Oranjekwartier Zuid

Artikel 3 Centrum

3.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Centrum' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. detailhandel, met dien verstande dat:
  • 1. een supermarkt uitsluitend is toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'supermarkt';
  • 2. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van centrum - 1' geen detailhandel is toegestaan;
• b. horeca, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van centrum - 1' geen horeca is toegestaan;
• c. culturele voorzieningen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van centrum - 1';
• d. dienstverlening en praktijkruimten;
• e. maatschappelijk;
• f. wonen;
• g. nutsvoorzieningen;
• h. parkeervoorzieningen;
• i. ontsluitingswegen;

één en ander met de bijbehorende voorzieningen.

3.2 Bouwregels

De bouwmogelijkheden zijn begrensd door het opnemen van situerings- en maatvoeringseisen voor gebouwen en andere bouwwerken in de verbeelding van het plan en de hieronder opgenomen regels.

3.2.1 Situering gebouwen en andere bouwwerken

De situering van gebouwen en andere bouwwerken is beperkt tot bepaalde zones. Daartoe zijn op de verbeelding van het plan een 'bouwvlak' en een zone zonder bouwaanduiding aangegeven.

• a. Bouwvlak
  Binnen het 'bouwvlak' zijn gebouwen en bouwwerken geen gebouw zijnde toegestaan;
• b. Parkeergarage
  Uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'parkeergarage' is een ondergrondse parkeergarage toegestaan;
• c. Onderdoorgang
  Ter plaatse van de aanduiding 'onderdoorgang' dient een onderdoorgang in stand te worden gehouden met een minimale hoogte van 4,2 m;
• d. Zone zonder bouwaanduiding
  In de zone zonder bouwaanduiding zijn, behoudens antennemasten en schotelantennes, andere bouwwerken toegestaan. Tevens zijn aangebouwde erkers, entreepartijen en balkons aan binnen het 'bouwvlak' gelegen gebouwen toegestaan.

3.2.2 Maatvoering in de zones

In dit artikellid worden de bouwmogelijkheden binnen de verschillende zones van deze bestemming verder begrensd door de maatvoering te beperken.

• a. De gronden gelegen binnen het 'bouwvlak' mogen met inachtneming van de ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte' in de verbeelding aangegeven maatvoering geheel worden volgebouwd;
• b. de dakhelling mag niet meer, danwel minder, bedragen dan aangegeven ter plaatse van de aanduiding 'minimale - maximale dakhelling (graden)';
• c. het aantal woningen mag niet meer bedragen dan aangegeven ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden';
• d. Op gronden gelegen in de zone zonder bouwaanduiding geldt voor bouwwerken geen gebouw zijnde een maximale bouwhoogte van 1 meter en voor erkers, balkons en entreepartijen een maximaal gezamenlijke oppervlakte van 4 m2 en een maximale bouwdiepte van 1 meter gerekend vanuit de gevel waaraan gebouwd wordt met een maximale bouwhoogte gelijk aan de goothoogte die in het 'bouwvlak' waaraan wordt gebouwd is aangegeven.

3.3 Specifieke gebruiksregels

3.3.1 Toegestaan gebruik

Op de gronden met de bestemming Centrum gelden de volgende specifieke gebruiksregels:

• a. detailhandel is alleen toegestaan op de begane grondlaag;
• b. horeca is alleen in de categorieën 1 en 2 toegestaan en alleen op de begane grondlaag;
• c. dienstverlening en praktijkruimten zijn alleen toegestaan op de begane grondlaag;
• d. maatschappelijke voorzieningen zijn alleen toegestaan op de begane grondlaag;
• e. wonen is alleen toegestaan boven de begane grondlaag, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'wonen' ook op de begane grondlaag woningen zijn toegestaan.

3.3.2 Verboden gebruik

Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken wordt in elk geval gerekend het gebruik van:

• a. de gronden voor buitenopslag;
• b. vrijstaande bijgebouwen bij woningen voor bewoning;
• c. opstallen buiten het 'bouwvlak' voor zelfstandige onder 3.1 bedoelde functies.