Artikel 30 Wonen - Maurik oost
30.1 Bestemmingsomschrijving
- bewoning en daarbij behorende doeleinden, incl. mantelzorg en/of aan huisgebonden beroep of bedrijf en/of webwinkel;
- parkeren uitsluitend ter plaatse van 'specifieke vorm van wonen - parkeren', 'specifieke vorm van wonen - parkeren 1' en 'specifieke vorm van wonen - parkeren 2';
- waterpartijen en -watergangen, waterberging en daarbij behorende waterhuishoudkundige voorzieningen en taluds en schouwstroken.
30.2.1 Algemeen
Op of in de in
artikel 30 lid 1 bedoelde gronden mogen uitsluitend worden gebouwd:
- woningen, in de vorm van vrijstaande, halfvrijstaande, aaneengebouwde, patio of gestapelde woningen;
- bij de woningen behorende bijbehorende bouwwerken;
- bouwwerken, geen gebouwen zijnde.
30.2.2 Hoofdgebouwen
Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels:
- het totaal aantal woningen mag niet meer bedragen dan 370;
- hoofdgebouwen dienen voorzien te worden van een kap, waarbij de minimale dakhelling niet minder mag bedragen en de maximale dakhelling niet meer mag bedragen dan is aangegeven, met dien verstande dat de dakhelling van ondergeschikte dakopbouwen maximaal 60 graden mag bedragen. Indien geen dakhelling is aangegeven, mag een kap op een hoofdgebouw achterwege gelaten worden;
- uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'gestapeld' zijn uitsluitend gestapelde woningen toegestaan;
- ter plaatse van de aanduiding 'aaneengebouwd uitgesloten' zijn geen aaneengebouwde woningen toegestaan, met uitzondering van halfvrijstaande woningen;
- ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - hoofdbebouwing uitgesloten' zijn geen hoofdgebouwen toegestaan;
- ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding- voorgevel', dient de zijgevel van het hoofdgebouw van de hoekwoning, evenals de voorgevel, een dubbele oriëntatie te hebben;
- de voorgevel dient in - of binnen een afstand van 2 meter van - de bouwgrens te worden gebouwd;
- de goothoogte mag niet meer bedragen dan is aangegeven; indien een minimale en maximale goothoogte is aangegeven mag de goothoogte niet minder en niet meer bedragen dan is aangegeven;
- een en ander met in achtneming van de bepalingen in onderstaande label:
| Bebouwing | Max. diepte hoofdgebouw | Max. hoogte | Min. afstand tot zijdelingse perceelsgrens |
| vrijstaande woningen | 15 meter | 11 meter | 3 meter |
| halfvrijstaande woningen | 12 meter | 11 meter | 3 meter |
| aaneengebouwde woningen | 12 meter | 11 meter | - |
| gestapelde woningen | - | 15 meter | 3 meter |
| patiowoningen | 12 meter | 11 meter | - |
| bijbehorende bouwwerken, geen gebouwen zljnde | - | 2 meter | - |
- niet van toepassing is het gestelde in artikel 30 lid 2.2 ten aanzien van de afstand van een hoofdgebouw tot de zijdelingse bouwperceelgrens indien het betreft een gemeenschappelijke bouwperceelgrens tussen woningen die aan elkaar mogen worden gebouwd.
- ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding- zijgevel' is voor vrijstaande woningen, in afwijking op het gestelde in artikel 30 lid 2.2 sub i ten aanzien van de afstand van een hoofdgebouw tot de zijdelingse bouwperceelgrens, de bouw van een zijgevel van het hoofdgebouw tot op de zijdelingse perceelsgrens toegestaan.
