.1 Verwijderen dubbelbestemming

Burgemeester en wethouders kunnen het plan, met inachtneming van het bepaalde in artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening, wijzigen ten aanzien van de gronden met de bestemmingen "Waarde - Archeologie 2 archeologisch waardevol gebied" of "Waarde - Archeologie 3 archeologisch onderzoeksgebied 1", waarbij de bestemming geheel of gedeeltelijk vervalt indien op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat op de betreffende gronden geen archeologische waarden (meer) aanwezig zijn, dan wel er niet langer archeologische begeleiding of zorg nodig is.

 

 

55.1.2 Toevoegen dubbelbestemming

Burgemeester en wethouders kunnen het plan, met inachtneming van het bepaalde in artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening, wijzigen waarbij gronden alsnog worden bestemd tot "Waarde - Archeologie 2 archeologisch waardevol gebied" of "Waarde - Archeologie 3 archeologisch onderzoeksgebied 1", indien uit archeologisch onderzoek blijkt dat ter plaatse behoudenswaardige archeologische waarden aanwezig zijn.

 

 

55.2 Wijziging van maten en maatvoeringen

Burgemeester en wethouders kunnen het plan, met inachtneming van het bepaalde in artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening, B&W wijzigen ten behoeve van het verruimen van maten, afmetingen en percentages tot niet meer dan 10% met dien verstande dat er geen onevenredige afbreuk worden gedaan aan:

1. het woon- en leefklimaat,
2. de stedenbouwkundige kwaliteit van de omgeving,
3. de waterhuishouding.

55.3 Nutsvoorzieningen

Burgemeester en wethouders kunnen het plan, met inachtneming van het bepaalde in artikel 3.6 lid 1 sub a van de Wet ruimtelijke ordening, wijzigen waarbij gronden worden bestemd voor de bouw van bouwwerken voor verdeel-, regel- en transformatorruimten, met dien verstande dat:

1. de bouwhoogte niet meer dan 5 m mag bedragen;
2. de inhoud niet meer dan 150 m³ mag bedragen.

55.4 Wijzigingsgebieden

55.4.1 Algemene bepaling

Burgemeester en wethouders kunnen voor de navolgende Wro - zone wijzigingsgebieden op grond van artikel 3.6 Wet ruimtelijke ordening, het bestemmingsplan wijzigen. Hierbij gelden naast de in de betreffende artikelen genoemde specifieke voorwaarden de navolgende algemene voorwaarden:

1. de kavelindeling en richting van het hoofdgebouw dient te passen bij het van oorsprong aanwezige karakter van de omgeving;
2. er moeten voldoende parkeerplaatsen aanwezig zijn. De gemeentelijke parkeernorm is hierbij het uitgangspunt;
3. in het wijzigingsplan een bouwvlak wordt aangegeven, waarbij er een verantwoorde ruimtelijke samenhang met de naastgelegen percelen is;
4. in het wijzigingsplan kunnen nadere regels worden opgenomen;
5. van deze bevoegdheid kan pas gebruikt worden gemaakt als het past binnen het meest recente Kwalitatief Woonprogramma en de woningbehoefte aannemelijk is gemaakt;
6. het wijzigingsplan geeft inzicht in de uitkomsten van verschillende ruimtelijke onderzoeken. Uit deze onderzoeken moet blijken dat de betreffende belangen in voldoende mate zijn verzekerd;
7. inzicht in het aspect water gegeven moet zijn door de watertoets en advies van de waterbeheerder gevraagd is;
8. het wijzigingsplan mag geen onevenredige belemmering vormen voor functies en activiteiten in de omgeving;
9. de ontsluiting van het perceel mag geen belemmering opleveren voor de hulpdiensten;
10. ten aanzien van de financieel-economische uitvoerbaarheid moeten sluitende afspraken worden gemaakt met de ontwikkelende partij.

