Artikel 8 Gemengd
8.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Gemengd' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
-
a. als hoofdactiviteit het tentoonstellen, het gereedmaken voor de verkoop (niet zijnde activiteiten in de vorm van restauratie, plaatwerken, spuiten en tectyleren) en het verkopen van klassieke automobielen en sportautomobielen;
-
b. detailhandel in goederen die de in onder a vermelde doeleinden ondersteunen en eraan verwant zijn tot maximaal 400 m²;
-
c. verkoop en uitstalling van exclusieve goederen in de sfeer van kunst en/of antiek, met uitzondering van vuurwerkopslag;
-
d. bedrijfsrestaurant tot maximaal 125 m²;
-
e. kantoor zonder publieks- of loketfunctie, alsmede een speelgoedmuseum tot een maximaal gezamenlijk oppervlakte van 1.250 m²;
-
f. (bedrijfs)woningen al dan niet op de verdieping, indien deze reeds aanwezig waren op het moment van de inwerkingtreding van het bestemmingsplan (geen nieuwvestiging), waarbij de oppervlakte van de (bedrijfs)woning niet meer mag bedragen dan 150 m², en daarbij behorende aan- en/of uitbouwen en bijgebouwen tot een maximaal gezamenlijk oppervlak van 100 m²;
-
g. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - buitenstalling auto's', tevens voor het stallen van klassieke automobielen en sportautomobielen;
met de bij daarbij behorende:
-
h. tuinen, erven en terreinen;
-
i. gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
-
j. voorzieningen van algemeen nut;
-
k. parkeervoorzieningen;
-
l. groenvoorzieningen;
-
m. waterlopen en waterpartijen.
8.2 Bouwregels
8.2.1 Gebouwen
Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende bepalingen:
-
a. het hoofdgebouw heeft een maximale oppervlakte van 1.275 m²;
-
b. ten aanzien van de maximale goot- en bouwhoogte van gebouwen gelden de aanduidingen op de verbeelding.
8.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen:
-
a. de bouwhoogte bedraagt niet meer dan 1 meter, met uitzondering van de hierna volgende bouwwerken, geen gebouwen zijnde als genoemd in sub b t/m d;
-
b. de bouwhoogte van een entree naar de kelder bedraagt niet meer dan 2 meter;
-
c. de bouwhoogte van pergola's bedraagt niet meer dan 2,5 meter;
-
d. de bouwhoogte van verlichtings- en vlaggenmasten bedraagt niet meer dan 8 meter.
8.3 Nadere eisen
Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing:
-
a. ter voorkoming van onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden en het woon- en leefklimaat van aangrenzende gronden en bouwwerken;
-
b. ter voorkoming van onevenredige aantasting van de parkeermogelijkheden in de naaste omgeving. Er dient ruimte gereserveerd te worden voor minimaal 56 parkeerplaatsen;
-
c. ter waarborging van de stedenbouwkundige kwaliteit en beeldkwaliteit van de naaste omgeving;
-
d. ter waarborging van de verkeersveiligheid;
-
e. ter waarborging van de sociale veiligheid;
-
f. ter waarborging van de brandveiligheid en rampenbestrijding;
-
g. uitsluitend open verhardingen zijn toegestaan;
-
h. minimaal 15% van het bestemmingsvlak dient te worden ingericht als groenvoorziening;
-
i. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - buitenstalling auto's' mogen ten behoeve van verkoopdoeleinden maximaal 15 klassieke automobielen en/of sportautomobielen worden gestald.
8.4 Ontheffing van de bouwregels
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ontheffing te verlenen van de maximale bouwhoogte als bepaald in 8.2.1 onder b, met dien verstande dat:
-
a. de bouwhoogte van een bouwwerk maximaal 10 meter mag bedragen;
-
b. deze hogere bouwwerken, geen gebouwen zijnde noodzakelijk zijn voor een doelmatiger gebruik van de aan de grond gegeven bestemming.
8.5 Wijzigingsbevoegdheid
8.5.1 Wijziging in Wonen en/of Tuin
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming "Gemengd" te wijzigen in de bestemming "Wonen" en/of "Tuin", mits:
-
a. de activiteit ter plaatse gedurende een half jaar is beëindigd en er geen redenen zijn om aan te nemen dat de activiteit op korte termijn wordt voortgezet;
-
b. de maximale goothoogte niet meer bedraagt dan 6 meter of niet meer dan de bestaande goothoogte ten tijde van de inwerkingtreding van het bestemmingsplan;
-
c. het gebruik als wonen vanuit een oogpunt van een goed woonmilieu aanvaardbaar is, hetgeen onder andere wil zeggen dat uit een ingesteld bodemonderzoek moet blijken dat ter plaatse de bodem geschikt is voor het beoogde gebruik;
-
d. het gebruik als wonen de waarden van de bestemmingen in de omgeving niet onevenredig aantast;
-
e. het aantal woningen na wijziging niet meer mag bedragen dan 1, danwel het aantal woningen niet meer bedraagt dan het bestaande aantal;
-
f. de economische uitvoerbaarheid gegarandeerd is;
-
g. voor wat betreft de bouw- en gebruiksregels artikel 13 ("Tuin") en artikel 17 ("Wonen") in acht wordt genomen.
8.5.2 Aanduidingen verwijderen
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de aanduiding als bedoeld in 8.1 sub g te verwijderen indien de activiteit ter plaatse gedurende een half jaar is beëindigd en er geen redenen zijn om aan te nemen dat de activiteit op korte termijn wordt voortgezet.
8.6 Procedure
Bij toepassing van de ontheffingsbevoegdheden als bedoeld in 8.4 of de wijzigingsbevoegdheden als bedoeld in 8.5 geldt de procedure zoals vervat in artikel 25.1 respectievelijk 25.2.