30.2.3 Bijbehorende bouwwerken
Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken gelden de volgende regels:
- bijbehorende bouwwerken zijn uitsluitend toegestaan op een afstand van minimaal 1 meter achter de voorgevel van het hoofdgebouw of het verlengde daarvan, met dien verstande dat bij hoekpanden gemeten wordt vanaf de naar de weg gekeerde voorgevel;
- de gezamenlijke oppervlakte van bijbehorende bouwwerken mag niet meer bedragen dan:
Totale perceelsgrootte | Maximum oppervlak aan bijbehorende bouwwerken |
| tot 500 m2 | 75 m2 |
| vanaf 500 m2 tot 1500 m2 | 100 m2 |
| vanaf 1500 m2 | 150 m2 |
met dien verstande dat een aaneengesloten oppervlakte van ten minste 25 m2 van het gezamenlijke zij- en achtererf onbebouwd en onoverdekt dient te blijven; - de goothoogte van aangebouwde bijbehorende bouwwerken mag niet meer bedragen dan de hoogte van de begane grondlaag van het hoofdgebouw + 0,25 meter en de bouwhoogte niet meer dan 6 meter;
- de goothoogte van bijbehorende bouwwerken mag niet meer dan 3 meter en de bouwhoogte niet meer dan 6 meter bedragen;
- per perceel zijn maximaal 3 vrijstaande bijbehorende bouwwerken toegestaan;
- ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding- voorgevel' is op 1 meter buiten de zijgevel van de hoofdbouwmassa, vanwaar de afstand tot de perceelgrens wordt gemeten, een uitbouw toegestaan, mits de perceelgrens aan deze zijde grenst aan een open bare ruimte (weg of groen), en het bijbehorende bouwwerk niet breder is dan 1/3 van de zijgevel van de hoofdbouwmassa, en de goot- en nokhoogte niet meer bedraagt dan is aangegeven.
30.2.4 Bijbehorende bouwwerken ter plaatse van de aanduiding specifieke vorm van wonen - parkeren
Voor het bouwen van garages en bergingen ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - parkeren' gelden de volgende regels:
- de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan de hoogte van de begane grondlaag van het hoofdgebouw + 0,25 meter tot een maximum van 4 meter;
- de oppervlakte mag niet meer bedragen dan 30% van het bij het perceel behorende gedeelte met de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - parkeren'.
30.2.5 Erkers
Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken in de vorm van erkers voor de voorgevel gelden de volgende regels:
- de breedte mag niet meer bedragen dan 75% van de breedte van de voorgevel van het bijbehorende hoofdgebouw;
- de diepte mag niet meer bedragen dan 1,5 meter vanaf de voorgevel van het bijbehorende hoofdgebouw;
- de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan de hoogte van de begane grondlaag van het hoofdgebouw + 0,25 meter tot een maximum van 4 meter;
- per perceel is maximaal 1 bijbehorend bouwwerk in de vorm van een erker toegestaan aan de voorgevel.
30.2.6 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:
- de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer dan 2 meter bedragen, met dien verstande dat de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen voor de naar de weg gekeerde gevel niet meer dan 1 meter mag bedragen, met dien verstande dat bij hoekpanden gemeten wordt vanaf de naar de weg gekeerde voorgevel;
- de bouwhoogte van andere bouwwerken, geen gebouw zijnde, mag niet meer dan 3 meter bedragen en de bouwhoogte van vlaggenmasten niet meer dan 6 meter.
30.3 Afwijken van de bouwregels
Burgemeester en wethouders kunnen met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in
artikel 30 lid 2.2 sub i waarbij de afstand van het hoofdgebouw van een vrijstaande en een vrijstaand geschakelde woning tot de zijdelingse bouwperceelgrens aan een zijde van het bouwperceel met 2 meter wordt teruggebracht, indien dit vanuit stedenbouwkundig oogpunt toelaatbaar is.
30.4 Specifieke gebruiksregels
30.4.1 Strijdig gebruik
Tot een gebruik strijdig met de bestemming “
Wonen - Maurik oost” wordt in ieder geval gerekend:
- het gebruik van vrijstaande bijbehorende bouwwerken voor bewoning;
- een gebruik van gronden en bouwwerken voor (detail)handel, met uitzondering van detailhandel in de vorm van een webwinkel.
30.4.2 Woningcategorieen
Ten aanzien van de in
artikel 30 lid 1 bedoelde gronden dient minimaal 31% van de woningen gebouwd te worden als sociale huurwoning of als sociale koopwoning.
