Bestemmingsplan Het Dorp

1.2 Aanleiding en doel

De gebouwen en terreinen zijn in belangrijke mate gedateerd en passen niet bij de zorg- en onderwijsconcepten van deze tijd. Siza, RMC Groot Klimmendaal en De Onderwijsspecialisten willen hun terreinen daarom vernieuwen en zijn het Project 3Noord gestart. Het Dorp is bovendien sterk naar binnen gekeerd. Dit sluit niet aan op de doelstelling van integratie van mensen met een beperking in de samenleving. Wijzigingen in de financiering (onder meer AWBZ) leiden ertoe dat zorginstellingen zakelijker met hun vastgoed om moeten gaan.

Onder andere door de scheiding van wonen en zorg krijgt de cliënt meer keuzevrijheid in het kiezen van een zorgaanbieder. Verbetering en flexibilisering van zorg én huisvesting is mede daardoor noodzakelijk.

De instellingen werken op diverse gebieden samen. De huidige bebouwing en terreininrichting staan echter een optimalisatie van synergie-effecten en het betrekken van nieuwe partners in de weg.Het gebied is relatief gesloten en kent weinig relaties met de omliggende wijken. De partijen beogen een integrale herontwikkeling van de locatie en werken samen om de omvangrijke en ambitieuze verandering- en ontwikkelingswensen in samenhang en met meerwaarde te realiseren.

Daartoe is onder de naam 3Noord in 2008 een planproces gestart. Gestreefd wordt naar een gezamenlijke programmatische en ruimtelijke opzet voor het gebied. Ook wordt getracht kansen te benutten door de samenwerking en synergie als gevolg van de gezamenlijke opzet. De gemeente Arnhem participeert in actief in het breed opgezet planontwikkelingtraject.

De vestiging van zorginstellingen heeft tot 'verstening' geleid. Bebouwing en verharding beslaan een ruim gedeelte van het plangebied. Het groene casco is daardoor op een aantal plekken erg dun geworden. De vernieuwing van het gebied wordt aangegrepen om dit casco 'op te dikken', waarbij zowel gaat om de ecologische hoofdstructuur alsook op behoud en versterking van van de oude cultuurlijnen, zoals de Amsterdamseweg, de Heijenoordseweg en het gebogen laantje naar landgoed Mariëndaal.

Het plan vormt de basis voor de stapsgewijze vernieuwing van het gebied die moet leiden tot een wijk waar mensen met en zonder een beperking naast elkaar wonen, werken en ontspannen. Hiervoor worden AWBZ- gefinancierde woningen voor circa 240 cliënten gebouwd en 130 reguliere huur- en zorgwoningen.