De Ruijterlaan IV

In het geldende bestemmingsplan Voorthuizen is ter plaatse op de grens van diverse percelen een bouwvlak voor geschakelde woningen opgenomen. Deze woningen zijn nooit gerealiseerd. Ook is een bestemde ontsluitingsweg vanaf het perceel op de Tromplaan nooit gerealiseerd. Gelet op de huidige situatie is realisatie van het in het bestemmingsplan opgenomen woningbouwvlak niet mogelijk.

Ter plaatse is sprake van een bijzondere perceelssituatie, door de vorm en grootte van de aanwezige percelen. De locatie betreft een inbreidingslocatie, dat geheel is ingesloten. Een goede stedenbouwkundige invulling van dit gebied is alleen haalbaar wanneer ook (delen van) de omliggende percelen aan De Ruijterlaan en de Baron van Nagellstraat bij de ontwikkeling meegenomen worden. Dit is echter niet haalbaar.

Het voorliggende plan voorziet in de bouw van een vrijstaande woning naast de woning Tromplaan 4 en in de bouw van twee geschakelde woningen op een achterliggend terrein. Binnen de gemeente wordt de lijn gehanteerd dat nieuwe woningen ten minste aan één zijde aan openbaar gebied of een gemeenschappelijk hofje grenzen. De vrijstaande woning aan de Tromplaan grenst aan openbaar gebied, ligt in de voorgevelrooilijn van de woning Tromplaan 4 en is stedenbouwkundig akkoord. De twee geschakelde woningen grenzen niet aan openbaar gebied, vanwege de bijzondere perceelssituatie.

De twee geschakelde woningen zullen vanaf De Ruijterlaan goed waarneembaar zijn. Gelet op de grote diepte van de omliggende tuinen is de kans op privacyconflicten klein. Het voorliggende plan voorziet in een optimale invulling van de inbreidingslocatie.

De ontsluiting van de nieuwe woningen vindt plaats via een privé-weg naar De Ruijterlaan. Deze ontsluiting dient minimaal 4 meter breed te zijn. Ten behoeve van de drie woningen is binnen het plangebied voldoende ruimte voor het parkeren van personenauto's.

Het plan voorziet tevens in het vergroten van het woonerf van de woning Tromplaan 4, zowel aan de voor- als aan de achterzijde. Aan de voorzijde is een stukje openbaar groen reeds in gebruik genomen als voortuin. Dit wordt gelegaliseerd. Aan de achterzijde wordt de tuin verlengd tot gelijke hoogte met de tuin van de nieuwe vrijstaande woning.

figuur 5 - inrichtingsschets