Roozenburg, Weurt

Artikel 6 Wonen

6.1 Bestemmingsomschrijving

De voor Wonen aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. maximaal 43 woningen met dien verstande dat de volgende woningtypen mogen worden gebouwd ter plaatse van de aanduidingen:
  aaneengebouwd: aaneengebouwde woningen;
  gestapeld: gestapelde woningen;
  vrijstaand: vrijstaande woningen;
  twee-aaneen: twee-aan-eengebouwde woningen;
• b. aan huis verbonden beroepen;

met bijbehorende gebouwen, bouwwerken geen gebouwen zijnde, tuinen en erven.

6.2 Bouwregels

6.2.1

Hoofdgebouwen voldoen aan de volgende regels:

• a. gebouwd binnen het bouwvlak;
  de afstand tot de zijdelingse bouwperceelsgrens is bij:
  vrijstaande woningen: aan twee zijden minimaal 3 m;
  twee-aaneen gebouwde woningen: aan één zijde minimaal 3 m;
  aaneengebouwde woningen: aan de niet-aangebouwde zijde van de eindwoningen minimaal 3 m;
• b. goot- en bouwhoogte maximaal de ter plaatse van de aanduiding maximale goot- en bouwhoogte aangegeven goothoogte respectievelijk bouwhoogte;
• c. de verticale bouwdiepte van een (ondergronds) bouwwerk mag maximaal 7 m bedragen.

6.2.2

Aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen mogen binnen en buiten het bouwvlak worden gebouwd en voldoen aan de volgende kenmerken:

• a. gebouwd op het zij- en achtererf en minimaal 3 m achter (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw, met dien verstande dat uitbouwen in de vorm van erkers tot vóór (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw mogen worden gebouwd, mits:
  • 1. de horizontale diepte maximaal 1,5 m bedraagt;
  • 2. de diepte van de overblijvende, niet met gebouwen bebouwde gronden minimaal 2,5 m bedraagt;
  • 3. voor zover de erker wordt gebouwd tegen de voorgevel van het hoofdgebouw de breedte maximaal 2/3 van de breedte van die gevel bedraagt;
  • 4. de bouwhoogte maximaal 3 m bedraagt dan wel de hoogte van de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw + 0,25 m;
• b. gezamenlijke oppervlakte voor zover gebouwd buiten het bouwvlak per hoofdgebouw maximaal:
  • 1. 50 m2 voor bouwpercelen met een oppervlakte tot 250 m2;
  • 2. 60 m2 voor bouwpercelen met een oppervlakte tot 500 m2;
  • 3. 70 m2 voor bouwpercelen met een oppervlakte groter dan 500 m2;

mits het bebouwingspercentage van het bouwperceel maximaal 50% is;

• c. goothoogte maximaal 3.25 m dan wel de hoogte van de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw + 0,25 m;
• d. bouwhoogte maximaal de bouwhoogte van het hoofdgebouw - 2 m, waarbij geldt dat de bouwhoogte in ieder geval 3.25 m mag bedragen en maximaal 6 m.

6.2.3

In afwijking van het bepaalde in artikel 6.2.2 mogen bij gestapelde woningen geen aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen worden gebouwd.

6.2.4

Bouwhoogte van bouwwerken geen gebouwen zijnde maximaal:

• a. erf- en terreinafscheidingen vóór (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw 1 m;
• b. erf- en terreinafscheidingen achter (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw 2 m;
• c. overige bouwwerken geen gebouwen zijnde 2 m.

6.3 Afwijking van de bouwregels

6.3.1

Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in:

• a. artikel 6.2.2 onder a voor het verkleinen van de afstand van een aan- of uitbouw, bijgebouw of overkapping tot (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw dan wel voor het bouwen van een aan- of uitbouw, bijgebouw of overkapping vóór (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw;
• b. artikel 6.2.2 onder b voor het vergroten van de gezamenlijke oppervlakte van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen tot maximaal:
  • 1. 60 m2 voor bouwpercelen met een oppervlakte tot 250 m2;
  • 2. 70 m2 voor bouwpercelen met een oppervlakte tot 500 m2;
  • 3. 85 m2 voor bouwpercelen met een oppervlakte groter dan 500 m2;
• c. artikel 6.2.2 onder b voor het vergroten van de gezamenlijke oppervlakte van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen tot de oppervlakten genoemd onder b vermeerderd met 20 m2, uitsluitend in verband met het gebruik van genoemde bouwwerken als afhankelijke woonruimte, mits een dergelijk gebruik noodzakelijk is vanuit het oogpunt van mantelzorg;
• d. artikel 6.2.2 onder b voor het vergroten van het bebouwingspercentage tot maximaal 70%.

6.3.2

Een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 6.3.1 kan slechts worden verleend, mits:

• a. de belangen van de eigenaren en/of gebruikers van betrokken en nabijgelegen gronden niet onevenredig worden geschaad;
• b. het straat- en bebouwingsbeeld niet onevenredig worden geschaad.

6.4 Afwijking van de gebruiksregels

6.4.1

Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 6.1 voor het toestaan van een aan huis verbonden bedrijf, mits:

• a. de oppervlakte maximaal 40% van de vloeroppervlakte van de gebouwen bedraagt tot een maximum van 45 m2;
• b. er geen sprake is van een duurzame ontwrichting van de bestaande distributieve voorzieningen of een ernstige verstoring van de verzorgingsstructuur;
• c. het geen bedrijfsactiviteiten betreft die normaliter in een winkelcentrum of een winkelstraat worden uitgeoefend;
• d. er geen sprake is van een onevenredige verkeersaantrekkende werking;
• e. er geen detailhandel plaatsvindt behalve als ondergeschikte nevenactiviteit bij de uitoefening van een aan huis gebonden bedrijf.

6.4.2

Een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 6.4.1 kan slechts worden verleend, mits:

• a. de belangen van de eigenaren en/of gebruikers van betrokken en nabijgelegen gronden niet onevenredig worden geschaad;
• b. het straat- en bebouwingsbeeld niet onevenredig worden geschaad.