30.4.3 Parkeernormen
Ten aanzien van de in
artikel 30 lid 1 bedoelde gronden dient voorzien te worden in voldoende parkeerplaatsen op eigen terrein en/of in de openbare ruimte, waarbij de volgende parkeernormen gelden per woning:
| Woningtype | Aantal (absoluut) |
| gestapeld | 1,8 pp (volledig In de openbare ruimte) |
| woning goedkoop (koop of huur) | 1,5 pp (volledig in de openbare ruimte) |
| rijwoning (middenwoning) | 1,8 pp (volledig In de openbare rilmte) |
| halfvrijstaand (en vergelijkbaar) | 2,0 pp (minimaal 0,5 pp in de openbare ruimte) |
| vrijstaand | 2,0 pp (minimaal 0,5 pp in de openbare ruimte) |
30.4.4 Stallen van auto's
Bij de in
artikel 30 lid 1 bedoelde gronden, voor zover het betreft vrijstaande en halfvrijstaande woningen, zal een vanaf de openbare weg bereikbaar gedeelte van het bouwperceel zijn bedoeld voor het al dan niet overdekt stallen van ten minste een auto per woning, tenzij de mogelijkheid tot het maken van een dergelijke voorziening redelijkerwijs ontbreekt.
30.4.5 In- en uitritten
In- en uitritten zijn niet voor de voorgevel van het hoofdgebouw op de bestemming
Wonen - Maurik oost toegestaan, met uitzondering van de gronden ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - parkeren', 'specifieke vorm van wonen - parkeren 1' en 'specifieke vorm van wonen - parkeren 2'.
30.4.6 Parkeren op eigen terrein
Voor parkeren op eigen terrein gelden aanvullend de volgende bepalingen:
- ter plaatse van de aanduiding 'Specifieke vorm van wonen - parkeren' dient minimaal voorzien te worden in 2 parkeerplaatsen per bouwperceel;
- ter plaatse van de aanduiding 'Specifieke vorm van wonen - parkeren 1' zijn de gronden tevens bestemd voor parkeerplaatsen ten behoeve van de aangrenzende gestapelde woningen;
- ter plaatse van de aanduiding 'Specifieke vorm van wonen - parkeren 2' zijn de gronden tevens bestemd voor parkeerplaatsen ten behoeve van de aangrenzende woningen.
30.4.7 Verhardingen
Ter plaatse van de aanduiding 'Specifieke vorm van wonen - parkeren 1' mogen de gronden voor niet meer dan 70% verhard worden.
30.4.8 Mantelzorg
Gebruik van ruimten ten behoeve van mantelzorg, wordt als gebruik overeenkomstig de bestemming aangemerkt
- de inwoning plaats vindt in het hoofdgebouw en geen groter vloeroppervlak in beslag neemt dan 75 m2;
- er sprake is van een gemeenschappelijke entree;
- het verbouwde gedeelte voor inwoning technisch/functioneel altijd weer bij de oorspronkelijke woning kan worden betrokken.
30.4.9 Aan huis gebonden beroep of bedrijf
Gebruik van ruimten ten behoeve van een aan huis gebonden beroep of bedrijf wordt als gebruik overeenkomstig de bestemming aangemerkt voor zover de volgende bepalingen in acht worden genomen:
- maximaal 40% van het vloeroppervlak van alle bestaande gebouwen mag gebruikt worden voor het aan huisgebonden bedrijf of beroep;
- Het onbebouwde deel van het perceel van het bestemmingsvlak niet wordt gebruikt voor de beoogde activiteit, met uitzonderingen van parkeervoorzieningen die zijn afgestemd op de activiteit;
- Degene die de activiteiten uitvoert, moet de bewoner van de woning zijn;
- Geen detailhandel plaatsvindt, tenzij het als ondergeschikte activiteit van het bedrijf of beroep plaatsvindt;
- Buitenopslag niet is toegestaan.
30.4.10 Webwinkel
Gebruik van ruimten ten behoeve van een webwinkel wordt als gebruik overeenkomstig de bestemming aangemerkt voor zover de volgende bepalingen in acht worden genomen:
- de hoofdfunctie moet over tenminste 70 % van de totale inhoud van de gebouwen op het betreffende bouwperceel gehandhaafd blijven;
- verkoop aan huis is niet toegestaan, alleen internetverkoop.
- uitstalling, bezichtigen en buitenopslag van goederen is niet toegestaan;
- opslag en verkoop van gevaarlijke stoffen e.d. zijn niet toegestaan;
- de levering van de goederen mogen niet leiden tot onveilige verkeerssituaties;
- reclame uitingen zijn niet toegestaan