55.4.2 Wijzigingsgebied 1 (1 woning)

Burgemeester en wethouders kunnen het plan ter plaatse van de aanduiding “wro-zone – wijzigingsgebied 1”, met inachtneming van het bepaalde in artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening en het bepaalde in artikel 55 lid 4.1, wijzigen ten behoeve van de realisatie van maximaal 1 woning, met dien verstande dat:

1. de goothoogte niet meer mag bedragen dan 4 m;
2. de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan 8 m;
3. deze wijzigingsbepaling is van toepassing voor de volgende adressen:
   1. Smalriemseweg, Beusichem, ten noorden van huisnummer 25;
   2. Smalriemseweg, Beusichem, tegenover huisnummer 40;
   3. Sportveldstraat ten noorden van 67, Beusichem;
   4. Beneden Molenweg naast 3d, Beusichem;
   5. Molenweg naast 5a, Beusichem;
   6. Spireastraat, Eck en Wiel;
   7. Kerkpad, Ingen;
   8. Dorpsstraat 7, Lienden;
   9. Voorstraat, Lienden;
   10. Buisjesstraat ten noorden van 7, Lienden;
   11. Buisjesstraat tussen 5 en 7, Lienden;
   12. Buisjesstraat ten zuiden van 3, Lienden;
   13. Kerkstraat 4, Rijswijk;
   14. Uiterdijk tussen 4 en 8, Zoelen;
   15. Wethouder van den Burgstraat, Zoelen;
4. voor de locatie zoals bedoeld in artikel 55 lid 4.2 sub c onder 1 geldt aanvullend dat:
   1. de breedte van het bouwperceel minimaal 25 meter dient te bedragen.

 

55.4.3 Wijzigingsgebied 2 (1 vrijstaande woning)

Burgemeester en wethouders kunnen het plan ter plaatse van de aanduiding “wro-zone – wijzigingsgebied 2”, met inachtneming van het bepaalde in artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening en het bepaalde in artikel 55 lid 4.1, wijzigen ten behoeve van de realisatie van maximaal 1 vrijstaande woning, met dien verstande dat:

1. de goothoogte niet meer mag bedragen dan 5 m;
2. de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan 10 m;
3. deze wijzigingsbepaling is van toepassing voor de volgende adressen:
   1. Prinses Beatrixstraat / Burg. Verbrughweg, Eck en Wiel;
   2. Brei/Fruithof 1, Ingen;
   3. Achterstraat, Kerk-Avezaath;
   4. Molenstraat, Maurik;
   5. Uiterdijk 22a, Zoelen;
   6. Hoogeinde 2, Zoelmond;
4. voor de locatie zoals bedoeld in artikel 55 lid 4.3 sub c onder 2 geldt aanvullend dat:
   1. in het wijzigingsplan rekening gehouden dient te worden met de karakteristieke uitstraling van het pand aan De Gang 2 te Ingen.

55.4.4 Wijzigingsgebied 3 (1 vrijstaande woning)

Burgemeester en wethouders kunnen het plan ter plaatse van de aanduiding “wro-zone – wijzigingsgebied 3”, met inachtneming van het bepaalde in artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening en het bepaalde in artikel 55 lid 4.1, wijzigen ten behoeve van de realisatie van maximaal 1 vrijstaande woning, met dien verstande dat:

1. de goothoogte niet meer mag bedragen dan 6 m;
2. de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan 12 m;
3. deze wijzigingsbepaling is van toepassing voor de volgende adressen:
   1. Prinses Marijkelaan naast nummer 54, Maurik;
   2. Hoogeinde 5, Zoelmond;
   3. Dorpsstraat naast 1, Zoelmond;
   4. Dorpsstraat naast 13, Zoelmond;
   5. Dorpsstraat naast 19, Zoelmond;
   6. Dorpsstraat naast 34, Zoelmond.

55.4.5 Wijzigingsgebied 4 (2 vrijstaande woningen)

Burgemeester en wethouders kunnen het plan ter plaatse van de aanduiding “wro-zone – wijzigingsgebied 4”, met inachtneming van het bepaalde in artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening en het bepaalde in artikel 55 lid 4.1, wijzigen ten behoeve van de realisatie van maximaal 2 vrijstaande woningen, met dien verstande dat:

1. de goothoogte niet meer mag bedragen dan 4 m;
2. de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan 8 m;
3. deze wijzigingsbepaling is van toepassing voor de volgende adressen:
   1. Woudstraat 11, Ingen;
   2. Jeudestraat, Zoelen.

