Stroeërschoolweg II

Artikel 3 Wonen - Woongebouw

3.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen - Woongebouw' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. wonen;
• b. aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit;
• c. ter plaatse van de aanduiding 'atelier' tevens voor een kunstgalerie en/of atelier, inclusief verkoop van werken;
• d. het hobbymatig houden van vee;

met de daarbij behorende:

• e. gebouwen;
• f. tuinen en erven;
• g. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

3.2 Bouwregels

3.2.1 Woongebouw

Voor het bouwen van woongebouwen gelden de volgende bepalingen:

• a. per bestemmingsvlak mag één woongebouw worden gebouwd;
• b. indien een bouwvlak is aangeduid, mag het hoofdgebouw van een woning uitsluitend worden gebouwd binnen dat bouwvlak;
• c. de inhoud van een woongebouw mag niet meer bedragen dan 800 m³, met dien verstande dat wanneer de bestaande inhoud meer bedraagt de bestaande inhoudsmaat als maximum geldt;
• d. een woongebouw dient twee woningen te omvatten;
• e. een woongebouw dient een enkelvoudige hoofdvorm te hebben;
• f. de goothoogte van een woning mag niet meer bedragen dan 3,5 m en de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 10 m, met dien verstande dat wanneer de bestaande goot- of bouwhoogte meer bedraagt de bestaande goot- of bouwhoogte als maximum geldt;
• g. het is niet toegestaan om in het voordakvlak een dakkapel of dakopbouw te plaatsen.

3.2.2 Bijgebouwen

Voor het bouwen van bijgebouwen gelden de volgende bepalingen:

• a. de oppervlakte aan bijgebouwen per woning mag niet meer bedragen dan 60 m2;
• b. de goothoogte van bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 3 m;
• c. de bouwhoogte van bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 6 m.

3.2.3 Atelier

Voor het bouwen van een kunstgalerie en/of atelier gelden de volgende bepalingen:

• a. uitsluitend de gebouwen die zijn toegestaan ten behoeve van een woning en de daarbij behorende bijgebouwen mogen geheel of gedeeltelijk worden gebouwd als of worden verbouwd tot een kunstgalerie of atelier;
• b. de oppervlakte van een kunstgalerie en/of atelier binnen een woning met inbegrip van bijgebouwen mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwd oppervlak (m²)' is weergeven.

3.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen:

• a. de bouwhoogte van palen en masten mag niet meer dan 6 m bedragen;
• b. de bouwhoogte van overige bouwwerken mag niet meer dan 3 m bedragen.

3.3 Nadere eisen

• 1. Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing, ten behoeve van:
  • a. een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;
  • b. de beeldkwaliteit;
  • c. de landschapskwaliteit;
  • d. de verkeersveiligheid;
  • e. de milieusituatie;
  • f. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;
  • g. architectonische en/of cultuurhistorische waarde van andere bebouwing;
  • h. een ongestoorde ligging van kabels en leidingen.
• 2. Bij het stellen van nadere eisen is de procedure zoals weergegeven in artikel 8.1 van toepassing.

3.4 Afwijken van de bouwregels

• 1. Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van artikel 3.2.1 voor wat betreft het toestaan dat binnen de inhoud van een woongebouw in plaats van twee woningen slechts één woning wordt gerealiseerd.
• 2. Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van artikel 3.2.2 en toestaan dat een grotere oppervlakte aan bijgebouwen wordt gebouwd tot maximaal 80 m².

3.5 Specifieke gebruiksregels

Gebruik van ruimten binnen de woning en in de bijgebouwen ten behoeve van de uitoefening van een aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit wordt als gebruik overeenkomstig de bestemming aangemerkt, voor zover dit gebruik ondergeschikt blijft aan de woonfunctie en mits voldaan wordt aan de volgende voorwaarden:

• a. maximaal 35% van het vloeroppervlak van de woning met inbegrip van bijgebouwen, tot ten hoogste 60 m2, mag worden gebruikt voor de aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit;
• b. degene die de activiteiten in de woning uitvoert, dient tevens de bewoner van de woning te zijn;
• c. vergunningplichtige of meldingsplichtige activiteiten ingevolge de Wet milieubeheer zijn niet toegestaan;
• d. er mag geen detailhandel plaatsvinden.