Olden Tempel

4.3 Planomschrijving

De Gemeente Beuningen wil samen met Standvast Wonen de wijk Olden Tempel vernieuwen. Het gaat daarbij om de openbare ruimte en de woningen. Doel van deze herstructurering is de realisatie van een wijk met eigentijdse en verschillende soorten woningen met een aantrekkelijke woonomgeving. Hiervoor moeten wel woningen gesloopt worden en nieuwe woningen worden gebouwd. Het betreft hier de sloop van maximaal 100 woningen en de nieuwbouw van maximaal 100 woningen. Een aantal bergingen worden verplaatst van de voorkant van de woning naar de achterkant. Daarnaast zal er een nieuwe brug aan de zuidkant van het plangebied komen om de ontsluiting te verbeteren. Tot slot komt er meer groen in de wijk en wordt een aantal wegen aangepast. Het plan zal in drie stappen gefaseerd uitgevoerd worden. De brug wordt eerst gerealiseerd, hierna is deze te gebruiken door het bouwverkeer. Het zuidelijk gedeelte ter hoogte van de nieuwe brug zal in de eerste fase gerealiseerd worden. Het noordelijke gedeelte van het plangebied, het Gewelf, valt onder de tweede fase. De derde en laatste fase omvat het meest westelijk gedeelte van het plangbied, de Zuil.

Appartementen

De introductie van een nieuwe entree vanaf de Leigraaf zorgt ervoor dat Olden Tempel direct verbonden is met de stad. Er komt een parkzone met appartementen langs deze hoofdweg, zodat de wijk een gezicht krijgt naar buiten: het visitekaartje voor de wijk.

De 3 appartementengebouwen vormen samen met het appartementencomplex "De Vlinder" het gezicht van Olden Tempel. Ze zijn visueel nadrukkelijk aanwezig.

Verkeer/parkeren

De ring, die op deze entree aansluit, vormt de nieuwe hoofdstructuur. Het maakt de wijk goed leesbaar en brengt hiërarchie en structuur aan. De groene profilering van de ring maakt dat het groen aan de zuidzijde dieper de wijk in komt.

Het parkeren is ondergeschikt gemaakt aan deze structuur en de heldere overgang van openbaar naar privé geeft rust en continuïteit.

Er is zoveel mogelijk gekozen voor samenhangende parkeeroplossingen, die een ondersteuning vormen voor de hoofdstructuur: langsparkeren aan de ring in combinatie met parkeren op eigen erf waar dit niet mogelijk is en in het binnengebied langsparkeren in combinatie met parkeerkoffers.

Woningen-middenstuk

De woningen in het middenstuk, ter hoogte van de kruising van het Gewelf met de Obelisk, zullen anders worden geörienteerd. Het Gewelf en de Obelisk zullen een traditionele kruising met elkaar vormen. De bebouwing komt langs deze twee wegen te liggen. De HAT-eenheden hebben plaatsgemaakt voor grondgebonden woningen. Het parkeren in de voortuin is grotendeels vervangen door langsparkeren.

Overig

Restruimtes zijn herverkaveld, zodat er een betere scheiding tussen openbaar en privé ontstaat. In het nieuwe plan is geen plaats meer voor bergingen aan de straatkant. Bestaande bergingen moeten aan de achterkant een plek krijgen. De kopgevels binnen de ring, die nu een beeldbepalende rol spelen aan de hoofdroute, worden aangepakt. Hier komen appartementen, waarbij zorggerelateerde appartementen niet worden uitgesloten.

Aan de zuidzijde van het plangebied, langs de Zuil, worden een aantal woningen gesloopt. Hier komt een speelveld te liggen.

In de bijlage Definitief stedenbouwkundig plan is te zien wat de toekomstige ontwikkelingen zijn en hoe dit vormgegeven wordt.

Vanuit de verschillende onderzoeken worden geen onoverkomelijke belemmeringen gezien met betrekking tot de realisatie van dit plan.

De rechten van de huidige bewoners zullen worden gehandhaafd, dit wil zeggen dat het overgangsrecht zal worden gehanteerd.