 

55.4.6 Wijzigingsgebied 5 (2 vrijstaande woningen)

Burgemeester en wethouders kunnen het plan ter plaatse van de aanduiding “wro-zone – wijzigingsgebied 5”, met inachtneming van het bepaalde in artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening en het bepaalde in artikel 55 lid 4.1, wijzigen ten behoeve van de realisatie van maximaal 2 vrijstaande woningen, met dien verstande dat:

1. de goothoogte niet meer mag bedragen dan 5 m;
2. de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan 10 m;
3. deze wijzigingsbepaling is van toepassing voor de volgende adressen:
   1. Prinses Beatrixstraat 23, Eck en Wiel.

 

55.4.7 Wijzigingsgebied 6 (2 vrijstaande woningen)

Burgemeester en wethouders kunnen het plan ter plaatse van de aanduiding “wro-zone – wijzigingsgebied 6”, met inachtneming van het bepaalde in artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening en het bepaalde in artikel 55 lid 4.1, wijzigen ten behoeve van de realisatie van maximaal 2 vrijstaande woningen, met dien verstande dat:

1. de goothoogte niet meer mag bedragen dan 6 m;
2. de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan 12 m;
3. deze wijzigingsbepaling is van toepassing voor de volgende adressen:
   1. gymzaal Hellenbergstraat, Eck en Wiel;
   2. voormalige school aan Het Woud 26, Ingen;
4. voor de locatie zoals bedoeld in artikel 55 lid 4.7 sub c onder 2 geldt aanvullend dat de wijzigingsbevoegdheid uitsluitend kan worden toegepast bij sloop van het voormalige schoolgebouw.

 

55.4.8 Wijzigingsgebied 7 (2 geschakelde woningen)

Burgemeester en wethouders kunnen het plan ter plaatse van de aanduiding “wro-zone – wijzigingsgebied 7”, met inachtneming van het bepaalde in artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening en het bepaalde in artikel 55 lid 4.1, wijzigen ten behoeve van de realisatie van maximaal 2 geschakelde woningen, met dien verstande dat:

1. de goothoogte niet meer mag bedragen dan 4 m;
2. de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan 8 m;
3. deze wijzigingsbepaling is van toepassing voor de volgende adressen:
   1. Erichemseweg naast nr 1h, Buren.

 

55.4.9 Wijzigingsgebied 8 (2 geschakelde woningen)

Burgemeester en wethouders kunnen het plan ter plaatse van de aanduiding “wro-zone – wijzigingsgebied 8”, met inachtneming van het bepaalde in artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening en het bepaalde in artikel 55 lid 4.1, wijzigen ten behoeve van de realisatie van maximaal 2 geschakelde woningen, met dien verstande dat:

1. de goothoogte niet meer mag bedragen dan 5 m;
2. de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan 10 m;
3. deze wijzigingsbepaling is van toepassing voor de volgende adressen:
   1. Prinses Beatrixstraat 31a, Eck en Wiel;
   2. Burgemeester Verbrughweg, Eck en Wiel;
   3. Fazantenstraat, Zoelmond.

 

55.4.10 Wijzigingsgebied 9 (2 geschakelde woningen)

Burgemeester en wethouders kunnen het plan ter plaatse van de aanduiding “wro-zone – wijzigingsgebied 9”, met inachtneming van het bepaalde in artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening en het bepaalde in artikel 55 lid 4.1, wijzigen ten behoeve van de realisatie van maximaal 2 geschakelde woningen, met dien verstande dat:

1. de goothoogte niet meer mag bedragen dan 6 m;
2. de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan 12 m;
3. deze wijzigingsbepaling is van toepassing voor de volgende adressen:
   1. Tabaksland, Ingen.

 

55.4.11 Wijzigingsgebied 10 ( 2 woningen)

Burgemeester en wethouders kunnen het plan ter plaatse van de aanduiding “wro-zone – wijzigingsgebied 10”, met inachtneming van het bepaalde in artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening en het bepaalde in artikel 55 lid 4.1, wijzigen ten behoeve van de realisatie van maximaal 2 woningen, met dien verstande dat: 

1. de goothoogte niet meer mag bedragen dan 6 m; 
2. de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan 12 m; 
3. deze wijzigingsbepaling is van toepassing voor de volgende adressen: 
   1. Het zuidelijke deel van de Groeneweg 8, Zoelmond.

55.4.12 Wijzigingsgebied 11 (3 woningen)

Burgemeester en wethouders kunnen het plan ter plaatse van de aanduiding “wro-zone – wijzigingsgebied 11”, met inachtneming van het bepaalde in artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening en het bepaalde in artikel 55 lid 4.1, wijzigen ten behoeve van de realisatie van maximaal 3 woningen, met dien verstande dat:

1. de goothoogte niet meer mag bedragen dan 4 m;
2. de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan 8 m;
3. deze wijzigingsbepaling is van toepassing voor de volgende adressen:
   1. Molenhof, Ingen.

 

55.4.13 Wijzigingsgebied 12 ( 3 woningen)

Burgemeester en wethouders kunnen het plan ter plaatse van de aanduiding “wro-zone – wijzigingsgebied 12”, met inachtneming van het bepaalde in artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening en het bepaalde in artikel 55 lid 4.1, wijzigen ten behoeve van de realisatie van maximaal 3 woningen, met dien verstande dat: 

1. de goothoogte niet meer mag bedragen dan 6 m; 
2. de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan 12 m; 
3. deze wijzigingsbepaling is van toepassing voor de volgende adressen: 
   1. Het noordelijke deel van de Groeneweg 8, Zoelmond.

55.4.14 Wijzigingsgebied 13 (4 woningen)

Burgemeester en wethouders kunnen het plan ter plaatse van de aanduiding “wro-zone – wijzigingsgebied 13”, met inachtneming van het bepaalde in artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening en het bepaalde in artikel 55 lid 4.1, wijzigen ten behoeve van de realisatie van maximaal 4 woningen, met dien verstande dat:

1. de goothoogte niet meer mag bedragen dan 4 m;
2. de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan 8 m;
3. deze wijzigingsbepaling is van toepassing voor de volgende adressen:
   1. Pieterssteeg, Beusichem;
   2. hoek Kerkplein/Kerkweg, Maurik;
4. voor de locatie zoals bedoeld in artikel 55 lid 4.14 sub c onder 2 geldt aanvullend dat:
   1. woningen moeten gerealiseerd worden binnen de bestaande monumentale bebouwing.

55.4.15 Wijzigingsgebied 14 (5 woningen)

Burgemeester en wethouders kunnen het plan ter plaatse van de aanduiding “wro-zone – wijzigingsgebied 14”, met inachtneming van het bepaalde in artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening en het bepaalde in artikel 55 lid 4.1, wijzigen ten behoeve van de realisatie van maximaal 5 woningen, met dien verstande dat:

1. de goothoogte niet meer mag bedragen dan 5 m;
2. de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan 10 m;
3. deze wijzigingsbepaling is van toepassing voor de volgende adressen:
   1. Kerkplein, Maurik;
4. hierbij geldt aanvullend dat als uitgangspunt voor het peil het peil ter plaatse van het pand Kerkplein 8 maatgevend is.

 

55.4.16 Wijzigingsgebied 15 (6 woningen)

Burgemeester en wethouders kunnen het plan ter plaatse van de aanduiding “wro-zone – wijzigingsgebied 15”, met inachtneming van het bepaalde in artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening en het bepaalde in artikel 55 lid 4.1, wijzigen ten behoeve van de realisatie van maximaal 6 woningen, met dien verstande dat:

1. de goothoogte niet meer mag bedragen dan 4 m;
2. de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan 8 m;
3. deze wijzigingsbepaling is van toepassing voor de volgende adressen:
   1. voormalige school en 4 seniorenwoningen aan het Kochpad, Zoelmond.
4. de wijzigingsbevoegdheid uitsluitend toegepast kan worden bij sloop van het bestaande schoolgebouw en de aanwezige seniorenwoningen.

55.4.17 Wijzigingsgebied 16 (8 woningen)

Burgemeester en wethouders kunnen het plan ter plaatse van de aanduiding “wro-zone – wijzigingsgebied 16”, met inachtneming van het bepaalde in artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening en het bepaalde in artikel 55 lid 4.1, wijzigen ten behoeve van de realisatie van maximaal 8 woningen, met dien verstande dat:

1. de goothoogte niet meer mag bedragen dan 4 m;
2. de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan 8 m;
3. deze wijzigingsbepaling is van toepassing voor de volgende adressen:
   1. Voorstraat 17, Lienden.

 

55.4.18 Wijzigingsgebied 17 (Lienden, Molenstraat, Voorstraat, Molenpad, Nagraaf, Vogelenzangseweg en Maurik, Engelshof)

Burgemeester en wethouders kunnen het plan ter plaatse van de aanduiding “wro-zone – wijzigingsgebied 17”, met inachtneming van het bepaalde in artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening en het bepaalde in artikel 55 lid 4.1, wijzigen ten behoeve van de realisatie van maximaal 25 woningen per hectare, met dien verstande dat:

1. de goothoogte niet meer mag bedragen dan 6 m;
2. de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan 12 m;
3. deze wijzigingsbepaling is van toepassing voor de volgende gebieden:
   1. Molenstraat, Voorstraat, Molenpad, Nagraaf en Vogelenzangseweg te Lienden;
   2. Engelshof te Maurik.

 

55.4.19 Wijzigingsgebied 18 (Beusichem, Praktijkruimte en woning Beneden Molenweg)

Burgemeester en wethouders kunnen het plan ter plaatse van de aanduiding “wro-zone – wijzigingsgebied 18”, met inachtneming van het bepaalde in artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening en het bepaalde in artikel 55 lid 4.1, wijzigen ten behoeve van het vergroten van een praktijkruimte en/of woning, met dien verstande dat:

1. de goothoogte niet meer mag bedragen dan 4 m;
2. de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan 8 m;
3. per 2 behandelkamers dient er te worden voorzien in 3 tot 3,5 parkeerplaatsen;
4. het bebouwingspercentage bedraagt na wijziging maximaal 60%.

 

55.4.20 Wijzigingsgebied 19 (Beusichem, Hooghendijk)

Burgemeester en wethouders kunnen het plan ter plaatse van de aanduiding “wro-zone – wijzigingsgebied 19”, met inachtneming van het bepaalde in artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening en het bepaalde in artikel 55 lid 4.1, wijzigen ten behoeve van grondgebonden woningen, met dien verstande dat:

1. niet meer dan 8 woningen mogen worden gebouwd;
2. de goothoogte niet meer bedraagt dan 6 m;
3. de bouwhoogte niet meer bedraagt dan 13 m.

 

55.4.21 Wijzigingsgebied 20 (Buren, parkeren)

Burgemeester en wethouders kunnen het plan ter plaatse van de aanduiding “wro-zone – wijzigingsgebied 20”, met inachtneming van het bepaalde in artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening en het bepaalde in artikel 55 lid 4.1, wijzigen ten behoeve van het realiseren van extra parkeervoorzieningen, met dien verstande dat:

1. het wijzigingsplan ertoe strekt om ter plaatse te voorzien in een parkeervoorziening ten behoeve van bezoekers aan de stad;
2. niet eerder wordt overgegaan tot wijziging dan op grond van een op zich en in de omgeving passend inrichtingsplan;
3. in het wijzigingsplan, voor zover noodzakelijk, nadere voorschriften zullen worden opgenomen overeenkomstig de bepalingen in dit plan;
4. in het wijzigingsplan inzicht wordt gegeven in de uitkomsten van onderzoek naar bodemverontreiniging, archeologische waarden, hemelwaterretentie, natuur en landschap, luchtkwaliteit en financieel-economische uitvoerbaarheid en is gebleken dat de betreffende belangen in voldoende mate zijn verzekerd, waarbij in het geval van onderzoek naar hemelwaterretentie de betrokken waterbeheerder wordt gehoord.

55.4.22 Wijzigingsgebied 21 (Buren, kasteelterrein)

Burgemeester en wethouders kunnen het plan ter plaatse van de aanduiding “wro-zone – wijzigingsgebied 21", met inachtneming van het bepaalde in artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening en het bepaalde in artikel 55 lid 4.1, wijzigen ten behoeve van een uitbreiding van het kasteelterrein, met dien verstande dat:

1. niet eerder zal worden overgaan tot wijziging dan nadat in voldoende mate voorzien is in de verplaatsing van de aanwezige sport- en verenigingsvoorzieningen;
2. het wijzigingsplan ertoe strekt om ter plaatse te voorzien in een toeristisch recreatief gebruik dat uitgaat van de cultuurhistorische waarden van de aanwezige restanten van het voormalige kasteel;
3. voorzien kan worden in bijbehorende gebouwde voorzieningen ten behoeve van bij het gebruik als bedoeld in sub b passende culturele en educatieve doeleinden;
4. in het wijzigingsplan, voor zover noodzakelijk, nadere voorschriften zullen worden opgenomen;
5. in het wijzigingsplan inzicht wordt gegeven in de uitkomsten van onderzoek naar de handhaving van de aanwezige cultuurhistorische en archeologische waarden en is gebleken dat de betreffende belangen in voldoende mate zijn verzekerd.

 

55.4.23 Wijzigingsgebied 22 (Buren, toernooiveld)

Burgemeester en wethouders kunnen het plan ter plaatse van de aanduiding “wro-zone – wijzigingsgebied 22”, met inachtneming van het bepaalde in artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening en het bepaalde in artikel 55 lid 4.1, wijzigen, met dien verstande dat:

1. het wijzigingsplan ertoe strekt een parkachtige inrichting mogelijk te maken;
2. niet eerder zal worden overgegaan tot wijziging dan op grond van een historisch passend inrichtingsvoorstel voor een parkachtige groenvoorziening;
3. in het wijzigingsplan, voor zover noodzakelijk, nadere voorschriften zullen worden opgenomen;
4. in het wijzigingsplan inzicht wordt gegeven in de uitkomsten van onderzoek naar de handhaving van de aanwezige cultuurhistorische en archeologische waarden en is gebleken dat de betreffende belangen in voldoende mate zijn verzekerd.

55.4.24 Wijzigingsbevoegdheid (Buren, herbouw Kruittoren Vestingstoren)

Burgemeester en wethouders kunnen het plan ter met inachtneming van het bepaalde in artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening en het bepaalde in artikel 55 lid 4.1, wijzigen ten einde de voormalige kruittoren en/of vestingstoren te herbouwen, met dien verstande dat:

1. het wijzigingsplan ertoe strekt een of beide torens mogelijk te maken;
2. niet eerder zal worden overgegaan tot wijziging dan op grond van een historisch passend bouwplan;
3. in het wijzigingsplan, voor zover noodzakelijk, nadere voorschriften zullen worden opgenomen;
4. in het wijzigingsplan inzicht wordt gegeven in de uitkomsten van onderzoek naar natuur en landschap en naar de aanwezige cultuurhistorische en archeologische waarden en is gebleken dat de betreffende belangen in voldoende mate zijn verzekerd;
5. de betrokken waterbeheerder wordt gehoord, waarbij is gebleken dat de betrokken waterstaatkundige belangen niet blijvend onevenredig worden geschaad;
6. het wijzigingsplan dient te voldoen aan de kaart zoals opgenomen in bijlage 3 van deze regels. 

55.4.25 Wijzigingsgebied 23 (Buren, brug over de Korne)

Burgemeester en wethouders kunnen het plan ter plaatse van de aanduiding “wro-zone – wijzigingsgebied 23”, met inachtneming van het bepaalde in artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening en het bepaalde in artikel 55 lid 4.1, wijzigen, met dien verstande dat:

1. het wijzigingsplan ertoe strekt een voet- en fietsbrug over de Korne mogelijk te maken;
2. niet eerder zal worden overgegaan tot wijziging dan op grond van een historisch passend inrichtingsvoorstel;
3. in het wijzigingsplan, voor zover noodzakelijk, nadere regels zullen worden opgenomen;
4. in het wijzigingsplan inzicht wordt gegeven in de uitkomsten van onderzoek naar natuur en landschap en naar de aanwezige cultuurhistorische en archeologische waarden en is gebleken dat de betreffende belangen in voldoende mate zijn verzekerd;
5. de betrokken waterbeheerder wordt gehoord, waarbij is gebleken dat de betrokken waterstaatkundige belangen niet blijvend onevenredig worden geschaad.

55.4.26 Wijzigingsgebied 24 (Ingen, multifunctioneel verenigingsgebouw)

Burgemeester en wethouders kunnen het plan ter plaatse van de aanduiding “wro-zone – wijzigingsgebied 24”, met inachtneming van het bepaalde in artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening en het bepaalde in artikel 55 lid 4.1, wijzigen ten behoeve van de bouw van een multifunctioneel verenigingsgebouw, met dien verstande dat:

1. de goothoogte niet meer mag bedragen dan 6 m;
2. de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan 8 m.

55.4.27 Wijzigingsgebied 25 (Lienden, Het Binnen)

Burgemeester en wethouders kunnen het plan ter plaatse van de aanduiding “wro-zone – wijzigingsgebied 25”, met inachtneming van het bepaalde in artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening en het bepaalde in artikel 55 lid 4.1, wijzigen ten behoeve van de realisatie van maximaal 15 woningen per hectare, met dien verstande dat:

1. de goothoogte niet meer mag bedragen dan 6 m;
2. de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan 12 m.

 

55.4.28 Wijzigingsgebied 26 (Lienden, Waterstraat 3-5)

Burgemeester en wethouders kunnen het plan ter plaatse van de aanduiding “wro-zone – wijzigingsgebied 26”, met inachtneming van het bepaalde in artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening en het bepaalde in artikel 55 lid 4.1, wijzigen ten behoeve van de realisatie van maximaal 10 woningen, met dien verstande dat:

1. de goothoogte niet meer mag bedragen dan 6 m;
2. de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan 12 m.

 

55.4.29 Wijzigingsgebied 27 (Lingemeer)

Burgemeester en wethouders kunnen het plan ter plaatse van de aanduiding “wro-zone – wijzigingsgebied 27”, met inachtneming van het bepaalde in artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening wijzigen en het bepaalde in artikel 55 lid 4.1, ten behoeve van maatschappelijke voorzieningen, groenvoorzieningen, verkeersvoorzieningen en wonen met dien verstande dat:

1. het bebouwingspercentage niet meer mag bedragen dan 60%;
2. de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan 10m.

 

55.4.30 Wijzigingsgebied 28 (Maurik, Mantethof)

Burgemeester en wethouders kunnen het plan ter plaatse van de aanduiding “wro-zone – wijzigingsgebied 28”, met inachtneming van het bepaalde in artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening en het bepaalde in artikel 55 lid 4.1, wijzigen, met dien verstande dat:

1. maximaal 20 woningen zijn toegestaan waarbij niet grondgebonden woningen boven de begane grondlaag niet worden meegerekend;
2. de goothoogte niet meer mag bedragen dan 6 m;
3. de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan 12 m;
4. het aanwezige voetpad tussen de Prinses Marijkelaan en de Sterappelhof gehandhaafd wordt.

 

 

55.4.31 Wijzigingsgebied 29 (Maurik, Dorpsplein)

Burgemeester en wethouders kunnen het plan ter plaatse van de aanduiding “wro-zone – wijzigingsgebied 29”, met inachtneming van het bepaalde in artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening en het bepaalde in artikel 55 lid 4.1, wijzigen ten behoeve van maatschappelijke voorzieningen, met dien verstande dat:

1. niet eerder zal worden overgaan tot wijziging dan op grond van een op zich en in de omgeving passend verkavelingsplan ten behoeve van maatschappelijke functies;
2. de goothoogte niet meer mag bedragen dan 5 m;
3. de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan 10 m.

 

55.4.32 Wijzigingsgebied 30 (Maurik, De Dries)

Burgemeester en wethouders kunnen het plan ter plaatse van de aanduiding “wro-zone – wijzigingsgebied 30”, met inachtneming van het bepaalde in artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening en het bepaalde in artikel 55 lid 4.1, wijzigen ten behoeve van de realisatie van maximaal 6 woningen, met dien verstande dat:

1. er dient een ontsluitingsweg gerealiseerd te worden tussen de Dries en de Kwelkade; 
2. het zuidelijk deel van het plangebied is bestemd voor de bouw van twee geschakelde woningen met een goothoogte van maximaal 6 m en een nokhoogte van maximaal 12 m; 
3. het oostelijk deel van het plangebied is bestemd voor de bouw van twee vrijstaande woningen met een goothoogte van maximaal 4 m en een nokhoogte van maximaal 8 m; 
4. het midden deel van het plangebied is bestemd voor de bouw van een vrijstaande woning met een goothoogte van maximaal 6 m en een nokhoogte van maximaal 12 m; 
5. het noordelijk deel van het plangebied is bestemd voor een vrijstaande woning met een goothoogte van maximaal 5 m en een nokhoogte van maximaal 10 m. Deze vrijstaande woning aan de dijk moet bereikbaar worden vanaf de Kwelkade.

55.4.33 Wijzigingsgebied 31 (Maurik, Prinses Marijkelaan/J.E. Penraadstraat)

Burgemeester en wethouders kunnen het plan ter plaatse van de aanduiding “wro-zone – wijzigingsgebied 31”, met inachtneming van het bepaalde in artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening en het bepaalde in artikel 55 lid 4.1, wijzigen ten behoeve van woningen, met dien verstande dat:

1. de woningen moeten direct langs de J.E. Penraadstraat worden geplaatst en er mogen niet meer dan 9 vrijstaande of halfvrijstaande, grondgebonden woningen of 18 niet-grondgebonden woningen gerealiseerd worden;
2. bij niet grondgebonden woningen mag het maximum aantal woningen per gebouw niet meer dan 6 bedragen;
3. de goothoogte niet meer mag bedragen dan 6 m;
4. de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan 12 m.

 

55.4.34 Wijzigingsgebied 32 (Maurik, Prinses Marijkelaan 54)

Burgemeester en wethouders kunnen het plan ter plaatse van de aanduiding “wro-zone – wijzigingsgebied 32”, met inachtneming van het bepaalde in artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening en het bepaalde in artikel 55 lid 4.1, wijzigen ten behoeve van woningen, met dien verstande dat:

1. maximaal 1 woning mag worden toegevoegd;
2. de nieuwe woning binnen het koetshuis gerealiseerd wordt.

 

55.4.35 Wijzigingsgebied 33 (Zoelmond, voormalige school Schoolstraat)

Burgemeester en wethouders kunnen het plan ter plaatse van de aanduiding “wro-zone – wijzigingsgebied 33”, met inachtneming van het bepaalde in artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening en het bepaalde in artikel 55 lid 4.1, wijzigen ten behoeve van de realisatie van maximaal 1 woning, met dien verstande dat:

1. de woning gerealiseerd wordt binnen de bestaande karakteristieke schoolbebouwing;
2. deze wijzigingsbepaling is van toepassing voor de volgende adressen:
   1. voormalige school aan de Schoolstraat, Zoelmond.